在北京买套大房子，压力到底有多大？聊聊我的真实感受

前阵子国庆假期，与国同庆，我自己也迎来一件喜事——收了个房。

因为后续琐事繁多，一直没来得及记录下，今天补上。

10月3号一大早，我就带上了老婆孩子，岳父岳母，还有各类证件文档，全家人一起开着我心爱的小车车，去收房。

心情怎么说呢，3分激动，6分忐忑，还有1分是五味杂陈，说不出来的滋味。

开了20分钟，终于到了现场，先上图。

门脸有点气派，站岗的黑衣人，我儿子一直问我是真人假人，估计开发商请这一个人壮大气势也花了不少钱。

进门以后，长长的一排工作台挤满了人，去第一个桌子那拿证件签字后，开发商和物业派了两个专人，带我们去了自己的房间。

一路上，我爸妈一直拍照片，生怕错过一个景观。

随着咔嚓一声钥匙响，证明“两年前拍脑袋的决定是否正确”的这个重要时刻终于来了。

我深呼吸一口气，进了门。

好吧，事实证明，房子虽然没有预估的那么好，但也没有预估的那么差。

无论是面积上，材质上，还是外观上，基本符合预期。

虽然我请的验房师傅，发现了一堆问题，什么五金件故障，墙体突起，局部漏水，电源问题，但好在都是小问题，物业的同事详细记录下来，留待整改。

在房子里呆了一个小时，我们来来回回把我儿子口中的“砖头房子”转了几十圈后，依依不舍地离开了，等待我们的是更复杂的收房交费。

对，买房成本可不仅仅是买房时付的那一笔费用，还有各种乱七八糟的钱。

这次收房我就一口气交了房屋维修基金，房屋契税，物业费，供暖费，产权代办费，还有车位的契税和管理费等一大笔费用。

算起来也几十万了。

一手交钱一手交钥匙，钱都交完拿到钥匙的那一个瞬间，才证明我们实实在在成为了新房子的主人，在诺大的北京又拥有了一个家。

我们这次买的是朝阳区的一个期房楼盘，买的时候是两年前2019年了。

买这个房子说来也巧，当时手里攒了点钱，我和老婆动了再买套房的心思，第一个念头自然是去买西城学区房。保值，孩子又能上个好小学。

于是披星戴月去看了两个月的学区房，把西城几个著名地段的房子看了个遍。

可两个人左研究右研究，始终过不了心理关，无法接受在40平的老破小过接下来的六年，最终放弃，转而投奔朝阳区家附近的二手房。

无奈家附近房子单价太高，而且北京二手房贷款还有地区指导价限制，算来算去，最多也就能贷100多万，这意味着首付压力变大了。

图源：《半泽直树》

带我看房几个月的中介小哥也看出了我们的顾虑，转而推荐我们去看新房，就一路看到了这里。

也曾看过当年的网红楼盘某某院子，还差点冲动定了房，好在后来又看到了现在这个楼盘，比较过后，终于决定在这里下注。

对，就是下注。因为我们买的是期房。

买房的时候，现场连地基都没打，一切靠的都是销售的沙盘，和我们大无畏的想象。

看重这块价值洼地的升值潜力，看重这里的环境绿化，样板间装修好看，同样的钱可买到的面积更大，最重要的是新房贷款更多……

这些都是当时我们买这套房的判断标准和下注催化剂。

图源：《半泽直树》

可如果当时就知道，这几年与开发商的博弈会如此焦灼，现在各大房地产开发商又接连暴雷，好多期房烂尾和延期，给我个胆子我也不敢买啊。

毕竟，此一时彼一时。

人都是时代的产物，所做的选择也必须尊重时代的局限。

很多人问我，买房这件事压力到底大不大？

这是一个弹性很大的问题，宽度大概类似于你问北京工作的人收入是多少？

这座城市从一个月2000元，到一个月2亿元的人都有。买房压力亦如是。

但我想，对任何人来说，买一套房子都绝对不是一件容易的事。

尤其是在北上广深这种寸土寸金的一线城市，尤其是我们这种靠个人奋斗打拼的普通人。

想起2011年我在北京买第一套房子的时候，爸妈给凑了首付，买了一套精装修的房子，算是省下了些装修费。

因为当时，别说装修，就连必要的家电我们都没钱买。

后来老婆打听到公积金可以取，我俩赶紧取了公积金，才买上了电器成功入住。

不仅如此，当时每月一万多的贷款，也几乎耗尽了我俩每月的工资。所以整整一年，我们都不敢去旅游更不敢轻易购物。

不过时间真的可以战胜一切，随着工资的日渐提升，和房贷的越来越少，这些年，这一万多贷款占我们的工资比已经越来越低，后来几乎可以忽略不计。

图源：《半泽直树》

而现在再买房，虽然仍有经济压力，但已经不会再突破自己的可控范围。

