85000户奥克兰家庭后院有“金矿”，快看你家能挖到吗？
根据Homes.co.nz的最新数据显示，纵观整个奥克兰，目前有85000套房屋的土地还可以再次分割，这些再分割的土地可以建造出109775处房产，相当给奥克兰房屋存量额外增加20%。
对于这些物主来说，可是一大笔财富。
目前，在奥克兰郊区出售的最便宜地块价格至少在20万纽币。就奥克兰市区而言，很难找到价格低于40万纽币的地块。空地中位价约为64.8万纽币。
Homes.co.nz首席数据科学家Tom Lintern表示：“并不是所有人都做好了准备在后院盖新房，但是分析确实表明，如何存在正确的法规和经济条件，奥克兰可能会出现集约化。”
这份分析基于奥克兰统一城市规划条例，以及目前有多少物业具备可分割潜力。以400㎡为最小尺寸要求，1200㎡的区域被视为可以在原有房产基础上再增加两处新房产。
这些物业平均价格为100万纽币。
最大的未开发潜力区域位于城市的南部和东部，在混合住宅区域，可能分割出17898个新地块。
Whitburn集团房地产开发商David Whitburn表示，两个宅基地，绝对产权以及永久产权的地块分割要花费约15万纽币，其中包括奥克兰市议会发展贡献费以及Watercare基础设施增长费。还有诸如坡度，靠近排水沟，土壤条件以及洪水地等因素都会影响成本。“现有土地价值通常会有所下降，因为土地面积变小了。我参与了很多土地分割，平均来说土地价值减少了约10万纽币。虽然这个范围很大，取决于地块位置，斜坡，景观美化工程是否与分割工作一起完成。”
经济学家Shamubeel Eaqub说，可以预见土地分割会随着时间的推进而发生。“但是目前房子可能在错误的位子，或者是人们不想出手，或者还有其他原因导致分割需要很长时间。我认为更重要的是土地分割显示了密度潜力，比如增加土地价值，提供必要的基础设施。另外一个方面，绿地也需要激励以及基础设施，问题是如何让两者平衡。”
Homes.co.nz的数据显示，奥克兰房价保持稳定，相比去年下跌了0.3%，销售量较低。
自2016年底推出奥克兰统一城市规划以来，奥克兰较高密度区域的销售也没有显著增长。
Eaqub说：“快速上涨的建筑成本，建筑工人劳动力的缺乏限制了很多区域的工作，资本收益的缺乏驱动了开发商的利润，还有销售放缓这些情况都给市场带来了不确定性。我们的建筑热潮可能不足以解决住房短缺问题。相比之下，澳大利亚的建筑热潮巨大，特别是公寓方面。人口在增长，住房需求被限制。虽然新西兰统计局认为45000的移民数字被夸大，也就意味着比我们预期要少17000处住房。住房短缺依旧存在，只是没有那么严重。”
根据房地产数据网站显示，惠灵顿房价同比上涨10.5%，但尼丁房价上涨11.9%，哈密尔顿房价上涨5.3%。
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