最强解析！河西保利、宏图、海玥、旭辉，四大楼盘究竟怎么选？
2月22日，保利天悦正式亮相后，河西中的新房又多了一个选择。近期，河西中的楼盘海玥名都、宏图上水云锦、旭辉铂悦金陵都传出可能开盘的消息，笔者在此对近期随后可能开盘的各家楼盘和推出产品进行分析，为大家购房选择提供一点参考。
保利天悦
地理位置：规划道路以南、苍山路以东、乐山路以西、应天大街高架以北。
优点：
①高品质
②高逼格
③户型总体不错
④全户型四开间朝南
⑤全干挂石材外立面
缺点：
①南面临高架
②北边经适房
③学区不理想：大概率和铂悦金陵一起，与经适房共用同一个学区
户型图：样板间还未公开，笔者只能根据现有的图纸来分析一下户型。
1
保利天悦113：因样板间暂未公开，不能确定北面房间具体大小，故而难以判断是标准四房还是3+1。
户型的产品力在河西中很强：若按单价4万5/平计算，总价约508万。这个河西中这个总价的四房，至少在新房里，仅此一种。
2
保利天悦140：南北通透性很好，除过道外基本没有浪费面积。在户型上和宏图143同一水准。
3
保利天悦150：这个户型相对差一些。不如140和180。
1 图中红框部分，影响室内空气流通，通透性要扣分。
2 中间两个卧室去洗手间不方便。113、140和180没有这个问题。
4
保利天悦180：个人认为是五种户型中最好的一个。户型结构很合理。
1 动静分离
2 南北通透：与150不同，红框部分的调整，保证了通透性。
3 浪费面积少：主卧红框部分对比150同区域。
5
保利天悦230：多了西厨和储藏间，厅空间很大。主卧通透性降低。
保利天悦的户型总体来讲比较不错：
1 全四房，全四开间朝南
2 整体浪费面积较少
3 整体户型布局合理
4 150、180、230有一梯一户带来的独立使用空间。
总评：
铂悦金陵的加强版，缺点主要是由地块天然决定的，无法回避。高逼格、高品质等优点是新房买家喜欢的，南面临高架、北面经适房、没像样学区等缺点是二手买家在意的。
开盘信息：
置业顾问介绍，3月中下旬左右会开3号楼的180和150两种产品，共一百多套。
海玥名都
地理位置：月安街以南、燕山路以东、香山路以西、兴隆大街以北。
优点：
①热门区域，地段好
②离地铁近
③恒温恒湿恒氧的科技系统
④准入门槛高，小区人文环境较好
⑤金中实小学区
缺点：
①得房率低，不含赠送不到80%
②整体户型不够理想
总评：
最小户型140平，小区准入门槛仅次于江湾城四期，目前河西第二豪宅。得房率低，户型整体不够理想，140的两房实用性很低（这次不开），160三房户型也比较一般。热门区域+地铁旁+金中实小学区+新房+科技系统，单价不贵，总价不低。
开盘信息：
置业顾问介绍，海玥名都这次将要加推12栋和16栋的：160B、160C、180B三种产品。其中160共140套，180共48套。
宏图上水云锦
地理位置：怡康街以南、庐山路以东、白鹭东街以北。
优点：
①热门区域，地段好
②户型好，得房率很高
③7号线开通后，双地铁盘
④上海建工4万2的g68地块隔壁，保值增值能力强
缺点：
①品质一般
②物业一般
③学区一般：南师附中新城小学怡康街分校
④周边有不少老旧小区
总评：
宏图上水云锦最大的特点就是实在，户型好、得房率非常高，很符合南京市场购房者的口味，也没有硬伤。
开盘信息：
具体开盘时间没有最终确定，二期最后三栋楼，三种产品：115三房、130三房、143四房。
115平米
130平米
143平米
铂悦金陵
地理位置：保利天悦对面
优点：
①高品质
②装修细节用心
③其四房产品，在河西所有四房新房中水准最高
缺点：
①南面临高架
②北边经适房
③学区不理想：大概率和保利天悦一起，与经适房共用同一个学区
总评：确实是开发商比较用心打造的产品，但是地块带来的天然缺陷无法回避。其他同理保利天悦。
开盘信息：置业顾问透露，开盘在即。3号楼的143户型。
写在最后：
河西中的各家楼盘和具体产品，除了海玥140的两房确实不理想以外，其余都比较不错，不过也各有缺点，没有十全十美的。缺点最少、市场认可度最高的产品是宏图143和海玥180，现在保利天悦登场给广大购房者提供了更多的选择。
实话实说，河西中的新房都很抢手，购买难度都不低。能不能买的到，是首要矛盾；买哪个产品，是次要矛盾。
预祝大家买到中意的房子~