最后的怒吼！政府或已达成共识 房价要暴跌了？
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国人都还沉浸在为祖国庆祝生日的时候，楼市却接连经历了两个不眠夜。
就在9月30号和10月1号的晚间，北京、天津、苏州、郑州、成都接连发布了楼市新政，普遍对信贷政策进行了差异化调整。专家对此表示，这说明政府在给过热的楼市降温方面达成了共识！
多城市相继出新政，信贷调控之严史上首次！
9月30日，北京、天津、苏州相继出台了楼市新政，对限购和限贷方面做出了新的收紧；10月1日，郑州、成都紧随其后，也接连出台了楼市新政。在这两天颁布的楼市新政中，有些政策之严可称得上是历史首次！
北京：最严限贷！二套房为非普通自住房首付至少七成
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
对于北京这次的限贷新政，专业人士称，此举不仅尚属首次，也是全国第一个真正意义上的信贷政策收紧调控。
天津：限购+限贷，双管齐下
新政规定：在天津拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
苏州：进一步加强商品住房价格监管
苏州进一步加强商品住房价格监管。对违约的房地产开发企业进行提醒、约谈、告诫，必要时暂停其价格申报，并建议由住建部门暂缓核发预售许可证等惩罚。
成都：分区域限购，二套房首付比例不低于40%
成都明确提及实行区域住房限购：成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
郑州：拥有两套房者限购180平米以下住房
在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。
调控意义大于政策本身：第四季度或开启政策拐点
截至目前，全国已有多个城市出台各类楼市调控政策，业内人士分析，这其中，北京的力度最大，代表了新一轮全国升级调控的可能性，“房地产的高温趋势很可能从北京开始一轮降温。”
有分析称，北京在10月1日前出台政策，信号意义大于政策本身调控的意义，北京政策模板将成为第四季度各大城市尤其是一二线城市调控楼市的模板。所以北京政策出台，意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点，即政策拐点已经在今年第四季度正式开启。
也许继北京首套、二套首付比例全国最高最严后，上海、深圳或许也会跟进。
此外，在北京新政中，加大住宅用地和住房供应的举措赫然其上，这或许意味着新一轮楼市调控有了新的方向。
针对多地相关政策，中经联盟秘书长陈云峰认为，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。按此前每年的规模，到11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，房价马上会止涨。不管一手房还是二手房，新政后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。
来源：中金在线（cnfol-com)综合央广网、中国新闻网、新京报、四川新闻网报道
中国楼市发出最后的怒吼！你还买房吗?
中国房地产三大信号弹
房价疯狂上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？
1.中国居民房贷收入比 超日本房地产泡沫时期
根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。
2.房地产市场重磅数据 接近美国金融危机峰值
如果从新增房贷/新增地产销售看，美国2007年时的峰值为52.6%。而中国2015年已经上升到了35%，2016年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。
3.杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿
去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。
截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。
中国市场冰火两重天 股市"葛优躺" 楼市已癫狂
中国市场还有一个奇葩的现象： 这边是人气爆棚的楼市、另一个是清淡的股市。一周之内，体育场做售楼处、拍卖买房等各地投资者疯抢房产的新闻不绝于耳。与此同时南京、杭州、济南甚至是昆山、吴江这样的四线城市也都纷纷出台了楼市限购措施，而传言即将要限购的城市也有十多个。上海也在本周启动了全面不动产登记，引发市场对房地产税的无限联想。而对比去年，如此疯狂的投资我们似乎在股市也曾经见过。
据统计截至8月，全国土地转让收入达2万亿元，增速由2015年的-21.4%迅速转正，并一路攀升至14%。地方政府性基金收入中高达87.9%的部分来自于土地转让收入。
苏州、杭州、合肥、南京等地的土地财政依赖度指数均超过50%。土地成交价格和溢价率双双不断攀升。2016年平均溢价率高达47.5%，高于2015年31.5个百分点。房地产市场资产泡沫化及结构扭曲现象似乎进一步恶化，这也引发了各界的担忧。
与目前楼市的热闹相比，去年曾经疯狂的股市似乎就清淡许多，甚至有点提前休假的意思。不仅近期成交量一直在低位徘徊、连续换手率仅有0.2%，不少股票的走势有点像心电图。颇有楼市一房难求，股市无人问津的意思。
但值得注意的是截至目前，深沪两市已有近1200家公司披露三季度业绩预告，超六成公司预喜，上市公司业绩正在逐步改善。合理投资的往往是在低点寻找价值，在高位结束收益。在楼市高杠杆泡沫化，而股市乏人问津的一冷一热之间会不会蕴含着新的投资风向呢？
限购大招呼啸而至 楼市降温重在执行
财经问题专家王亚宏表示，中国房地产高烧的危险不仅在于沉重的库存负担和冷热不均的市场分布，更在于其背后庞大的债务，以及其中“影子”借贷所涉及的广度。越来越多的人担心房地产泡沫一旦破裂，会引发系统性金融危机，拖累整个国民经济。在这种背景下，政府也意识到留给政策调控的时间和空间已经不多，是该动真格的时候了。
王亚宏表示，其实每次的政策一开始都看上去都很动真格。问题是楼市调控政策出台后重要的并非纸面评估其严厉与否，而是要放到实践中看其执行效果如何。因为在“上有政策，下有对策”的套路下，已经有太多看似雷霆万钧的“政策重拳”被市场轻轻一晃躲过。只有周密的执行力才能避免房地产市场再多一出“狼来了”的笑话。
王亚宏表示，当然，目前相信政府和市场都已经看到凶猛的“狼”已经逼近，但从预警到有效控制风险敞口还有大量工作要做。提高普通住房的首付比例等系列措施在看上去严格的同时，还要实施得扎实。
我们几乎能听到楼市最后的怒吼，以及远处冰山脆裂的声音，有专家甚至认为，2016年或是中国地产的历史大顶！
来源：中国经济网(ID:ourcecn)综合央视财经(ID:cctvyscj)、每日经济新闻(ID:nbdnews)、央视新闻