恕我直言，现在还敢买房的人，都是真的勇士……

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H大负债2万亿的事儿，想必大家都已经知道了。

今天咱们不聊这个数字，就说说我身边最近发生的几个事，还挺值得琢磨的——

前几天有一个郑州读者在后台给我留言，说因为房子的事陷入了焦虑。

为了结婚，他三年前买了当地某房企的三年期期房，这个月就该交房了，可现在他婚都结了，孩子都生出来了，房子还没建好，眼看要“烂尾”，很难如期交了。

图源：网络

我的一个同事，最近也因为买房的事在发愁。

生娃后他想把几年前买的婚房升级下，但现在二套房贷款不好批，很多银行都把他拒了，剩下那些没拒的，贷款利率也升了不少，搞得他压力山大，换也不是，不换也不是。

所有的事都是巧合，却也都不是。

不知道你有没有同感，但我最近确实有一个感觉越来越强烈：

在中国，闭着眼睛买房的时代已经彻底过去了， 现在买房这件事，正变得越来越不容易，也越来越值得好好考虑。

为什么要好好考虑？

看看新闻你就知道了，最近国内房企可是不安生。

先看H大不久前刚发出的“保交楼军令状”。

当时还是boss的老许亲自挂帅，集团八位副总裁率领八大“保交楼”工作组，还有各省分公司董事长、领导班子成员一起签署的。

为什么有这个举动？H大就是想向外界传递一个信号：“我们的房子不会烂尾，大家可以放心买。”

图源：网络

但瞅瞅现在负债2万亿的新闻，H大能不能恒久下去都是个问题，更别提军令状上的“按期交房”了。

而且，可不只有H大一家房企出了事。

各地房企延期交房的新闻这两年屡见不鲜。

给我留言的那位郑州读者，就提到绿地在郑州的某些楼盘，因为出现延期交房，不少民众都开始上门维权了。

还有些房企，表面上没有延期交房，但也出现了松动的情况。

比如河南建业，就向政府发出了一封求助支援的信。

建业在河南算是Top1的房企了，连它都出现资金链紧张的问题，怪不得会引起当地读者的恐慌。

说实话，放眼中国，现在估计没有哪家房企敢拍着胸脯、自信满满地说自己的资金链不紧张了。 

融创老板孙宏斌不就说了句真话含量非常高的判断么：“除了我们以外都有可能暴雷。”

