财富晚餐 | 重磅！财政部长透露：房地产税将这样收！

来源｜价值线综合刘晓博（ID：liuxb929）、中国新闻网、Wind资讯、财经早餐等

编辑｜价值线 海荣、柴境、边江

1、重磅！财政部长透露：房地产税将这样收！

据“财新”、“凤凰网”等媒体报道，财政部长肖捷在一篇文章中，这样谈到了房地产税：

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

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这是官方对“房地产税”的最新表态，看似平凡的字句里其实隐藏着很多重要信息，下面让我给大家解读一下。

a、随着城镇化进入“白银时代”，未来大多数城市通过“一次收取几十年土地使用费”的方式来获取建设资金，空间将越来越小。因此，增加“房地产持有阶段的税收”，给地方政府寻找“长期饭票”，就成为当务之急。所以，房地产税开征的首要原因，是解决地方财政收入的问题。

b、房地产税将“立法先行、充分授权、分步推进”，这里没有提到“设立试点”。所以，正式立法之前在部分城市先行先试，看来不太可能。

随着“立法法”的修订，中国确立了“税收法定”的原则。也就是说，开设一个新的税种，需要全国人大立法，而不能靠国务院、有关部委出台条例。“条例征税时代”，已经彻底终结。这是国家进步的表现，也是房地产税最大的门槛。因为房地产税存在一个重要的漏洞：

土地是国家的，买房子的人一次性付出了几十年的土地使用费，再征税涉嫌重复征收。

也许有人会说：

那么能不能只征收“房产税”，放弃对“土地”的征税，这样不就合理了？

其实房产税原来就有，但存在重大缺陷——怎样确定纯房产的价值？你10年前40万买的房子，现在市价是200万，上涨的到底是土地价格还是房屋的砖头瓦块本身？税基该怎么确定？

现行的“房产税”征收方式是，按照“房产原值一次减除10%至30%后的余值计算”（住宅免征）。如果按照这个税种的征收方式，对住宅开征“房产税”则存在很大的漏洞，比如一个20年楼龄的小区，你是原始业主，100平米的房子当时购入价是20万元；你的邻居是今年新买的二手房，购入价是500万。那么你们的税将差距25倍！而事实上，无论20万还是500万，都包含了土地的因素，因此仍然是重复收税！

目前在重庆和上海试点的，就是“房产税”。未来要开征的是，是“房地产税”，“房地产税”必须走“立法先行”的道路。所以，可以想见未来在全国人大必然会有激烈的辩论。

c、值得注意的是，在“立法先行”之后，还有“充分授权、分步推进”8个字。这意味着，房地产税试点不可能出现在“立法”之前，但有可能出现在“立法”之后。

2、全国人大常委会11月4日表决通过新修订的反不正当竞争法。惩治刷单和虚假宣传将有法可依，“网络水军”等不法经营者将受到严厉处罚。

3、经济复苏再添佐证：制造业正驶入恢复通道。作为集中了华为、步步高、VIVO等著名品牌的制造业重地，东莞前三季度国税完成税收收入1087亿元，同比增长31.6%。

4、截至11月2日，今年已披露的中资在美国并购规模为138.8亿美元，同比降近8成。业内人士表示，下降原因包括中国政府对境外投资加强监管，以及美国对外国投资加强审查等。

5、中国网：11月4日，十二届全国人大常委会第三十次会议表决通过关于修改会计法的决定，规定“会计人员应当具备从事会计工作所需要的专业能力”。此前，会计法规定“从事会计工作的人员，必须取得会计从业资格证书”。

1、MSCI亚太区执行董事魏震表示，在A股“入摩”之后，按初始220只股票计算，会带来170亿-180亿美元的资金流入量，未来会达3500亿-4000亿美元的规模。

2、安信策略认为，创新中国/制造强国一定是贯穿未来很长一段时间的核心投资主线，其中除了前期一直持续看好的新能源车、人工智能、军民融合、中国制造2025等之外，新增看好中国芯片制造这条线索。

3、沪市第一高价股恒林股份将于11月9日申购，发行价56.88元。上市首日中签者即可赚2.5万元，若以近期新股10个涨停计算，中签者可大赚13.6万元。

4、阿里巴巴董事局主席马云表示，未来12至18个月都不考虑蚂蚁金服上市计划，蚂蚁金服将专注于捕捉金融科技重大机遇，两年后或可考虑上市，但尚未选择上市地点是在中国内地、香港或美国。

