最新！“房地产税”不来了！南京买房、卖房税费明细都在这里！
最近，房地产税的消息被传的热火朝天，人大发言人一句：今年没有提上日程。让那些寄希望于“房地产税”能够降房价的人全部都要失望了！
虽然“房地产税”不来了，但在房产交易中，仍然有很多税费需要搞清楚，一些非法小中介往往会多出一些“名目”乱收费，搞清楚这些买房、卖房交易税费类别，买房、卖房都变得更简单了！
商品房（新房）交易税费
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
| 配电梯 | 120元/㎡（经济适用房90元/㎡） |
| 无电梯 | 75元/㎡（经济适用房50元/㎡） |
其他费用：
住宅：
房屋产权登记费:80元/证
配套费：20元
转让手续费：交易双方各2元/平米，房改房首次上市交易的交易双方各100元/套
土地证费：18元
非住宅：
房屋产权登记费:550元/证
配套费：20元
转让手续费：买卖双方各4元/平米
土地证费：100平米以下的90元，100平米以上的最高200元
二手房交易税费
买 方
| 家庭唯一住房≤90㎡ | 1% |
| 家庭唯一住房＞90㎡ | 1.5% |
| 二套房≤90㎡ | 1% |
| 二套房＞90㎡ | 2% |
| 三套房 | 3% |
卖 方
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 | 按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%） |
| 满5年 | 家庭唯一 | 免征 |
| 家庭非唯一 | 全额1%或差额20% | |
| 不满5年 | 全额1%或差额20% |
备注：非住宅全额20%或者差额20%
商业性质房源：
土地增值税（卖方缴纳全额的5%或差额的30%~60%）
印花税：卖房缴纳计税价格*0.05%
赠 与
①非直系亲属房产赠与税费：
契税：计税价格*3%
个税：计税价格*20%
增值税：（同买卖过户标准）
| 满2年 | 免征 |
| 不满2年 | 按照5%的征收率全额缴 纳 （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%） |
说明：计税价格：《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按"孰高"原则予以确认。购房价格：根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。
②直系亲属房产赠与税费：
直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，需交3%契税。
直系亲属包括：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子呢、外孙子女、兄弟姐妹。
继 承
房产继承是不需要交税的（包括契税、增值税和个税等）。
但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
《继承法》规定的法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿。
继承第一顺序：配偶、子女、父母。继承第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
特别提醒：
1、继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。
2、非直系亲属赠予取得的住房，购房时间从受赠产权时间开始计算
1、房屋交易是否满二年（涉及是否要交增值税）
2、房屋交易是否满五年且为家庭唯一住房（涉及是否要交个税）
3、房主能否提供房屋原始购买发票（涉及个税是否能按差额交）
1、明确税费谁承担：写清楚税费由卖方或者买方来承担；
2、明确税费明细：写清楚卖方具体承担多少税费，买方具体承担多少税费；
3、明确违约责任：如果房产交易未顺利完成，约定已产生的税费由谁承担（包括中介费），如果合同没约定可以后期签订补充协议。
交易网点
中山路房产交易与不动产登记大厅
中山路171号
84710699
华侨路房产交易与不动产登记大厅
华侨路35号
84722588
大光路房产交易与不动产登记大厅
大光路49号
84680379
中央门房产交易与不动产登记大厅
龙蟠路9号
85532963
主要受理房屋买卖、面积测绘、房屋租赁、置业担保、购房贷款、资金托管、房产公证、契税征收、二手房中介代理等服务。
税费缴纳证明开具点：
南京限购政策：
1、限购政策
限购范围：南京主城区（不含高淳、溧水、六合）
2、本地人
1）家庭为南京市户口，名下无房，二手房不限购，新房最多购买两套。夫妻或子女只要有一人是南京户口家庭就视为南京户口；
2）家庭为南京市户口，名下有一套房，二手房不限购，新房最多购买一套；
3）家庭为南京市户口，名下两套房，二手房不限购，新房不能购买；
4）单身（含丧偶离异）无小孩，南京市户口，名下无房，二手房或者新房最多只能买一套；
5）单身（含丧偶离异）无小孩，南京市户口，名下有一套房或者几套房，二手房和新房都不能再买；
6）单身（含丧偶离异）有小孩，南京市户口，名下无房，二手房不限购，新房最多买一套；
7）单身（含丧偶离异）有小孩，南京市户口，名下有一套房，二手房不限购，新房最多买一套；
8）单身（含丧偶离异）有小孩，南京市户口，名下有二套房，二手房不限购，新房不能购买；
3、外地人
1）外地户口，两年内累计有一年社保或者纳税记录，名下无房，二手房新房最多只能买一套。名下有房，二手房新房都不能购买。
2）外地户口，有中高级职称或者硕士学历以上，名下无房，二手房新房最多只能买一套。名下有房，二手房新房都不能购买。
3）驻地为南京市区的军人视为南京户口，与南京人政策一样。
4）外国人一样限购，除非有纳税记录，或者硕士以上学历为中国教育部认可，提供南京工作关系，细则参照外地人标准。
社保缴纳证明开具点：
参保人员凭二代身份证或社会保障卡，工作日9:00-17:30在市、区（园区）41个点的自助服务终端查询打印个人历年缴费情况和近一年的缴费明细。办理过网上注册的参保人员（凭有效身份证件在全市任一社保经办机构办理），可通过登录南京人力资源和社会保障网（），查询打印个人缴费情况。自助服务终端如下：