突发 || 又一枚核弹引爆！中国炒房团迎灭顶之灾？！

来源｜中金在线（ID：cnfol-com）、中国经济网（ourcecn）、新浪网、华尔街

编辑｜价值线  张海荣 

　北京时间4月12日晚间，加拿大央行宣布加息25个基点，将基准利率从目前的0.5%上调至0.75%,成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。

　对于大多数中国人来说，加拿大加息带来的影响似乎微乎其微，但对于在加拿大的中国海外炒房团来说，可能是一记晴天霹雳。要知道加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。

中国央行下半年会跟进加息吗……

　   事实上，全球主要央行货币宽松政策，也都进入了尾声。然而这只是开始，丧钟，已为炒房团而鸣！ 

跟着大哥有肉吃！

　　北京时间4月12日晚间，加拿大央行宣布加息25个基点，将基准利率从目前的0.5%上调至0.75%,成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。这也是加拿大央行七年来首次宣布加息。

　　加拿大央行行长斯蒂芬·波罗兹在渥太华表示，多项指标表明，加拿大今年的经济正在强劲增长，之前以低利率刺激经济增长的政策已完成历史使命。央行对加拿大经济的持续增长很有信心。央行预测，加拿大今年的国内生产总值增长为2.8%，高于今年4月份预测的2.6%。

　　中国海外炒房团慌了？

　　对于大多数中国人来说，加拿大加息带来的影响似乎微乎其微，但对于在加拿大的中国海外炒房团来说，可能是一记晴天霹雳。要知道加息意味着多年低成本借贷的时代可能很快要结束了。

　　一直以来，加拿大的低利率成了海外炒房团眼中的大肥肉。海外炒房团横扫加拿大，导致加房价暴涨：

　　加拿大房价涨得可谓丧心病狂：按房价收入比，加拿大房价一举飙升至全球第二；按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

　　危机爆发前，加拿大房价刚刚大涨过一波：3月份，多伦多房价同比飙升33%，创近30年最大单月涨幅。

　　5月4日，中金在线微信公众号发布《楼市血腥崩盘，这个国家或大难临头！而中国早已出手》一文，文中有一段话值得深思，我们不妨再来重温一遍：

　　有一名多伦多当地人甚至这么说：

　　你们中国人，来到这儿有了一套房子还买第二套，买了两套还想买三套，甚至四、五套，一门心思靠炒房子投机赚钱；中国人可以不上馆子、不进电影院、不去歌剧院、不购买图书、不到体育馆看球赛、不出去旅游、不上健身房，一心一意买房子买房子，哪怕自己没钱也要四下借钱去买房。

　　多伦多的房价就是这样被你们抬高了！害得我们都住不起了！我父母已经退休了，原本准备在老房子里安度晚年的，结果他们的房子也涨了，地税也随之涨了一倍多，搞得他们入不敷出，只能将房子卖了，多伦多待不了了，搬去了伦敦（安大略省的一个小城），害得我每次去看他们都不方便了！我今天的生活状态全拜中国人所赐，逼迫着我像你们那样生活。不怪你们我怪谁？

　　针对加拿大高昂房价，不少当地人认为中国炒房团才是加拿大房价暴涨的“罪魁祸首”。

　　虽说加拿大人把房价暴涨的元凶这个大锅，甩到中国人身上，加国人民可就不厚道了。但下面一组数据让我们不得不承认，加拿大房价上涨的确有中国炒房团的力量。

　　居外网于今年6月发布的最新报告显示，2016年中国内地的对外房地产投资首次超过1000亿美元的大关。该报告显示，目前中国内地对外房地产投资前五名的地区依次为美国、澳大利亚、中国香港、加拿大以及英国。

　　根据统计自2010年到2015年，有900多亿美元中国资金流入加拿大房地产，至2016年温哥华房地产有33%是外资持有，全加拿大房地产外资占比也有19%。

　　资金持续流入推动房价大涨，据加拿大央行统计，2016年5月温哥华房价较前一年涨幅高达30%，多伦多涨幅也有15%。

▲温哥华房价走势（图片来源：华尔街见闻）

　　中国海外炒房团注入了大量资金炒房，那本次加息会对中国炒房团造成何种影响？

　　分析人士认为，央行加息将会严重打击加拿大购房者的积极性，从而造成房价下跌。但也有专家表示，0.25%的微调对房地产市场的影响不是很大。经济界人士认为，这次加息之后，加拿大央行在今年晚些时候还会再次加息，2018年则会第三次加息。

　　不管怎样，随着加拿大跟随美国进入加息通道，房地产市场势必受到消极影响。如果泡沫果真破裂，在加拿大的中国海外炒房团该何去何从？

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中国央行下半年会加息吗? 

　　事实上，除了加拿大，还有其他几个国家也表示了较强硬的态度。

　　从上周起全球利率开始回升，这种回升比之前川普的回升更具有持续性，这次回升主要是德国、法国、英国这些欧元区。美联储表现得比市场预期要强硬，包括缩表和加息它都要继续推行。

　　那么，中国央行下半年会跟进吗？

　　华创证券资产管理部总经理，首席债券分析师屈庆认为：

　　如果这一轮这些国家都要加息，那么对于我国利率来说，还是会造成一定的冲击。全球都在加息，中国很难保持货币政策独立。因为如果别国加息，我国减息，就无法稳定汇率。

　　全球的利率在收紧回升，那中国在这个氛围中会受到影响。首先，第一个受影响的是汇率，别国利率提升，中国如果不跟着提升，那汇率从角度来看就没有美国有优势，那人民币就会贬值。中国一定不希望人民币贬值，那中国就会被动提高利率。

 　　他实际上会倒逼中国的整个利率提高。但金融风险不管是央行主动释放还是全球加息倒逼释放，希望市场表现良好是不现实的。

　　仁者见仁。华尔街认为，可以用市场利率平滑下行，流动性紧中趋缓两句话来概括2017年下半年的利率走势：

　　“市场利率平滑下行”主要有两层含义。第一，下半年利率一般不会继续上行，而是较为平稳甚至小幅下行;第二，利率短期波动的幅度会比上半年小。市场利率上半年的特点是短期波动较大，并且利率水平持续提高。

　　“流动性紧中趋缓”的主要含义是，下半年市场流动性可能仍处于紧平衡状态，不会大幅宽松，但也不会再趋紧，而是会有所缓和。事实上，上半年流动性是比较紧的，一个直观的反映就是广义货币供应量M2同比增速5月份仅为9.6%，已下降到历史低点。

　　一叶落后，是天下叶落。

　　事实上，全球主要央行货币宽松政策，也都进入了尾声。加拿大央行宣布加息，成为跟随美联储进入加息轨道的第一家主要央行。然而这只是开始，丧钟，已为炒房团而鸣！为此，点个大拇指吧！