今年，新西兰这10个地区的房价看涨！9个都在奥克兰……

去年

新西兰的利率处于历史低位

奥克兰的房价没有崩盘

反而大幅反弹

现在

人们的目光开始聚焦在今年

哪些地区房价会涨呢？

千万别小看房市预测，那些涨幅最强劲的地区，开发项目更丰富、交通更便利、价格更适中。如果买家现在入市，他们的房子可能在未来10年大幅升值。

根据房地产专家、高力集团（Colliers）住宅项目主管Pete Evans的预测，有10个地区是最有潜力的——9个在奥克兰，1个在丰盛湾。

1

Wynyard Quarter

Evans预计，2021年的美洲杯会给Wynyard Quarter带来新的契机。

去年，位于Halsey和Madden St的170多套高档公寓交割，耗资3亿纽币的五星级酒店柏悦酒店（Park Hyatt）也将于今年年初开业。

2

Manukau

Evans说，未来几年，Manukau会是一个非常宜居的地方。

在奥克兰市议会的发展规划中，Manukau是未来城市中心的热门选择。这里将建成铁路和公交枢纽站，主要公路也将升级，Manukau也将在这里建新大楼，行人和自行车道也逐渐完善。目前这里有400套不到60万纽币的房子上市。

3

Albany

Albany已经被奥克兰市议会列为就业、商业活动和便利设施的重要增长点。

虽然北岸与CBD有一桥之隔，造成交通不便，但市议会会加快北岸的公共交通建设，缓解交通压力。Westfield也会进行升级，还可能再盖两栋15层的办公楼。

4

Northcote 

Northcote正在新建1500套住房，升级绿地和公园，改造城镇中心。

未来，其发展规模可与Takapuna 和 Smales Farm比肩。

5

 Glen Innes

在未来15年内，Glen Innes 的 Tāmaki Regeneration公司会新建7500套房，城区连接火车站，交通更加便利。

这些建设吸引了越来越多的年轻家庭和投资者。Glen Innes更是Eastern Bays地区少有的房价可负担区，精明的首次置业者和投资者千万别错过。

6

Mount Roskill 

Mount Roskill已经是一个相当成熟的地区了，拥有便利设施和交通网。

不仅如此，政府还会牵头在未来10至15年内，为当地建设1万套新住房，其中包括公屋、市场化住房和经适房。今年年底，第一批的900套新房就将竣工，取代250所公屋。

Evans预计，此举将吸引私营企业继续在此投资。未来Mount Roskill可能跟Hobsonville Point差不多，且距市中心更近，发展更完善。

7

New Lynn

奥克兰西区的交通枢纽New Lynn已经拥有完整的零售、商业和住宅组合，并且还处于发展之中。

市议会预计，到2030年，这里将容纳2万居民，1.4万工作者。前Crown Lynn Potteries将新建1800套住宅、一个公园和4万平方米的商业用地。

Ray White New Lynn的经理Michael Gee说，这将使New Lynn成为“西部大都市”。“不久前，人们还不愿意住在New Lynn，但现在的New Lynn非常抢手，甚至比西部其他地区要贵一些。”

8

Waterview

Waterview更靠近市区，也被看好。受益于步道和自行车道的建设，Waterview成为奥克兰西部海滨最后一个房价可负担的地区，越来越多的人从昂贵的Point Chevalier 或 Westmere搬来此地，开发商Ockham也在这开发了95套住房的KiwiBuild项目。

9

Onehunga

奥克兰最后一个看涨地区是Onehunga。Panuku Development将在这里开发1.4亿纽币的项目，包括上千套新房和更便利的交通设施。

Onehunga购物中心已经焕然一新，Onehunga Fabric的160套新公寓也指日可待，Onehunga码头也要升级，这些建设项目让Onehunga重回一个多世纪前的辉煌。

Onehunga正变得越来越年轻，公寓越来越多，交通也越来越便利，这让很多房子的价格高于CV估值。

10

陶朗加市中心

与奥克兰和汉密尔顿同处“金三角”的陶朗加发展飞快，市议会预计这种增长将持续到2020年以后。

随着怀卡托大学新校区的建成，120套高档公寓的落成，步道和自行车道的改造，人们将重返陶朗加市中心生活。

“陶朗加的CBD正处在转型的风口浪尖，”Evans说。“由于良好的气候和沿海的环境，丰富湾地区一直很受欢迎。”“人们都想要舒适的环境，而且陶朗加是唯一一个在项目将设方面能和奥克兰媲美的城市。”

私人开发商往往不愿在成熟社区花费大力气，而陶朗加不同。得益于中央或地方政府大规模的基础设施支出，现有的住房存量会大有改善，从而带动整个社区的发展，人口也会随之增加。

判断房价涨的重要因素

判断房价是否会涨的重要因素之一，是现阶段买房的人群构成。首次置业者的入市，以及投资者重返奥克兰市场，对2020年的新西兰房市影响重大。

Evans表示，50万纽币至65万纽币价位的购房者，主要寻找位置优越的公寓，而不是郊区昂贵的新住宅。

“2020年的重点仍是经济适用房。”过去5年，Evans预测房价要涨的地区最终涨幅达30%到50%，其中很多房子的价格在100万以下。

“房子越来越小，这是一种住房形式和生活方式的转变，适用于二套房置业者、投资者和租赁市场。”

Manukau是这10个地区中，公寓和单元房比例最高的，同时也是最便宜的，它是奥克兰去年少数几个房价上涨的地区之一，房价中位数同比上涨1%，至49.5万纽币。

这10个地区中，只有Albany和Northcote的房价中位数超过了100万纽币。

OneRoof的编辑Owen Vaughan认为，新的开发项目有助于提高社区形象，促成房产升值。

OneRoof数据合作伙伴Valocity的James Wilson表示：“从趋势来看，和其他国际大城市一样，靠近公共交通对于房产升值越来越重要。”

所以

今年你如果想买房

不妨参考一下这篇文章

·END·

欢迎扫码关注"先驱酱"

有啥好料好事好吃好玩好喝……

她全知道

↓↓↓

▼更多精彩推荐，请关注我们▼