济南失控、杭州狂欢、南京熔断…… 一场新财富征伐运动,穷人和富人已不是同一物种?
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来源:21财闻汇(ID:jiayou21cbh)
济南蹲,济南蹲,济南蹲完杭州蹲;
杭州蹲,杭州蹲,杭州蹲完郑州蹲;
郑州蹲,郑州蹲,郑州蹲完南京蹲;
南京蹲,南京蹲,南京蹲完轮到谁?
中秋假期,抢房盛景再现:南京卖房1500套,合肥购房者冒雨抢房,距离杭州主城区20多公里的楼盘,价格由6000直接跳涨到9500-11500;深圳单日成交均价近8万……
南京难进!
南京土地拍卖,7个地块全部“熔断”!
继昨天出现首个“摇号地块”,9月20日,南京土地网上拍卖再现“神奇”一幕:所拍7幅地块全部达到最高限价而停止,将在9月23日现场摇号决定归属。这也意味着南京楼市又添7家现房销售的楼盘。
好样的南京,房价直逼上海指日可待……
事实上,全国多地都沦陷了。
杭州狂欢!
一天签约5105套——这是两天前,杭州房管局主办的透明售房网最后定格的数字。
无论是新房还是二手房,18日晚都上演了签约的生死时速,还打破了杭州新房以及二手房的成交记录:单日成交3265套商品房和1840套二手房。
而限购首日(19日),单日成交猛坐“过山车”。市区商品房成交迅速滑落至222套,二手房签约仅106套。
从5105套骤降至328套!
城会玩。
济南失控!
9月17日,济南,买房者如丧尸来袭!
某楼盘在济南奥体中心开盘,首期推出1224套房源,两个半小时便被一抢而空,销售额达11.06亿,刷新了东部楼市开盘新纪录!
“很多人‘跑着选’,有的甚至几秒钟就定下一套。抢不上的客户有的都急哭了。”售楼人员都惊呼:“没想到如此疯狂!”
惊人8月:这些城市已疯!
上涨还在持续。
国家统计局19日发布数据显示,8月新房环比涨幅创六年新高。
8月全国70个大中城市新建商品房价格同比和环比涨幅均呈扩大之势,环比创下2010年5月以来最高涨幅。其中,二线城市全面超越一线城市,厦门以44.3%的涨幅居首,合肥、南京紧随其后。市场人士预计,政策刺激本轮楼市上涨,短期房价仍面临上涨压力。
准备填海造土
另,稍早的8月70个大中城市房价数据显示,新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个,环比涨幅扩大的城市接近一半。
其中,郑州火热的楼市一度出现购房者仅有2分钟时间来选购房源的局面。
超四成居民认为房价可接受?!
P了个S,央行统计信息显示,在接受调查的居民中,53.7%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高 0.3 个百分点;42.9%的居民认为目前房价“可以接受”,3.4%的居民认为“令人满意”。 超四成认为房价可接受……
对不起,我拖后腿了。
楼市疯狂只算小巫,新财富征伐运动才是头号敌人
来源:智谷趋势(id:zgtrend),内容为节选
作者:严九元
1.冲锋者:险资
2.突击者:地产资本
3.后援队:银行、信托机构
4.跟随者:普通民众和中小企业
1)冲锋者:保险资本
对中国经济来说,“脱实向虚”其实并不是新问题,四年前即2012年,“脱实向虚”也一度引起热议。当时,我们可以在官方媒体上读到这样的新闻:
