楼市传来大消息！几大信号浮现，真的要变天了？
楼市真的要变天了？！？
近日，广州楼市爆出一则大消息，其中“租购同权”的核心要点迅速霸占了全国楼市视角。
此外，今年3月前后，随着房地产市场调控政策的不断出台和加码，超20城先后迎来“限卖”的最强调控风暴，一线热点城市的房价都出现了松动迹象。
一系列的市场和政策信号越来越清晰，中国楼市的天已经变了，这回房价真要降了吗？
广州推出“租购同权”！学区房价不保？
继上海、深圳发大招之后，昨日，广州市政府官网也挂出了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。
核心要点提炼：
1、到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
2、做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
3、增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
4、允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
5、减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
如此说来，一方面，广州将提高租赁住房对应的公共服务的含金量；另一方面，将增加租赁住房的供给规模。
又一根打压房价的稻草，降临了！！！
随着房源不断扩大和租售同权的推进，租房的性价比越来越高，在理性对比之后，很多人将放弃买房，转向租房。
不出意外，城市中产阶层将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产业的租赁时代，正在轰轰烈烈地到来！
就在广州出台此项新政之后，有业内人士指出：接下来，深圳跟进的可能性是非常大的。
甚至有业内人士已经提前分析了：如果一线城市“租赁住房”和土地规划如果执行得当，没有超预期的放水的话，今后房价是没多少上涨空间了。
北京也传来大消息，炒房看或被“套牢”？
就在上周末，北京也传来大消息：国家设立金融稳定发展委员会，M2再创历史新低！
7月16日，国家成立了金融稳定发展委员会，明确要求：要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系。
此前的7月13日，央行还发布了《2017年上半年金融统计数据报告》。 从《报告》可以看出，6月末，中国的M2M1M0这3大数据，同时降低，而且降幅不小。其中，M2同比增长仅为9.4%。
央行《报告》中还彪了这一句：只要实体经济的合理融资需求得到满足，M2增速放缓可能是新常态！
弦外之音，实体经济可以借，而且要多借！而金融、房企要少借，甚至不借！
无论是金融稳定发展委员会的成立，还是上半年M2的收紧，都可以看出：金融去杠杆、防风险，国家这次是玩真的！
信贷收紧！楼市面临“贷无可贷”尴尬？
7月14日到15日，5年一次的“全国金融工作会议”在北京召开。这次会议规格极高，5位政治局常委到会，各省市区和主要金融机构的领导尽数到场。
尽管本次会议并没有提到房地产问题。但众所周知，房地产和金融息息相关，金融风险问题往往会最终表现在房地产上。
楼市涨跌，要看信贷。2014年，西安首套房贷利率执行9折，甚至有个别银行执行85折，那么，这就是楼市转好的迹象。
但是现在，各个城市都在进一步提高房贷利率，信贷收紧。信贷紧的一个大前提是美国加息，全国经济环境都不好。另外就是“降杠杆”的政策背景。
今年5月1日起，北京部分银行的新房、二手房的首套房执行基准利率，二套房则在基准利率基础上上浮20%，也就是 “定向加息”。此后，之前享受不同档次利率优惠的购房者，其利息支出将差距巨大。
南京方面，7月10日起，南京首套房贷利率全面上调！
楼市头条工作室对全市19家银行的调查数据显示：中国银行、交通银行、民生银行、南京银行、工商银行这5家银行的首套房贷利率在基准利率基础上，上浮5%！而广州银行更是上浮了10%！
曾经的9折利率已经成为历史！更可怕的是，此后的几个月时间内，房贷利率仍然会保持上行趋势！
下半年，楼市会面临的最尴尬事件可能是“贷无可贷”！
货币政策再次调整！买房难度系数在上升
值得一提的是，在本次“全国金融工作会议”上，货币政策再次调整，“中性”两个字被删除。
中国的货币政策，在很长一段时间内使用的表述方式都是“稳健”。但是到了2016年12月中央经济工作会议上，首次加上了“中性”两个字，演化成为“稳健中性”。而在这之后，央行逐步收紧了流动性以提高市场利率水平，主要目的是为了跟美元保持利差，以维护汇率稳定，避免在特朗普时代来临的时候，跟美国撕破脸。
在国家领导人的发言中，习近平主席提到“要推动经济去杠杆，坚定执行稳健的货币政策，处理好稳增长、调结构、控总量的关系”。
李克强总理提到“继续实施稳健的货币政策，保持货币信贷适度增长和流动性基本稳定，不断改善对实体经济的金融服务。”
可见高层对今年的金融总量增长是有一定约束的。
因此，有观点指出：今年信贷偏紧的政策不会放松！下半年银行也不会进一步多放房贷了，大家买房的难度系数又要上升。
部分内容来源于：凤凰房产、财经前哨