新房签约，这些问题你都注意到了吗？
新房签约需要注意什么问题？
如果你已经看好一套房子并且准备签约，那您一定要注意以下几个问题，虽然说新房比买二手房流程更加简单，但这并不意味着交易不会出现问题。小编总结了认购签约时需要谨记的九大注意事项，一起来看看。
首先，合同签订之前，必须要确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，只有这些手续齐全，开发商才有资格卖房。
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。“两书”是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》
关于新房的认购签约合同，地方上有规定的文本文件，所以在签约前，要注意开发商是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，拿到合同后，请认真研读文本中的每一项条款，尤其注意关键信息的说辞，一定要向开发商核实清楚。
合同中关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积。具体来说，建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也就是房产证上的面积。
套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积，
公摊面积主要指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积了。
购房者应谨防有些开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。在签订之前，购房者一定要询问清楚填充内容，以免日后开发商在上填写不利于自己权益的条款。
一部分开发商会在签订认购合同之前，要求有意愿的购房者交纳定金，一般会给购房者一张简单的收据。这时候购房者一定要注意开发商这种收款方式是否规范，收据是否具有效力，以及定金是否能退还等，同时要在合同中注明购房者的付款方式、金额、用途以及双方的违约责任。
购房者在买期房签订购房合同时，一定要约定具体的交房时间和约定交房的条件，开发商因此应该在交房时间内交付给购房者房屋质量合理的房子。
在进行新房的认购签约之前，可以先认真推敲一下开发商《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的具体内容，也可以把《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，为房屋质量做保障，维护购房者的合法权益。否则房屋质量不合格，不仅浪费了购房者为这套房子花费的心血，还可能会错过好的购房时机。
明确物业管理事项，以及双方约定的物业管理范围和收费标准，以免后期出现纠纷问题。
在整个购房过程中，会有很多环节可能导致整个购房交易不能完成的情况，比如：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。根据这些情况，双方要明确约定好相应的违约责任，以免出现购房纠纷。