2012年1月,总理温家宝在人民日报刊发署名文章,指出要坚决抑制社会资本脱实向虚
2012年2月,新华每日电讯发表文章《社会资本为何“脱实向虚”》
2012年9月,人民日报海外版刊文《圈地卖房赚大钱 谁还有心搞实业》
彼时的一些情况跟今天类似:企业家无心实业、居民争相买房、社会资本流向股市楼市。也许有人会觉得,当时中国经济不也挺过来了,“脱实向虚”并非大问题。
不过,很多人可能忽略一个关键点,而正是这个关键点的不同,注定了本次“脱实向虚”的严重性。
在实体经济整体收益下滑的状态下,金融性或投资性的收益下滑得没有那么快,人们就会出现短期的投机行为,大量的资金脱实向虚,进入虚拟经济,就会把资产价格炒起来,从而形成未来资产价格进一步上涨的预期。
金融领域目前最大的风险和隐患就是“脱实向虚”。中国经济现在较大的风险就是不够“实”,这会导致产业空心化,带来资本市场的泡沫。
一个人口大国在人均收入还不到发达国家七分之一的阶段,过早出现“脱实向虚”、“去工业化”趋势,不是一个好现象。因为中国未来可能面临一个比较大的挑战——如何绕过中等收入陷阱。这种“脱实向虚”的趋势不仅不利于绕过“中等收入陷阱”,反而会增加陷入“中等收入陷阱”的风险。
使资源更多地流向创新活动。尽管当前服务业所占比重已超过制造业,但制造业仍然是国家竞争力的核心所在......服务业中的房地产市场和金融市场等极易形成经济泡沫,吸引大量资源脱实向虚,削弱创新发展的能力,甚至导致金融和经济大幅波动,严重破坏经济社会发展环境。必须高度警惕、及时抑制各种形态的经济泡沫,把资源尽量引导到有利于促进创新、提升要素生产率的领域。
房价暴涨的终极结局:富人和穷人已经不是同一物种!
好房子,其实只和富人有关!
以上海为例,我们把好房子的标准定义为:上海外环线内2006年后上市的商品住宅,统计结果是:
2006年1月1日至2015年10月19日,上海内环内共售出1手商品住宅7万套;内中环间共售出9万套;中外环间共售出15万套;合计32万套。套均123㎡,按套均3人计算,共可居住96万人。
为上海外环内常住人口的7%!全市常住人口的4%!
以上数字表明,如果你有1套上海外环线内2006年后上市的商品房,就已经是上海滩稳稳的TOP2%了。
如果你有1套上海中环线内2006年后上市的商品房,你就已经是上海滩稳稳的TOP1%了。
对这座城市超过99%的居民来说,市中心的好房子是一件与自己完全无关的超级奢侈品。这些超级奢侈品的价格是由这座城市最有钱的1%的人决定的。
房地产,让中国更不道德!
拿北京的房价来说,10年前,AB两个原本同样拥有20万元现金的人,本来没有贫富差距,现在,其中A以5倍的杠杆买入一处当年价值100万的一所房子,B则秉持勤俭持家原则将现金存入银行。
就这样,从10年前到现在——北京的房价上涨了15倍,当初100万的房子现在价值1500万,而那个存银行的人所获得的利息不过3-5万元左右——然后一对比,财富比例由1:1变为1500:25=60:1。
你以为A的财富只是增长为B的15倍?你错了!因为购房自带杠杆,A的财富实质增长为B的60倍!
并不是因为能力,并不是因为努力,也不是因为容貌和才华,结果人们之间的贫富却出现如此之大的差距,你让普通人如何去心平气和的接受?
未来在哪里?
