南京楼市高位调整期！河西房子现在还值得买吗？

最近有不少人问我两个问题：一是河西的房子现在值不值得买？二是河西房子会不会降价？

不过，问得更多的还是河西房子怎么选？

南京限购限贷实施两个多星期了，实际上市场已经给出了答案。

一、河西新房依然要靠抢

1、此前前佳兆业城市广场、金地中心风华开盘都卖光了，即将开盘的仁恒江湾天成、华新城璟园和海玥名都会好买吗？可以肯定的是，依然要靠抢。

2、好消息是，这次买房难度会降低。海玥名都原计划开3栋，临时增加了1栋楼，华新城原计划开4栋，现在也增加了1栋楼。内部消息是，不能再卖光了，楼市调控是有效的。

3、河西房子值不值得买？其实很多人已经做出了选择，3.5万的河西南，4.5万的河西中，其实是现在南京最安全的。比较现实的问题是，限价放开后，河西房价上涨依然是大概率。

（金地中心风华开盘现场）

二、河西房价下降很难

1、南京调控政策确实很严，但是现在依然是贷款利率史上最低，简单说就是市场上资金依然很多。另外，人民币贬值不可避免，税收政策也依然宽松，影响楼市的政策基本面依然是好的。

2、南京依然有强大辐射力和吸引力，随着东部唯一特大城市的推进，未来发展依然持续看好。众多的开发商来南京抢地能充分说明问题，而楼市调控只是阶段性政策。

3、河西已经说得比较多了，最关键的有两点：一是河西各方面资源明显强于其他版块，是名副其实的南京改善换房首选；二是河西土地供应太少，地价越来越贵，房子卖一套少一套。

河西南3.5万和河西中部4.5万的价格很难下降，即使短期波动5-15%，下一个周期依然会是南京房价领涨的版块。

三、概念性版块调整在即

1、青龙山纯新盘融侨悦城开盘，368套房子实际卖出不到两成，这是南京楼市调控后的标志性事件。一是概念性版块缺乏配套支持，短期内租售都有问题，致使投资客退场；二是市场狂热期开发商不认真做产品，随大势卖房已经行不通。

2、南站万科九都荟新地块开盘，362套房子截止昨日数据是认购288套，卖出近八成。城南长期没有新房供应，这是新政后南部新城首个开盘的新盘，这个销售成绩相比此前开盘抢光已经发生了变化。一方面南部新城依然停留在规划中，缺乏实际利好支持；二是万科南站项目长期负面消息缠身，后期可能面临更大压力。

3、当潮水退去，就知道谁在裸泳。燕子矶新城、麒麟、青龙山地铁小镇、尧化门和桥北等，后期新房的销售情况会逐步说明市场走向，实际上已经有多个楼盘因为客户不足推迟开盘，调整已经开始。

（融侨悦城开盘现场）

四、现阶段还能不能买房？

1、高杠杆纯投资不建议。尤其是那些概念性版块，需要时间消化调控政策影响，需要时间让规划中的利好兑现，这些区域的高价房，现在买大概率站岗，未来二手房能不能找到高价接盘侠是未知。

2、改善换房还有机会。楼市调控逼出了一批核心区住宅，限贷限购又限制了一批投资客，限价又将房价死死的摁住了，实际上现在是买核心区优质住宅的一个好机会。卖掉手中的劣质房产，置换核心区优质住宅肯定没错。

3、刚需买房不要错过。首付三成，利率优惠，实际给了刚需买房机会。可以多看看，选择合适的时机出手，重点关注地铁沿线新房。

最近，有粉丝在我的分答提了一个问题，河西中部、河西南部、江心洲和江北核心区未来谁是南京未来最好的版块？请大家来投票吧。我的观点可以去分答偷听。

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