5、建设银行与云南省国资委签署《关于为云南省属国有企业提供综合化降杠杆服务的合作框架协议》。未来三年，建行将与云南省属国有企业开展总规模500亿元的综合化降杠杆业务合作。

1、美国冬令时将于11月5日开始。届时美股常规交易时段将延后1小时。对应的北京时间将变为周一至周五22:30到次日凌晨5:00。11月6日为进入冬令时后美股首个交易日。

2、半导体行业巨头博通公司（Broadcom）准备斥资超过1000亿美元收购高通公司，这将是有史以来最大的芯片公司收购交易。博通公司出价目前尚未确定，预计将在每股70-80美元之间。

3、美国证监会文件显示，从11月1日至3日，亚马逊创始人贝佐斯一共卖出100万股亚马逊股票，套现10.98亿美元。贝佐斯现仍拥有亚马逊16.37%的股份，总计7889.65万股。

4、德国车企巨头大众、宝马、戴姆勒和美国福特汽车公司组建全新合资公司Ionity，旨在搭建欧洲电动车快速充电网络。到2020年，计划在欧洲主要道路建设大约400个快速充电站。

1、央行主管金融时报认为，楼市政策调控思路发生明显转向，从关注短期政策威慑向中长期市场调节转变；从严控供给向优化供给结构、适应市场实际需求转变。上述政策已收到明显效果。

2、21世纪经济报道称，已发布三季报的38家房企前三季度合计签约金额同比大增43.5%，但大部分企业经营活动产生的现金流量净额同比明显下降，房企资金压力正在凸显。

3、住房租赁市场被业内认为是一片蓝海，近日建设银行等多家银行密集宣布进军住房租赁市场。这些银行普遍采用的是银政合作或银企合作模式，给予住房租赁金融支持以及技术支持。

4、统计显示，10月全国共有25个城市发布有关房地产调控政策34次，其中鼓励租赁相关政策有近20次。分析认为，中央已逐渐将楼市政策的施力点转向供给侧，而租赁住房建设将是住房供给侧改革的核心。

5、自从今年加大楼市调控力度之后，北京地区的房贷政策就一直处于收紧状态。90%以上的银行表示目前均面临额度不充裕问题，放款时间由以往的15天至60天延长到60天至180天不等。

6、10月，广州全市经中介促成的二手房住宅网签量共计6392套，环比下降15.07%，同比去年下滑41.86%；网签均价21797元/平方米，出现年内首次环比下滑，下滑幅度为0.82%。

1、美股 

国庆期间，美国三大股指全面上涨,道指本周上涨0.45%，报23539.19点；标普500指数本周收涨0.26%，报2587.84点；纳指本周收涨0.94%，报6764.94点。

2、欧股

欧洲三大指数本周全面上涨，英国富时100指数本周涨0.74%，报7560.35点；德国DAX30指数本周涨1.98%，报13478.9点；法国CAC40指数本周涨0.44%，报5518.25点。

3、A50指数

截至最新收盘，本周新加坡新华富时中国A50加权指数本周跌0.2%，报12795点。

4、BDI指数

截至最新收盘，BDI（Baltic Dry Index）波罗的海航运指数本周跌4.53%，报收1476点。

5、黄金

截至最新收盘，COMEX12月黄金期货本周跌0.13%，报1270.2美元/盎司。

6、原油

截至最新收盘，ICE布伦特12月原油期货本周涨3.26%，报62.07美元/桶。

7、外汇

8、期货

期市收盘涨跌互现，黑色系午后走弱化工品上扬涨跌互现。截至周五下午收盘，郑醇涨超2%，焦煤涨超1%。螺纹钢、动力煤飘绿；化工品表现强劲，聚丙烯涨超2%；有色金属整体偏弱；农产品涨跌不一。

乌篷船，听雨眠，

一蓑烟雨枕江南。

对于一些人来说，

江南是一幅淡淡的水墨画，

用一支毛笔，蘸一点墨，

就能画出心中的江南梦。

烟雨朦胧，小桥流水，

再添一只乌篷船，

就是梦里江南最诗意的风景。