房地产税真的来了，房价暴跌不远了？别想多了！

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最近几天，不知道你们怎样，反正我的朋友圈又被“房地产税”给霸占了。

这种盛况，我记得近些年发生过好几次。

这次是因为《求是》杂志刊发了《扎实推动共同富裕》一文，里面谈到了房地产税：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”

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印象里，房地产税这个词，几乎每年的重要会议都会提一嘴。

2018年的表述是“稳妥推进房地产税立法”。

2019年的表述换成“稳步推进”。

2020年的表述又换回了“稳妥推进”。

这样给人一种房地产税即将到来、但却又遥遥无期的感觉。

不过这一次我们基本可以确定，房地产税真的要来了。

其实，房地产税来不来，根本不以人的意志为转移。

为什么这么说？

我们可以从小背景和大背景两个层面去看。

小背景是什么？

就是地方政府的财政紧张。

看看今年上半年中国各省市的财政收支情况，只有上海有盈余，其他全部有缺口。

 图源：格隆汇

现实情况是，这两年地方政府的开支一点没少，尤其是实施对中小微企业减税后。

以往土地财政是税收大头，但因为容易导致杠杆率飙升和由此带来的系统性金融风险，已经到了不得不抛弃的时候了。

这个时候，要想开拓成规模的新税源，最直接的就是房地产税了，它是唯一可以填补财政缺口的存在。

说完了小背景，咱们再来说说大背景。

四个字就说明白了——“共同富裕”。

对，预估未来很多年的政策，都离不开这四个大字。

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注意看这次的《求是》文章，对于房地产税的说法是在“加强对高收入的规范和调节”一节中提到的。

“要防止两极分化、消除分配不公。要合理调节过高收入，完善个人所得税制度，规范资本性所得管理。”

“房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。”

回看过去几十年，社会财富发展起来后，大部分先富起来的人，都会选择通过买房增值自己的资产。

房地产就像一个漏斗，把大量的钱都吸入了进去。

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现在，想要平衡社会财富分配，就得把这个漏斗里的钱捞出来再分一分。

很显然，开征房地产税就是最好的办法。

所以说，房地产税的出台，不要简单考虑市场行情走势，而是要基于共同富裕的目标去思考。

说得再简单点，房地产税也属于二次分配的范畴。

而且，这个二次分配不单单是给老百姓的分配，也是如刚才第一点所说，是给地方政府的分配，合理发挥税收的调节作用。

所以，在我看来，房产税征收是必然的，这其实不是个问题。

问题关键在于，房地产税怎么征？

毕竟房地产税既涉及社会公平，也事关百姓利益。

搞得好，社会一片叫好；搞不好，肯定有人要骂娘。

因为房地产不仅绑定了大量老百姓的终身积蓄，是居民杠杆的绝大部分，也关联着银行的天量贷款，一旦房地产税对房价稳定造成了冲击，后果会非常严重。

所以开征房地产税很难，必须要考虑到各个阶层。

正如这次发文里说的那样，“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作。”

因为房地产税事关重大，所以它不可能一下子全面开征，肯定是要试点、分阶段进行。

比如之前我们就先试点了上海、重庆这两个城市。

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分析两地的政策，你会发现，他们都是针对二套及以上的新增购房，对存量房产比较宽容。

而且，都是重点针对高价房，也就是房子越贵，税征更多，刚需住房需求基本不涉及。

目的也都很明确，就是要调节高收入者的非刚性住房需求，打击炒房投机行为，从而抑制房价过快上涨。

说到底，还是在共同富裕的框架下，坚持“房住不炒”的定位。

所以，我认为，在这个框架下，就算以后房地产税大面积铺开，也会尽量避免误伤刚需住房。

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网上还出现了一套房地产税分级征收的方案。

比方说，设定一个起征点，以人均30平米，或者一个家庭总面积不超过90平，取较大者定为免税线，超过这个面积的则要交税。

当然，现在鼓励生育，对于多孩家庭可以有一定放宽，比如二孩家庭以人均40平米算，三孩家庭以人均50平米算。

税率按照1.5%~3%之间阶梯式收取，超出的面积越多，税率越高。

等等等等……

总之，房地产税的制定不是为了打压正常的居住需求，它必定会考虑大多数人的诉求。

说了这么多，其实更多人关心的还是：

房地产税真的下来后，身为普通人的我们到底该怎么办？

不用慌，俗话说“上有政策，下有对策”，说的就是，搞懂了大背景，看明白了上层的目标，咱们个体就能更好地行动。

在我看来，房地产税的征集，就是在共同富裕的大背景下，对高收入者的一种调节，为了加强对房产的规范，让房子回归“房住不炒”的定位。

而对于我们来说，更重要的是要分情况应对，比如：

1，现在想上车买房的，就八个大字：房住不炒，买房趁早。

不管是自己结婚住的，还是给爸妈养老买的，只要是老老实实房住不炒，就算房地产税开征，对你影响也有限，基本可以忽略。

当然，也别希望房地产税一征收，就能把房价压低，这根本不现实。

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短期来看，房地产税的出台虽然会强化“房住不炒”的预期，会对炒房者和拥有多套房的人产生威慑效应，抛售房产会比较集中，这对房价会构成利空，也许可以压制房价的快速上涨。

但从中长期来看，房价是受到多重因素影响的，包括货币、经济、人口和土地供给等等。

房地产税只是其中一个小小因子，不要寄希望它成为房价大杀器。

2，如果你是有房一族，手里有一两套刚需房的，可以放宽心，这事和你没多大关系。

3，如果你是多房一族，手头有多套投资性房产，就可能不会太舒服了，说白了这个政策针对的就是你：富人阶层和那些自认为自己很穷的中产阶层。

我猜大多数人的第一个想法肯定都是，把这些多出来的成本转嫁给租客。

但你想到的上层也想到了，这次发文中还有这样一句话，“房地产税和其他政策一起，将形成组合拳，真正为当前开启的共同富裕探索之路保驾护航。”

未来，不出意外的话，国家肯定会继续出台各种调控措施，防止黑心房东将成本转移。

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比如北京最近就出台了租房指导价，还开通了投诉直达通道，只要有租客投诉，税务局的同志就会去查房东和房客的交易流水，甚至还能查到房东的税收情况。

所以，别整小动作。

4，至于那些没房的、也没打算买房的，咱也别指望房地产税能让有房的人狠狠出点血。

你要知道，国家的目标是“共同富裕”，不是“均等富裕”。

房地产税也只是调节收入分配中的一部分，它不是“劫富济贫”的猛药，更不是打压正常劳动收益的手段。

再说了，房地产税增加的这个成本，多多少少也还是会烧到自己头上，老老实实增加自己的财务实力，才是硬道理。

图源：《半泽直树》

当然了，有钱任性的，以上四点都可以不听。

说到这儿，你也就明白了吧，房产税不会让房价陡然降低，但房产税对我们每个人的重要性也都不言而喻。

毕竟房子对中国人来说，从来不只是财富那么简单，它更是一份安全感和稳定家庭生活的标志。

孟子有云，“人无恒产，则无恒心，苟无恒心，放辟邪侈。”

杜甫也说，“愿得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”

千百年来，“居有所住”都是所有中国人的梦想，希望房产税的落地，能让更多人的梦想实现得更快一点。

全文完，感谢你的耐心阅读。

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