震惊！不超2万8？这家纯新盘放风价又降了……
顶着22353元/平米的楼面地价，麒麟纯新盘京奥港未来墅，会做出怎样的产品？能卖出什么样的价格？是否受到市场的认可？一直备受业内外关注。
尤其在价格方面，该项目从最初放风的3万5，降到3万，降到2万8！而最新消息称，该楼盘首开的均价可能不超过2万8！
在去年4月15日南京的“土拍大战”上，位于麒麟科创园区域的G09地块受到多家开发商的激烈争抢。终于经过61轮的竞拍，北京嘉诚以47.6亿元拿下麒麟G09地块，楼面价22353元/平米，成为当时区域最高地价，不少人为之侧目。
因此，它的一举一动也备受业内关注。
对于这么高的楼面价，未来它的房价又会是多少，一直是大家最关注的问题。然而自其动工以来，它的放风价一直让人捉摸不透。
京奥港未来墅在刚有动静的时候，就传出项目未来将打造“科技生态豪宅”，放风价最高达到3万5，没过多久放风价就降到3万。后来，有消息称受到限价影响，京奥港未来墅的均价将不超3万。
但就在前不久去京奥港未来墅踩盘的时候，置业顾问表示，项目首开预计均价为28000~29000元/平米。
而就今天，又有消息称，该楼盘的之前上报的28300元/平米的价格被驳回，首开价格可能面临进一步的下调。
如果，真是如此，相对于其22353元/平米的楼面价来说，无疑是贴着成本卖了！
据开发商透露，京奥港未来墅项目定位科技生态豪宅，由A-D四个地块组成，打造20栋垂直立体绿化的生态高层建筑。由于预售均价的压缩，京奥港未来墅即将首开的A地块，未来将毛坯交付，以此来降低成本。后期的B、C、D地块将采取精装交付，价格可能会有所提高。
不仅如此，京奥港未来墅在户型设计上也做出了调整。此前，京奥港未来墅的定位客群主要是高端改善，因此其在户型设计上，更注重空间感和超大面宽的客厅。
目前，由于新房预售均价的降低，京奥港未来墅的目标客群也发生了改变，因此为顺应市场需求，京奥港未来墅在户型上也做出了调整。
具体来看，此前107和131平米户型均是两房设计，而从最新的户型图上来看，两个户型都将原来的大开间客厅缩小，多出的面积都打造成一间南向卧室，两房统统变成了三房。而142平米户型没有做出改造，依旧维持三房的设计。
▼107平米
▼131平米
▼142平米
据悉，纯新盘京奥港未来墅预计将在7月初迎来首次入市，项目将首开A地块的1号楼和2号楼房源，面积107、131、142平米，约156套毛坯房源。
最终，该项目是否可以禁得住市场的考验，卖的成绩如何，拭目以待！
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