北京、深圳之后，上海楼市再放大招！
来源｜中国经济网（ourcecn）、财经韬略（tttmoney8）、每日经济新闻(ID:nbdnews)、上海证券报、上海发布
编辑｜价值线 张海荣
从今年7月起，广州、成都、郑州、北京、南京、济南等多个城市陆续出台租赁住房新政，动作之快，力度之大，前所未有，被解读为影响楼市的重大措施。
而昨天（9月15日）下午，寸土寸金的上海也加入了。
上海出台租房新政
上海市昨日公布的《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（以下简称《意见》）明确，上海将加快培育和发展住房租赁市场，到2020年，基本形成多市场参与、多品种供应、规范化管理的住房租赁市场体系。
《意见》具体举措包括：
一，充分保障租赁当事人合法权益， 33 27254 33 9230 0 0 2510 0 0:00:10 0:00:03 0:00:07 2510上海市常住居民租房居住的，可以通过办理居住证、申请居住积分制度、办理人户分离登记，享有基本公共服务。
二，加快建立住房租赁平台，线上按照开放、共享的原则，建立全市统一的住房租赁公共服务平台，线下建立市、区两级住房租赁服务中心，实现住房租赁服务监管线上线下相同步。
三，加大租赁住房供应，通过新增用地建设、商办房屋按规定改建、引导产业园区建设等途径，增加租赁住房供应。
四，大力培育租赁市场供应主体，坚持市场化运作，并注重发挥国资国企对住房租赁市场的稳定作用。
五，加强住房租赁监管，建立住房租赁管理长效机制。
据悉，未来上海市将在就业聚集地区，如城市中心或副中心服务
“上海在十三五期间将新增70万套租赁住房，远超商品住房供应，在建设用地指标紧张稀缺的背景下，通过商办房屋改建、集体建设用地建设租赁住房等多种途径筹措租赁住房，对有效盘活存量土地、房屋资源，快速增加租赁住房供应具有积极作用。”易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者。
记者梳理发现，目前上海已成交了6宗租赁住房用地，还有10宗待出让，其中有多宗土地的用地性质由商办或商业用地变更而来。
值得关注的是，在相关政策问答中，上海官方明确指出，将以创新金融产品和服务、降低融资成本为导向，鼓励开发性金融机构提供长期低息贷款，支持企业发行债券、不动产证券化产品，加快推进房地产投资信托基金（REITs）试点等方式，加大金融支持力度。
多城市密集出台租房新政，力度空前
此前的7月20日，住建部等9部委下发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批试点城市。目前，12个试点城市均已出台相关实施意见或征求意见稿。
值得注意的是，上海并不在上述发展租赁住房市场的12个城市之内。
从各地相关实施意见来看，动作快、力度大。而业内也普遍认为这一系列动作表明国家发展住房租赁市场的决心空前之大。
综合来看，上述12个已出台的相关实施意见或征求意见稿的城市，大多是通过保障承租人权益、加大租赁住房供应、培育市场主体和完善监管等几个层面，来构建租赁住房市场体系。
租赁住房供应来源各地不尽相同
如北京，通过在产业园区、集体建设用地上按规划建设租赁住房等方式加大租赁住房供应。
如深圳，其将租赁住房规划和用地供应纳入年度用地供应计划；允许商业用房按规定改建为租赁住房；允许现有住房按规定改造后出租；引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁。
再如南京，其主要通过划拨等方式新增租赁住房用地；开发商配建一定比例的保障性住房（含租赁租房），并无偿移交给政府指定部门或机构；盘活存量房源。
合肥的租赁住房主要有3个来源：划转一批房源，将公租房、拆迁安置的闲置房源、闲置公有住房划转为租赁住房；新建房源，建设人才公寓；土地招拍挂时明确配建比例；盘活存量房源。
此外，继上海推出租赁住房用地后，广州也于9月11日首次推出租赁住房用地。位于广州市黄浦区的上述租赁住房地块，总建筑面积2.11万平方米，将作为企业员工租赁用房。而广州计划在2017年至2021年的五年内，建设租赁住房15万套。
“当前我国的人口流动性较大，一些城市中的外来人口多，大力发展住房租赁市场，对保障这部分群体的居住权利具有积极意义。”知名地产人士、优淘城总裁薛建雄告诉记者。
应该说，上海关于住房租赁市场的文件值得点赞。
一方面坚持了市场化为主导的理念，另一方面给这个值得期待的市场加了“土地杠杆”和“金融杠杆”，表现出了强力支持的倾向。尤其是关于租赁住房选址、配套的设想，都非常有诚意，值得其他城市学习。
也许有人会问：这样大力发展租赁住宅，会不会抑制上海房价，或者让上海房价大跌？我的回答是：中国楼市的真正终极大招是“集体用地直接上市”，而不是“租赁住房”。因为集体用地直接上市的房屋成本，是商品房的20%左右（一线城市）。
深圳已经经历了这种巨变的洗礼，目前全市总共有住宅不到1100万套，其中至少650万套是“违法建筑”（其实就是小产权房），但深圳的房价暴跌了吗？
上海是中国的金融中心，汇聚的资金总量几乎相当于“深圳+广州”。即便是上海未来建设上百万套租赁住房，想把房价逆转都非常困难，因为太多的人想去上海生活了。