重大利空！首套房贷9折优惠仅剩2家……

近日北京部分银行再次收紧房贷政策，首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%！那么，南京的房贷政策又是如何？

南京凤凰房产一直在密切关注南京各大银行的房贷利率执行情况，首套房贷利率从一开始大部分仍是9折优惠，到今天刚刚统计的，南京18家银行中，只有2家仍能给出9折优惠......9折利率真的将成为历史了！

北京部分银行首套房利率上浮10% 最低为基准利率1.1倍

新京报记者从房产中介获得的一份《关于调整北京分行个人住房按揭贷款利率的通知》显示，北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。其中，一家股份制银行的北京分行确认，首套房房贷利率最低位基准利率1.1倍;另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。也相当于利率有所上浮。

多位业内人士表示，首套房贷款恢复基准利率对购房者的心理影响很大，此次出现的基准利率上浮将是北京按揭贷款历史最严格的政策。从调控趋势来看，随着楼市信贷不断收紧，房地产降温也将持续。

（《南京楼市》网友对利率的变化一直很关注）

南京18家银行中利率9折优惠银行仅剩2家

针对这一消息，《南京楼市》第一时间对南京的各大银行进行首套房贷利率统计，从统计的结果来看：南京目前18家银行，还能给到9折优惠的仅剩2家，能给到95折的也仅剩4家，还有1家银行利率浮动，剩下的11家银行都开始执行基准利率！

利率9折优惠：紫金农商银行、华夏银行

利率95折优惠：建设银行、南京银行、邮储银行、江苏银行

根据统计信息来看，针对首套房贷，南京大部分银行已经开始执行基准利率，南京市场上的9折利率正在逐渐消失，9折利率或真将成为历史！

房贷利率的上调导致购房者的贷款成本增加！那么具体购房贷款成本会增加多少呢？我们一起来举例算一下！

以贷款200万，时间为30年，等额本息为例。

基准利率：每月还款：10614元，支付利息：182.2万元，累计还款总额：382.2万元。

95折优惠：每月还款：10318元，支付利息：171.5万元，累计还款总额：371.5万元。

9折优惠：每月还款：10027元，支付利息：161万元，累计总还款额：361万元。

南京最新限购政策详解

1、居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，最低首付款比例不低于30%。

2、对于有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于50%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例调整为不低于80%。

4、对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

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