房价,让中国的贫富差距越拉越大,如果照此走下去,不禁让人想起科幻作家刘慈欣在其短篇科幻小说《赡养人类》中的段落:
“富人和穷人已经不是同一个物种了,就像穷人和狗不是同一个物种一样,穷人不再是人了。”
“哦,那事情可真的变了很多。”
……
“在我曾祖父的时代,第一地球60%的财富掌握在一千万人手中;在爷爷的时代,世界财富的80%掌握在一万人手中;在爸爸的时代,财富的90%掌握在四十二人手中。”
“在我出生时,第一地球的资本主义达到了顶峰上的顶峰,创造了令人难以置信的资本奇迹;99%的世界财富掌握在一个人的手中!这个人被称做终产者。”
“这个世界的其余二十多亿人虽然也有贫富差距,但他们总体拥有的财富只是世界财富总量的l%,也就是说,第一地球变成了由一个富人和二十亿个穷人组成的世界。”
……
“我的家坐落在一条小河边,周围是绿色的草地,一直延伸到河沿,再延伸到河对岸翠绿的群山脚下,在家里就能听到群鸟呜叫和鱼儿跃出水面的声音,能看到悠然的鹿群在河边饮水,特别是草地在和风中的波纹最让我陶醉。
但这一切不属于我们,我们的家与外界严格隔绝,我们的窗是密封舷窗,永远都不能开的。要想外出,必须经过一段过渡舱,就像从飞船进入太空一样,事实上,我们的家就像一艘宇宙飞船,不同的是,恶劣的环境不是在外面而是在里面!
我们只能呼吸家庭生态循环系统提供的污浊的空气,喝经千万次循环过滤的水,吃以我们的排泄物为原料合成再生的难以下咽的食物。而与我们仅一墙之隔,就是广阔而富饶的大自然,我们外出时,穿着像一名宇航员,食物和水要自带,甚至自带氧气瓶,因为外面的空气不属于我们,是终产者的财产。”
21财闻汇综合自:证券时报网、新浪微博、中金在线(cnfol-com)、智谷趋势(id:zgtrend)、爱股票(ID:stock22)等
中新社 记者 韦亮 摄
六问楼市:什么原因推高房价?限购限贷能有效吗?
来源:中国新闻网(ID:cns2012)
作者:程春雨
最近的楼市,很热。
8月,房价再次出现大涨,销售商和购房者都陷入了疯狂。中秋节期间,郑州抢房“如挤春运”,上海老太太直接打“飞的”来抢;合肥购房者冒雨抢房;杭州楼市在19日限购前夜成交破纪录,销售拿着POS机赶往上海签单……
房价还会涨吗?楼市的未来如何走?政策会有什么变化?这些疑问你也有吗,看看专家怎么说。
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8月房价走势有何不同?
——环比涨幅创近79个月新高
国家统计局19日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,8月房价环比和同比上涨的城市均出现增加。新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个,分别比上月增加13个和6个。新建商品住宅价格比上月涨幅扩大的城市有31个,二手住宅价格比上月涨幅扩大的城市有30个。
易居研究院智库中心最新报告指出,8月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅1.3%。一二三线城市新建商品住宅价格指数环比增幅分别为3.4%、1.7%和0.6%,三类城市增幅均有扩大,其中一线城市增幅扩大最明显。一二三线城市新建商品住宅价格指数同比增幅分别为30.5%、10.3%和2.5%,三类城市增幅均有扩大。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创下了近79个月的新高,即2010年2月份以来的最高环比增幅。
哪些城市房价涨得最猛?
——郑州、石家庄等六城或继续领涨
8月份,70个城市中,有66个城市新建商品住宅价格上涨或止跌。其中,郑州、上海、无锡、合肥和福州五个城市的房价环比增幅最大;南京、厦门、北京、石家庄和天津的增幅也较大,位列前10位。韶关、乌鲁木齐、锦州、丹东、大理、湛江、常德、包头、银川、昆明10城新建商品住宅价格增幅位居后10位。
图表来源:易居研究院智库中心
房地产专家谢逸枫接受记者采访时表示,8月70城一二三线城市房价普遍上涨,二线城市代替一线城市,三线城市接涨的趋势明显。8月份,郑州房价代替前“四小龙”的苏州、厦门、杭州、南京,领涨全国。未来后“六小龙”的郑州、石家庄、天津、福州、济南、无锡的房价有望接棒领涨。
什么原因推高8月房价?
