南京楼市国庆后将迎来大变局？！
国庆节楼市调控没闲着，1、2号，郑州、成都、无锡接连发布房地产新政。
1、郑州市：对部分区域实施住房限购
10月1日晚，郑州市人民政府发布通知，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，
对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，
限购180㎡以下（不含180㎡）的住房，
10月2日起实施。
2、成都市：区域住房限购，二套房首付款比例不低于40%
10月1日晚，成都市人民政府发布通知，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。
同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。
购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。
3、无锡：二套房首付调至40%，外地人限购第二套房
今日（10月2日），无锡出台限购政策，
二套房首付调至40%，
外地人限购第二套房。
国庆前，已经有包括南京在内的10个城市出台了楼市新政。
4、北京：二套房为非普通自住房首付至少七成
北京市发布了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，
购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，
对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
5、天津：实施区域化限购，实行差别化信贷
天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，并将于10月1日起实施。
在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。
对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
6、深圳：严打首付贷、众筹购房等违法行为
严查房地产开发企业和经纪机构违规开展“首付贷”、“众筹购房”等违法行为，一经发现问题，第一时间调查取证并予以查处。
7、杭州：限定土拍最高溢价150%
9月26日，杭州市国土资源局在官网公布名为《加大土地供应 调整竞价方式》的通知。通知限定土拍最高溢价150%，自2016年9月27日起施行。
8、苏州：加强房价监管，严查捂盘惜售
苏州市物价局9月30日发文，要求进一步加强商品住房价格监管。此外，对存在捏造、散布涨价信息，伪造鼓吹交易数据制造“恐慌”氛围，以及捂盘惜售、哄抬房价等行为的，价格主管部门应当按照有关法律法规对其处罚。
而作为今年首个实施限购的二线城市的，9月27日，原本不在限购范围内的苏州吴江区，也被纳入限购范围，就此，苏州实行全面限购政策。
9、山东：全面实施不动产统一登记制度
截至9月28日，山东省110个独立发证的市、县（市、区）不动产登记机构已全面运转，全部实现“停发旧证、颁发新证”，不动产统一登记制度已在山东全面建立并实施。
10、济南：溢价超100%土地出让价款15日缴清
济南市发布《关于保持房地产市场持续平稳健康发展的通知》，通知内容包括，提高居住用地竞买保证金比例，竞买保证金由现行不低 于出让起始价20%提高到30%以上，热点区域、地块可提高到50%以上。缩短土地出让价款缴纳时间，土地出让起始价不超过3亿元（含）的，土地出让价款 应在出让合同签订之日起30日内全部缴清。凡溢价率超过100%的，土地出让价款应在出让合同签订之日起15日内全部缴清。
11、昆山：公积金贷款首付比例提高至30%
昆山市28日发布加强房地产市场管理实施意见，
非苏州市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
新申请住房公积金贷款的，调整个人可贷公积金额度计算方式，统一按公积金账户余额倍数计算；对第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%，贷款利率从执行首套房贷款利率调整为按首套房贷款利率上浮10%执行。
12、福州：同项目不同批次涨价不能超过10%
福州市人民政府办公厅29日发布关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知，
同一批次房源应当在批准商品房预售许可后15天内一次性全部公示销售价格，并公开对外销售。商品房实际销售价格原则上不得高于备案价格，同一项目下一批次备案预售价格原则上不得高于上一批次同类型房屋销售价格的10%。
13、南京：主城区住房限购
9月25日南京市政府出台了主城区住房限购政策，于9月26日起实施。
在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；
拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。
▼8月份全国新建商品住宅涨幅20强（图片转自德科地产）
排序 | 城市 | 环比涨幅 | 同比涨幅 |
1 | 郑州 | 5.6% | 16.7% |
2 | 上海 | 5.2% | 37.8% |
3 | 无锡 | 4.9% | 18.5% |
4 | 合肥 | 4.8% | 40.5% |
5 | 福州 | 4.3% | 20.4% |
6 | 南京 | 4.1% | 38.8% |
7 | 厦门 | 3.9% | 44.3% |
8 | 北京 | 3.8% | 25.8% |
9 | 石家庄 | 3.7% | 11.6% |
10 | 天津 | 3.6% | 21.0% |
11 | 杭州 | 3.3% | 22.2% |
12 | 武汉 | 3.2% | 18.6% |
12 | 济南 | 3.2% | 10.0% |
14 | 广州 | 2.4% | 21.2% |
15 | 深圳 | 2.1% | 37.3% |
15 | 青岛 | 2.1% | 6.6% |
17 | 南昌 | 1.6% | 13.0% |
18 | 长沙 | 1.5% | 7.4% |
19 | 惠州 | 1.3% | 16.4% |
19 | 泉州 | 1.3% | 3.8% |
*根据国家统计局 70 个大中城市住宅价格数据整理，苏州、东莞、珠海、廊坊等房价涨幅明显城市未被国家统计局列入统计范
▼8月份全国二手住宅涨幅十强（图片转自德科地产）
排序 | 城市 | 环比涨幅 |
1 | 郑州 | 4.5% |
2 | 北京 | 3.9% |
2 | 无锡 | 3.9% |
4 | 天津 | 3.8% |
5 | 上海 | 3.7% |
6 | 南京 | 3.6% |
7 | 石家庄 | 3.5% |
8 | 杭州 | 2.8% |
8 | 广州 | 2.8% |
8 | 福州 | 2.8% |
*根据国家统计局 70 个大中城市住宅价格数据整理，苏州、东莞、珠海、廊坊等房价涨幅明显城市未被国家统计局列入统计范围。
至此，已经有杭州、苏州、厦门、南京、郑州、成都、昆山、天津、廊坊、无锡共10个非一线城市实行限购，政策拐点已经在今年第四季度正式开启。
南京虽然也限购了，但房价继续涨，抢房在继续！
各地调控纷纷升级，南京国庆后调控会不会升级？
来源：河西楼市（ID： wangxiangfc），转载已获授权！