快看！河西中三大“神盘”传来开盘消息，4万5的价格或有变数……
继海玥名都以及河西南多家楼盘传出开盘消息后，今天，备受关注的河西中板块的两大“神盘”，保利天悦、华新城也传出了开盘的消息。“8成首付”再一次被传出，而原本4万5的价格，也传有可能存在变数……
今天，各微信群、qq群都传出河西中多家楼盘将要开盘的消息，甚至可能不止一家楼盘会要求8成首付！然而网友们表示，即便要求8成首付，河西中楼盘的销售情况也依旧无压力。
置业顾问消息：↓↓
购房交流群消息：↓↓
其中某家楼盘置业顾问告诉《楼市头条》工作室，他们今天确实在为8成首付做相关的客户情况摸底，并表示：“从摸底情况来看，客户们大多问题不大。”
1
保利天悦
楼盘概况：↓↓
①楼盘概况：位于应天大街与乐山路交汇处。共516户。
②地铁：步行从地铁10号线绿博园站1号出口至售楼处约1.2公里。
③精装交付：空调地暖新风齐备，装修标准5000元/平。
④得房率：小高层约86%，高层约81%
⑤人车分流
⑥车位配比：1：1.5
⑦外立面：全干挂石材，采自新疆的卡拉曼丽金。
⑧物业：住宅部分保利物业，会所部分恺信物业。
⑨会所：负一层全明游泳池、超大瑜伽室、奢华餐厅包间。
⑩小区内景：三组团、四景致。出自全球顶级室内设计师邱德光先生之手。Neo-Artdeco室内设计风格。
项目分析：↓↓
①全四房产品：符合改善型需求
②逼格营造强：全干挂石材外立面+高大上会所+三组团四景致邱德光大师设计内景
③装修标准高：置业顾问介绍最少5000元/平的标准
④整体户型好：全四房，户型方正，浪费面积少
⑤四房门槛低：113户型，河西中新房中最低总价四房
⑥南面临高架
⑦北面经适房
开盘动态：↓↓
①加推楼栋：3、4、7号楼
②加推楼栋：113、150、180三种户型，全四房产品。
③开盘均价：待定
保利天悦113 ↓↓
保利天悦150 ↓↓
保利天悦180 ↓↓
2
华新城
楼盘概况：↓↓
①楼盘概况：位于建邺区巴山路33号。共516户。
②加推产品：2、3、5、9号楼肯定开，7或8号楼开一栋；面积段100-170共四种户型。
③精装交付：空调地暖新风齐备，装修精致。
④得房率：80-83%
⑤人车分流
⑥车位配比：1：1.39
⑦外立面：1-3层干挂石材，上面真石漆。
⑧物业：华新物业
项目分析：↓↓
①台湾开发商打造，文艺气息浓厚。
②装修精致：细节用心，打动很多女性客户。
③双地铁：距地铁2、10号线交汇站元通站，步行600米。
④地段无敌：位于河西中心元通
⑤周边高端单位众多：新华报业、南京报业、江苏联通、南京移动、华泰证券、交通银行江苏省分行、广发银行江苏省分行、国开行江苏省分行等单位。
⑥配套完善：商业上，有德基南京世界贸易中心、新鸿基南京环球贸易广场、金奥国际购物中心、华灯坊等；医疗上，有明基医院、南京儿童医院河西分院；文化上，有国际博览会议中心、江苏大剧院、保利大剧院。
⑦交付时间早
⑧拿地时间较早，剩余土地使用权年限受损。
⑨南面楼栋以后有受光污染的可能
开盘动态：↓↓
置业顾问介绍，2、3、9号楼的170户型，5号楼的100和127户型，肯定开；7号楼的142户型与8号楼的137户型，两者中可能只开一个。
华新城100 ↓↓
华新城127 ↓↓
华新城137 ↓↓
华新城142 ↓↓
华新城170 ↓↓
3
海玥名都
基本信息：↓↓
①楼盘概况：建邺区月安街11号。共1158户。
②加推产品：12栋和16栋。160（140套）、180（48套）
③历次开盘情况：16年6月初首开3、6、8号楼，共218套，均价4万5/平，面积段140-240平；16年10月底加推294套，均价4万5/平，面积段140-240平。
④放风价：均价4万5/平。160单价4万3左右，180单价4万8左右。
⑤精装交付：18年6月整体交付，精装标准5500元/平。
⑥得房率：不含赠送约79%
⑦人车分流
⑧车位配比：1:1.5
⑨外立面：1-4层干挂石材，上面米白色真石漆。
⑩物业：朗诗物业
项目分析：↓↓
①起步门槛高：海玥名都最小户型140平，而同期新房中其他楼盘的准入门槛分别为：华新城100、宏图上水云锦115、保利天悦113、旭辉铂悦金陵100、金隅紫京府90。
②河西同期新房中仅次于湾四的第二豪宅，有身份象征意味。
③逼格营造强：大平层产品、高标准装修、9H生命滋养系统、大气售楼处+高颜值置业顾问、2000平私属会所、超50%绿化率、1.7万平中央花园+7万平法式园林。
④地段稀缺：寸土寸金的河西中，剩余可开发住宅用地极少。
⑤地铁近：2号线兴隆大街站西侧300米。
⑥区域成熟配套完善缺：寸土寸金的河西中，剩余可开发住宅用地极少。
开盘动态：↓↓
据置业顾问介绍，本次海玥名都将加推12、16号楼。包括160B、160C、180B三种产品。
海玥名都160B ↓↓
海玥名都160C ↓↓
海玥名都180B ↓↓
写在最后
从河西中各家楼盘的蓄水情况来看，意向客户数非常充足，不少购房者甚至表示无论哪家楼盘哪种户型，只要摇到就会购买，也使得开发商有足够的信心要求八成首付，而原本可能出现的捉对厮杀也很可能变成携手共赢。
此次河西中、河西南开盘潮看点：
1、开盘价上，河西中依然限价均价不能超过4万5/平，但传言个别楼盘可能试图“弯道超车”，一起拭目以待？
2、如果要8成首付，每家楼盘是不是还都能获得热销？
3、会不会如传闻一样，出现河西南多家楼盘同天开盘的情况？
那么河西中的楼盘该怎么买，有几种参考方案：
1、极为务实型：能买到哪个楼盘就买哪个楼盘，还剩哪种户型就选哪种户型。
2、如果喜欢精致的装修，最为方便的交通，选华新城。
3、如果喜欢高科技含量住宅，选择海玥名都。
4、如果需要四房产品，预算又相对有限，可以选择保利天悦113。
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