东京公寓入住率高达98%？这才是房产投资的巅峰领地！
日本东京都市圈是全球最大的都市圈之一，东京都市圈总人口高达3800万，占日本总人口的1/3，人口密度世界第一，房产出租率高达90%，市场需求强劲。随着即将到来的2020年东京奥运会，东京房地产市场更加火爆，掀起了海外人士的投资热潮。
（数据来源：Savills Research & Consultancy）
根据第一太平洋戴维斯的数据显示：2013年到2019年东京各个区域的公寓入住率为94%~98%，市场需求非常强劲。今天小编就给大家推荐2套东京在售的优质项目。
No.1
东京练马区GP长租公寓
项目信息
【项目名称】Gala Precious练马
【价格】2910万日元-4140万日元
【项目位置】东京练马区
【项目构造】钢筋混凝土结构，地上7层建筑
【户型】小户型2居室、1室1厅（2K、1DK、1K+Loft、1LDK）
【竣工年月】2019年7月下旬（现房）
【总户数】132户
【居住面积】25.80㎡～35.74㎡
【土地面积】
实测1,281.32m²；登记簿1,281.33m²
【阳台面积】25.80㎡～35.74㎡
项目优势
1.交通十分便利
·离最近电车站仅步行5分钟
·连通6条电车路线、4个站，涵盖大部分电车网络
·直达池袋、涉谷、银座、新宿等各大商区
2.极具投资价值
资产价值高，未来升值空间大，投资回报率高
3.配套设施齐全
附近有各种政府机关、商业设施和生活设施
4.市场热门房型
住户以单身为主，收租稳定，广受投资人欢迎，房市前景好
◆交通位置
项目位于东京练马区，交通非常便利，大巴直达羽田机场，地铁20分钟内直达各大中心车站和商区：
✦练马站——步行10-11分钟
✦新樱台站——步行9分钟
✦樱台站——步行5分钟
◆区域优势
练马区是东京都内23个特别区中最新建成的区，位于东京23区的西北部，人口约有68万，绿地比率在23区内占据最大。练马区以拥有众多的漫画家而闻名，有“日本动漫发祥地”之称，日本著名漫画《哆啦A梦》及《数码宝贝》的故事场景源于这里。
练马区靠近新宿区，交通便利，通往新宿、池袋、等都心地区非常方便。此外，长途高速大巴的始发站靠近新宿区，所以到达其它地区和城市也非常方便。练马区是非常受日本当地人青睐的住宅区，区内的吉祥寺连续五年被选为东京最受欢迎的居住地区。
由于东京中心区的房价持续攀升，越来越多的日本当地居民买不起也租不起中心区的房子，故而转向较为偏僻的其他区租房。练马区为其中首选，尤其是地铁沿线的公寓，租赁需求非常巨大。
No.2
东京江东区GA木场长租公寓
项目信息
【项目名称】Gala Avenue木场
【价格】3330万-3600万日元
【项目位置】东京江东区
【项目构造】钢筋混凝土结构，地上13层建筑
【户型】小型两居室（2K）全南朝向
【竣工年月】预计为2019年9月中旬（9月过户）
【总户数】79户
【居住面积】 25.43㎡-25.45㎡
【土地面积】实测393.86㎡；登记簿393.20㎡
【阳台面积】4.78㎡ 8.08㎡（仅一户）
项目优势
1.离电车站仅步行 5分钟，可连通各电车路线
2.距东京站仅4.5km，去各大商区方便
3.资产价值高，未来升值空间大，投资回报率高
4.附近有两个大公园，可眺望绿景
5.住户以单身为主，收租稳定，受房市热捧
◆交通位置
东西线横断东京都心，几乎可接连所有的地铁和JR山手线、总武线，乘地铁30 分钟内可到达各大中心车站及商圈，大巴可直达羽田机场：
✦木场站——步行 5 分钟
✦东阳町站——步行 6 分钟
✦日本桥站——5分钟
✦东京站——8分钟
✦银座站——8分钟
✦六本木站——18 分钟
✦新宿站——19 分钟
✦涉谷站——24 分
◆区域价值
江东区是日本东京23区之一，面临东京湾，距离中央区和港区都比较近，由于江东区运河与桥梁众多，绿化资源丰富，远离喧嚣，亦被称作为“水彩都市”。这里生活成本相对较低，是本地人非常喜欢的居住区。据最新数据，江东区登记人口约52万人，外国人口约为3万人，外国人口占比近5.8%。
江东区邻接中央区、千代田区，交通便利，四通八达。江东区贯穿多条铁路路线，包括JR和地下铁等，30分钟之内可到达东京多个旅游胜地包括浅草、皇居、东京晴空塔、东京迪士尼乐园等，交通非常便利。这里还有很多巴士线路穿梭往来，要到旅游景点，如银座商业街、东京港临海大桥等等，乘坐巴士非常方便。
近年来江东区的发展很令人瞩目，临海副都心与南砂地区等兴建起大规模公寓大楼与医疗、福祉设施。2020年湾岸区域将大规模开发，东京2020年奥运会和残奥会的大多数体育场馆将在江东区修建，未来可期。
作为东京的新发展区，江东区的地价在东京23区内不算高。该区聚集了许多游客和上班族，需求量大，空房率较低，房租并不低，投资回报率高。
东京现在的人口密度已经超北京5倍，还在持续虹吸周边三四线城市的人口，人口红利使得东京房地产市场一路看涨。随着东京奥运会的到来，目前投资机遇正当时！
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