快看！首部住房租赁法规征求意见！租金租期都有明确规定
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5月19日，住房城乡建设部就《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》公开征求意见。这是我国首个住房租赁和销售管理法规的征求意见稿。
网页截图
征求意见稿对于出租人关心的租期、租金等问题都有涉及，出租人不得单方面提高租金，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，租房三年以上将有政策照顾。
此外，承租人也可依法申领居住证，享受规定的基本公共服务；未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房；出租人不得采取暴力、威胁或者其他方式驱逐承租人，收回住房；承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房。
租赁住房应签订书面租赁合同
租赁住房的,当事人应当依法签订书面形式的住房租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租金及其支付期限和方式、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务。
不得采取强制方式驱逐承租人
出租人应当遵守法律、法规的规定出租住房，确保出租的住房符合安全要求，满足基本使用功能。住房租赁企业应当查验承租人身份证件，并如实记载相关信息。
出租人不得采取暴力、威胁或者其他强制方式驱逐承租人，收回住房。
承租人不得擅自改动住房结构
承租人应当遵守法律、法规的规定，按照合同约定及物业管理要求合理使用租赁住房，不得擅自改动住房结构和室内设施设备，不得损害他人的合法权益。
非居住空间，不得出租用于居住
出租人出租住房，应当符合单间租住人数和人均租住面积的标准。具体标准由直辖市、市、县人民政府制定。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
出租人不得单方面提高租金
承租人应当按月支付租金，当事人另有约定的除外。住房租赁合同中未约定租金调整次数和幅度的，出租人不得单方面提高租金。
直辖市、市、县人民政府应当建立住房租金发布制度，定期公布分区域的市场租金水平等信息。
租赁住房三年以上给予政策支持
鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同，当事人签订三年以上住房租赁合同且实际履行的，直辖市、市、县人民政府应当给予相关政策支持。
当事人应当在住房租赁合同中约定租赁期限。对租赁期限约定不明确，出租人解除住房租赁合同的，应当提前三个月通知承租人。
住房租赁企业出租自有住房的，除承租人另有要求外，租赁期限不得低于三年。
租房需要办理住房租赁备案
租赁住房的，当事人应当在住房租赁合同签订后十五日内，到房产管理部门或其委托的街道、乡、镇等基层组织办理住房租赁备案。办理住房租赁备案，不得收取任何费用。
持备案的住房租赁合同可申领居住证
经备案的住房租赁合同可以作为承租人有合法稳定住所的凭证。承租人可持备案的住房租赁合同依法申领居住证，并享受规定的基本公共服务。
办理住房租赁备案后，租赁期限届满时承租人享有同等条件优先承租的权利。
出租人不得扣留押金
出租人收取押金的，应当在住房租赁合同中约定押金的数额和返还时间。除住房租赁合同约定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，应当承担举证责任。
出租人不得擅自进入租赁住房
未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。当事人在住房租赁合同中约定出租人可以进入租赁住房情形的，出租人应当按照约定进入租赁住房并提前通知承租人。
承租人可按照合同约定转租住房
承租人可以按照住房租赁合同的约定转租住房；未约定的，承租人转租住房，应当征得出租人的书面同意。
自然人转租住房达到一定规模的，应当依法办理工商登记。具体规模和管理办法由直辖市、市、县人民政府制定。
租赁期限内不得解除租赁合同
出租人在租赁期限内不得解除住房租赁合同，但承租人有下列情形之一的除外：
（一）无正当理由未支付或者迟延支付租金，出租人要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的；
（二）未经出租人同意将住房转租或者出借给他人的；
（三）擅自改变住房用途、结构或者实施其他违法建设行为的；
（四）利用租赁住房从事违法犯罪活动的；
（五）法律、行政法规规定或者租赁合同约定的其他情形。
建立多部门联合监管体制
直辖市、市、县人民政府应当建立多部门联合监管体制，充分发挥街道、乡、镇等基层组织作用，做好住房租赁管理和纠纷调处等工作。
统计显示，
我国约有1.6亿人在城镇租房居住，
主要是外来务工人员、新就业大学生等。
随着新政的出台
这也将影响1.6亿人的生活
来源：住房城乡建设部
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