揭黑！想买房得多掏几十万！新式“炒房号”来了……

炒房号的没了，楼市中，又出现了新的攫取钱财的手段来替代“房号费”。

这就是——“更名费”。

而这样的方法，既可以赚取利润，又可以打政策的擦边球，是不是真的可以做到“天衣无缝”？

胆大！一套房子转手要收几十万“更名费”！

朋友圈经常会出现，一些中介或个人散步房源“更名”的消息，甚至一些还没有开盘的楼盘也加入了更名的行列。

上个月，就有网友爆料称，河西南某楼盘私下保留房源，目前通过中介对外售卖，一套顶楼房源，首付5成，但需要另外缴纳“更名费”。

据该中介介绍，该套房源单价34500元/平米，144平米，在17栋，房号不方便告知，属于“开发商的保留房源”，现在想买必须缴纳“更名费”90万。为了营造紧张气氛，中介特别强调，只有一套房源，并且下午还有客户马上就过去。

为什么有人愿意花高价“更名”买房？

这其实和买“房号”一个道理，由于新房与二手房巨大的价格差，即使花费高昂的“更名费”买到的新房，相比于二手房依旧是有利可图。另外，由于市场上，依旧房源短缺，想买到好房子，必须要“另辟蹊径”。

购房合同更名通常有以下几种情况：

1、 买房人贷款额度不足，增加买受人以补足贷款额度；事后再去掉其中一个买受人。

2、 买房人因为个人原因，需将房产转给他人，直接更改购房人。

3、 出于共同还款共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需增加买受人。

观察：“换手”较高楼盘有“猫腻”？ 

另外，根据以往经验，一些开发商为了让销售场面看起来火爆，会雇佣大量“水军”买房。往往判断一个楼盘是不是存在大量水军可以看看该楼盘在网上房地产的“换手率”情况，一般来说，换税率较高的楼盘都有问题。

当下的行情，虽然开发商不需要雇佣水军来购房，撑场面，但开发商却可以雇佣水军，假认筹，然后更名，将“房号”变相成为“更名费”，获取更高的利润。

提醒：“更名”买房存在风险 

购房合同更名是相对复杂的过程，我们要提醒的是，如果您的购房合同已经备案，则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。

我国法律规定：禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的，也不得办理房屋权属登记。

为了防止开发商的内部进行违规操作，南京综合执法办做了三方面的准备。首先，要求报名登记清册、摇号摇中清册、合同备案清册。三者结合起来进行核对，防止有人在摇中后更名，“摇中以后不许更名”。房产局会在合同备案的同时，对购房合同与报名登记、摇号顺序等也进行审查。

其次，为了防止开发商内部人员“炒房号”，要求企业加强现场和人员的管理。

第三，一旦发现“炒卖房号”等行为，对涉嫌存在违法违规行为的房地产开发项目将进行严肃查处，后续也会对其采取暂缓核发预售许可证等措施。

因此，目前市面上出现的“更名”房源，大多来自公证摇号前开盘的项目。

《南京楼市》小编也咨询了开发商和中介，了解到，有一些可以更名的房源是由于前期开发商作为工程款或者其他费用抵押给供应商，但是这部分房源虽然和购房人签订了购房合同，但是一直没有去房管局备案。如果更名，只需要把之前的合同撕了，重新签订一份合同即可。

但是这中间也存在风险，因为更名到你名下是你和开发商签订合同，钱打给开发商，但是房子实际上是之前开发商抵押给供应商的，往往会引起纠纷，供应商如果委托中介去卖这类房子，一般要求全款，不然会扯皮。

真实案例：开发商收取“更名费” 被罚全款退还

开发商没有合同依据和法律依据向购房者收取更名费，自身获益而使他人受损构成不当得利，应予以返还。

基本案情：案外人肖某与开发商福森公司签订《商品房买卖合同》一份，购买房屋一套，后案外人肖某与刘某签订《购房协议书》将涉案房屋出售给刘某，后案外人肖某、刘某请求福森公司将《商品房买卖合同》买受人更名为刘某名下，但福森公司要求刘某支付30000元更名费，否则不予办理，于是刘某便向福森公司支付了30000元更名费，福森公司注销了肖某与福森公司的《商品房买卖合同》与刘某另行签订了《商品房买卖合同》。刘某向法院提起诉讼要求福森公司返还30000元更名费。

裁判观点：一审法院认为住房和城乡建设部颁布的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房预售制度有关问题的通知》出台，该《通知》第（十）条规定：“……商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名……”对商品房更名进行了严格规定，实际上开发商已不能进行更名，即丧失了取得更名费的依据。福森公司以刘某未交更名费而拒绝办理更名手续，迫使刘某交纳30000元的更名费违反了意思自治原则，构成不当得利，应当予以返还。二审法院也对此予以认可，维持了一审法院的判决。

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