南京新房降价开始了……

南京新房降价了！不过，除了个别死猪不怕开水烫直接打折降价的，大部分采取的是偷偷降价，否则无法给前期买房人交代。下面，售楼处危险了！

降价的三种情况：

一、简单粗暴，直接打折降价。这种之前就卖得不好，也不存在口碑品牌，所以直接降价；

二、明涨暗降，绝对是技术活。新推房源位置装修标准都高于前期，房价一样实际是降价；

三、私下优惠，低于销许卖房。一般是开盘没卖完的，偷偷打电话优惠促销。

一、烦不了！直接降价我怕谁？

东方万汇城今晚开盘，76折优惠！

最新消息，江北东方万汇城酒店式公寓76折甩卖！该楼盘今晚开盘，户型38-65㎡，开盘当场认购享受76折优惠。

这批房源是9月底领的销许，均价20000元/㎡，价格比上一批房源上涨了5000元/㎡。如果按76折优惠，折后价大约在15200元/㎡。网上房地产数据显示，东方万汇城公寓房源此前的成交价为11493元/㎡，也就是说，就算买15200元/㎡，实际比前期也涨了20-30%。

点评：

目前，南京的商办物业，包括商铺和车位不受价格限制。江北住宅房价涨了，东方万汇城40年产权的公寓也跟着涨了近万元，但是根本卖不动。现在楼市调控，这种房子虽然不在限购限贷范围内，但是更难卖，所以立马跳水降价了。

二、明涨暗降！桥北房价开始下行

威尼斯水城“楼王”按普通房卖

11月16日，桥北大盘威尼斯水城5号楼和9号楼领销许，精装19588-20619元/㎡。相比上一次销许价19688元/㎡，表面上看是房价微涨。

不过，知情人士透露，5号楼和9号楼是“楼王”，位置明显优于上批房源，精装修标准也更高，这个价格包含了4000元/㎡的硬装，按实际价格来算，比前期房价大约下降了1000元/㎡。

点评：

参考以往规律，楼市调控期桥北新房大概率会降价，现在又遭遇大桥封闭两年多，更是雪上加霜。威尼斯水城这个价比桥北刚拍卖的楼面地价还低，开发商的心态如何你应该懂的。

三、偷偷降价！买房优惠重出江湖

城北某楼盘电话CALL客，低价处理剩余房源

最近多名买房人告诉我，接到城北某楼盘的电话，正在优惠处理剩余房源，每平方米比销许价便宜数千元。之前是买房人求着开放商买房，现在局面已经改变。

对于买房优惠，南京人有一年多没有享受了。不止没有优惠，甚至还被强制绑定买车位，交格外的费用，甚至买房号。现在，虽然没有开发商公开降价，但是低于销许价卖房的情况已经出现，部分板块回归到买方市场只是时间问题。

点评：

投资比例高，房源供应量大，板块配套处于规划中，缺少实际的交通教育等重要利好支撑，这类板块新房价格调整是必然，买房优惠会逐步出现。

过去一年多，南京人买房历经酸甜苦辣，各种被虐和糟心

连夜排队，多次摇号不中，冒雨抢房……

下面，轮到开发商被虐了……

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