法官说“典”丨离婚后，Ta的房子我还能住吗？
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人民群众的美好幸福生活是什么样子的，民法典就是什么样子的。《中华人民共和国民法典》是新中国第一部以法典命名的法律，将于明年1月1日起正式施行。作为事关每个公民“从摇篮到身故”切身利益的法律，民法典被誉为“社会生活的百科全书”，与每个人的生活息息相关。
为此，虔法君特别推出 《法官说“典”》栏目，不定期由赣州市中级人民法院的法官撰写原创推文，解读《民法典》，引导群众养成自觉守法的意识，形成遇事找法的习惯，培养解决问题靠法的意识和能力。今天我们来看——离婚后，Ta的房子我还能住吗？
女生小美与男生小明因感情不和、聚少离多等种种原因，双方商量决定协议离婚。
房屋系小明婚前全款购买，但小美目前生活困难、暂无房屋居住，小明又常年在外地工作。
离婚后，小美还能继续居住在该房屋吗？
《民法典》第三百六十六条规定“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。
《民法典》第三百六十七条规定“设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法”。
《民法典》第三百六十八条规定“居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。”
《民法典》第三百七十条规定“居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭，居住权消灭的，应当及时办理注销登记。”
居住权得以确立，是为了实现帮扶弱势群体的伦理价值和促进物尽其用的社会功能。
居住权人一般为老年人、保姆、离婚后生活困难无房居住一方。为了满足生活居住的需求，可以对他人的住宅进行占有、使用。
从中我们不难看出，“居住权”不等同于“租赁权”“房屋所有权”，它是置于这两者之间的折中的权益。
但前提是，应当采用书面形式订立居住权合同。将住宅位置、居住条件和要求、居住期限等相关事项在该合同中明确约定清楚。除当事人另有约定的之外，居住权无偿设立，并且应向相关登记机构申请居住权登记。
居住权合同约定的居住期限届满后，或者居住权人死亡，居住权则消灭，应及时办理注销登记。
《民法典》于2021年1月1日起施行，只要小美与小明按照上述法律规定，就房屋的居住权签订相应的居住权合同，并向相关登记机构申请居住权登记后，小美的居住权自登记时就设立啦。小美可以一直居住该房屋，直至合同约定的居住期限到期。
面对生活困难的前任，
也可伸出援手相助。
编辑：刘 钦
审核：胡 中