图源：网络

上面暴雷，下面自然担心被雷劈到，所以现在普通的社会民众，对期房普遍有一种忌惮。

不敢买，不愿买，能不买就不买，毕竟谁也赌不起这个概率。

为什么会出现这种情况？

不说H大的个例问题，先说说房企的共性问题。

总体原因是，这几年国家开始对房产调控，肉眼可见的收缩信贷。

比如9月7日，银保监会就给出了一组数据：截至7月末，房地产融资呈现「五个持续下降」。

图源：网络

从楼市调控的角度看，这样的「五个持续下降」，说明调控效果极佳。

但站在房企的角度看，就是融资与回款的难度都在呈几何倍数增加。

做过生意的人都知道，不怕没利润，就怕没有现金流。

利润再好的行业，如果资金周转出了问题，也活不过春天。

房企资金链一旦出现断裂，接下来的剧情大家都很熟悉了：

老板跑路，楼盘烂尾、业主上门维权……

当然，国家收紧房产是主要原因，也有一些特殊原因。

比如河南建业，最近因为郑州遭遇水灾和疫情，一些楼盘耽误了40多天工期，还有投资的一些项目也延期，这些都是经济损失。

当然，对于我们老百姓来说，谁关心房企出了什么事儿，我们只关心我买的房子好不好，能不能按时住上。

毕竟，大多数买房人，都是辛辛苦苦打工攒了几十年钱，把六个钱包掏空才付上的首付。

现在钱交上去了，房子却见不着，你说能不焦虑吗？

图源：《小欢喜》

现在一波又一波房企出事，我周围很多买房人的心态也变了，开始退而求其次：

延期也不是不能接受，只要别延太久、别烂尾，最后能交房就行。

对，就是这么“卑微”。

更多人开始放弃期房，直接就买二手房，所见即所得，还不需要等，风险系数降了不少。

但问题是，现在想买二手房也不容易啊！

本来二手房的实际首付比例就高，比买期房要付出更高的金钱成本。再加上中介费，手续费，多的不是一点半点。

但更重要的是，现在各地都加强了二手房贷款的审核。

比如武汉，很多银行都表示二手房停贷。

其他一些银行虽没停贷，但贷款审核时间变长，额度变少，也是事实。

图源：网络

以前办理二手房按揭，全流程通常在两个月以内。

但现在，很多银行放款额度紧张，有的银行排队等放款至少要在2-3个月后，整个流程下来要4-6个月，而且具体时间还不确定。

一方面，是房贷利率攀升，大家好不容易买来的房，更不愿意出手了，导致二手房很难买到。

另一方面，二手房房贷持续收紧，银行才不管你是刚需还是改善住房，一样不给贷。

在这双重影响下，想买二手房的人，付出的代价也更多了。

真不比买期房好到哪里去。

不只是期房和二手房，对于有娃的家庭来说，现在也没人敢买学区房了。

曾几何时，学区房是大多数中产家长的执念。

很多家庭，两口子辛辛苦苦奋斗十几年，花光所有积蓄，把100平的三居换成一套40平米的小一居，就是为了买个学区房，让孩子上个好点的学校。

图源：《三十而已》

但现在，一切都不一样了。

教育部明确提出在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方采取“多校划片”政策。

简单来说就是，上学指标随机分配了，买了学区房也不一定能分到好学校。

相当于你15万单价买的房子，冲着某名校来，结果跑去读了曾对口6万单价房子的学校。

紧接着教育部，各地关于学区房的指导政策也是一个接一个落地。

学校和房子一脱钩，学区房出现价格下跌就是大概率事件了。

掉价最猛的，就是以前一直处在高位的老破小学区房，有些一夜掉价六七十万。

图源：网络

已经上车买了学区房的人，都在担心房价暴跌无人接盘。

但更苦闷的其实还是那些没买的人，尤其是那些孩子马上就要上学的父母，要不要买学区房，成了一个火烧眉毛却异常纠结的问题。

如果官方铁了心要干掉学区房，大家也都心里一块石头落了地。

但现在各地政策也都还在分阶段实施，学区房并没有一下摔死，而是像一头迷了路的野兽，困在进退维谷的牢笼里斡旋、纠结。

所以，学区房新政出台后，家长们对未来任何风吹草动的变化，更加充满担忧和焦虑了……

我也不得不感叹一句：

买房本来就不容易，做父母的买房，就更不容易了。

盘了这么多，你要问我，现在还能买房吗？

说实话，我也不知道。

过去的20年，房子的价值被无限放大了不少。

尤其是城市化的这些年，房子成了很多人眼中的香饽饽。

不管是刚需还是投资，但凡手上有点闲钱的人，都毫不犹豫地把钱拿出来买房子。

图源：网络

因为谁都能看出来，买房是件一本万利的事情，只要房子买了，就可以坐等升值，完全不需要你花费太多精力和时间，事实也确实是这样。

围绕房子的这一套流程，一直都运行地挺顺畅。

但现在真的不一样了，国家在强调房住不炒，也在用各种政策和手段去调控。

不少房企出现了融资困难，之前的“收地-建房-回钱”的循环流程已经断了。

普通人买期房不再稳了，买二手房成本又太高，学区房前景不明朗。

个人买房变得越来越困难，现在没人敢轻易下手了。

以目前房地产行业的现状来看，冬天可能真的来了。

图源：《权力的游戏》

如果非要我给建议，就四点：

1，不要买期房，特别是“新闻特别多”的房企开发的期房。

虽然可能确实便宜（现在很多H大的房子确实便宜，明显低于市场价），但也需要我们掏空六个钱包，半生贷款来换。

不要去赌，咱们输不起。

2，刚需优先买二手房，但必须接受更高的首付、利率和更长的周期，这是代价，至少它能保你不烂尾。

3，学区房，如果不是孩子今年就上学，建议观望。如果是，我也劝你做好最坏的打算再行动。

4，投资买房，彻底消停吧，这个市场现在谁都玩不起。

图源：《卖房子的女人》

人都是时代的产物。

时代的变化，总会影响到这个时代的每一个人。

时代的一粒灰，落在每个普通人头上也确实是一座山。

所以在时代的趋势面前，胆量和勇气都不值得称颂，走一步，看一步，谨小慎微才是对个人来说最好的选择。

更何况，买房从来都是一个家庭的大事，三思而后行是必须。

尤其是现在这种形势下，在每一步的“三思”里，都必须倾注更多的殚精竭虑。

记住，“越小心越安全”，这句话永不过时。

全文完，感谢你的耐心阅读。

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