比如新收的这套房，面积大概180平，付了首付后，我们贷款了300多万，30年还款，每个月都要还2万多贷款。改成LPR后，有所降低，也没少太多。

而且期房的还款，可不是收房才还，从2020年初，我们就已经开始每月还款了。

这种每月准时催付的经济压力，自然让人学会开源节流。必须勤奋工作提高收入，必须多写文章多赚点钱，也必须少吃馆子少买东西。

想起之前，上海一个博主，公布自己一家五口月开销5.5万，被骂上了热搜，很多人说她凡尔赛，不懂民间疾苦。

但其实，只要你真正在大城市生活过，你就会发现，随着你的家庭壮大，你的需求也会被动增加，尤其很多刚需，是怎么躲都躲不掉的。

比如孩子住在哪里？

生了二胎能不能住下？

谁来带孩子？

无论父母还是阿姨，他们住在哪里？

图源：《小欢喜》

归根结底，更大的房子，更多的房子，不是凡尔赛，是为人父母，身为中年人必须要解决的核心问题。

而之所以花销多，只是因为在大城市。

所以前阵子，有朋友和我说：在北京，低级中产的门槛是总资产1200万元，中级中产的门槛是总资产2500万元，高级中产的门槛是总资产5000万元。

我想了想，这个门槛定的还挺符合实际的。

总体来说，低级中产大概就是北京市区买一套老破小学区房；中级中产就是在北京市区有两套房，一套老破小学区房，一套体面的自住房。

而高级中产的的财务结构显然更加多元，除了必备的房子，还可能投了朋友公司的非上市股权，和人合伙开了网红餐饮，炒股买基买币，再加上买了高收益的理财等等。

当然，上述总资产的定性是包含负债的。身为外人，我们看到的是这些中产拥有什么，但其实大多数人都不会告诉你，他们都是靠负债活着的。

说了这么多买房的真实压力，肯定有人要问：压力这么大，为什么还要拼死拼活买房，租房不香么？

我知道很多人对买房心存畏惧，不愿意负债，不愿意花钱，不愿意牺牲自己的生活品质，去做房子的奴隶。

但其实一路回看我自己和身边人的买房经历，我必须要说一句客观的话：

总体来看，买房与不买房的人生压力其实是一样的，甚至不买房，反而压力更大。

必须承认，买房以后，我们确实会有还贷的压力，但这其实也能约束一些没必要的欲望和消费。

这些东西原本也是压力，买了房你的这个压力就减轻了。

你原本承担的一些无意义的压力，这时就转化成了有意义的压力，你的人生因此更精准了。

图源：《问题餐厅》

而且买房后，看起来一时你的经济压力大了一些，但这个压力随着通胀的进行会越来越小。总体来说，买房后压力的总量其实没有变，但压力会随着年龄增长越来越小。

没有买房的人呢，随着时间的推进，压力只会越来越大。而且多余的欲望和消费会浪费你太多的时间和精力，最终产生越来越大的压力。

年纪越大压力越大，到了老年，抗压能力本来已经很小了，但压力却在那个时候到达顶点了。

图源：《后翼弃兵》

所以我对几乎所有年轻人的建议都是尽早买房，去大城市买，去核心地段买，尽量买二手房，所见即所得。

一方面虽然政策调控，但大城市和核心地段的房价长期上涨趋势不变，至少不会无人接盘。

另一方面更重要的是，早买房才能早一点实现身份转换和心态的转换。

因为消费思维与投资思维、无产心态与有产心态、生存意识与投资意识是完全不同的。当你真正实现转换后，才拥有了在一座城市立足的安全感，才拥有了结婚生子向上生长的后备阵营，甚至可以说，你才算是进入了当前社会的主航道。

更何况，人活在世上，谁能没有压力呢， 我身边有不少手握多套房产的朋友，房子于他们来讲完全不是压力，反而找不到买房资格成了他们的压力。

所以你看，没有这种压力，就会有那种压力。畏惧压力，本质上就是在畏惧我们的人生。

图源：《天堂电影院》

再多说一句，年轻时的压力真的完全不是问题。因为年轻的人生总是稳步向前走的。你的工资会逐年增长， 你买房的房价涨幅会高过通胀水平。

总有一天，你会和我一样，对当年那些压倒你的压力来一句轻描淡写的“小意思”，然后暗戳戳地领悟到：

购房是个分水岭。没买房的人压力只会越来越大，买了房的人压力则会越来越小。

当然，我这里特指的是年轻时的压力，如果你现在已经人到中年，收入的可预期增长十分有限，在当前城市的买房压力又大，那就是另外一个故事了。

因为再真实的压力，如果无法转化为提升收入的动力和持续奋斗的续航力，留给我们的，只能是一地鸡毛罢了。

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