——“资金潮+资产荒”引发购房热潮
中原地产首席分析师张大伟分析认为,现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒,引发购房者的抢购潮。这一趋势延续到了9月初,多地再次出现抢购潮现象,成交明显升温。
央行发布的数据显示,房贷占比新增贷款连续两个月超过50%。8月人民币新增贷款9487亿元,住户部门贷款新增额度高达6755亿元,环比增加47.65%。7月份人民币新增贷款4636亿元,其中,住户部门贷款增加4575亿元。
资料图:中新社记者 张斌 摄
严跃进也认为,二季度房价上涨后首套购房者的房屋增值较快,改善型需求被快速释放。同时,由于潜在购房者对政策后续走向理解的模糊,引发8月份楼市的抢购潮,推高房价。建议后续各地出台政策时,加强会议保密,防止各类谣言出现,以稳定市场预期。
限贷、限购效果如何?
——8月施行限贷两城房价涨幅扩大
记者梳理显示,一线城市外,目前苏州(8月12日起施行)、厦门(9月5日起施行)、杭州(9月19日起施行)重启了限购政策。此外,合肥(8月9日起施行)、南京(8月12日起施行)、武汉(9月1日起施行)出台了限贷政策。
严跃进表示,除已出台政策的城市外,未来福州、天津、无锡、济南、青岛、南昌、惠州、昆山等城市都会有限购或限贷的可能。
统计局公布的数据显示,虽然合肥和南京8月份前半月就施行了限贷政策,但上述实施限购或限贷的二线城市(不包括苏州)8月份新房价格继续保持上涨势头,环比涨幅均超过3%。其中,南京、杭州、合肥、武汉四个城市环比涨幅扩大。不在70个大中城市统计范围内的苏州则出现房价环比下降现象,来自中国指数研究院数据显示,8月,苏州房价环比下降0.25%。
谢逸枫认为,重启限购、限贷城市的房价、成交量短期内大跌的可能性不存在。目前各地出台的政策调控力度总体相对温柔,无组合拳,暂时无法抚平供需波动,解决不了住宅库存不足、资源集中、资产荒等现象。
房价未来怎么走?
——房价上涨难抑制,需警惕过热风险
严跃进表示,基于目前一线城市可售房源严重不足的事实,后续房价将继续上涨,抑制房价上涨依然是比较艰巨的任务;二线城市也有类似的逻辑,增幅较大;三线城市继续小涨,无锡等城市则是本轮三线城市中上涨较快的城市。
张大伟认为,当下资金潮下,杭州等多个城市的限购、限贷政策的力度对市场的影响非常微弱,不收紧房地产信贷额度,房价继续出现大幅上涨依然是趋势。
资料图:中新社记者王东明 摄
“政策真正落地和影响交易,要到明年上半年,期间房价过热风险值得警惕。”严跃进认为,全国房价4月份曾步入“过热”区间,5-7月份重新回到“偏热”区间,8月份重回“过热”区间。房价过热会引起新的问题,例如房贷资产泡沫风险加大、房价过热造成有房和无房群体的财富分配机制扭曲。
楼市调控政策会有变化?
——专家预计进入“去库存和控房价”并存阶段
张大伟认为,控房价需三方面加码政策——降低资金潮、增加优质资产、降低购房者恐慌,预期未来房地产调控继续“因城施策”,为了三四线城市的房地产去库存,建议银行对三四线城市增加利率优惠。
谢逸枫认为,如果已出台收紧政策的二线城市楼市持续高烧不降,地方肯定会调控加码,最有可能的政策组合拳是提高房贷首付、利率,限购、限贷条件与标准升级,取消税收优惠,收紧房企信贷,打击第三方房贷平台等政策。
“信贷收紧是大概率事件,但对首套肯定不会收紧,二套收紧是必然的。预计后续对首付资金来源会进行比较严厉审查。” 严跃进表示,未来政策层面会进入一个比较特殊的状态,即“去库存和控房价”并存的阶段,主要省会城市和热点三线城市需采取市区控制房价,郊区积极去库存的方式。