晴天霹雳！明天起，想买房的刚需压力更大了！南京这类房子却卖欢啦……
经过一轮轮的定向加息后，利率政策能稳定一段时间。结果，这个周末，各种晴天霹雳接憧而至，房贷收紧、停止进件、银行贷款降额、贷款折扣优惠上浮……房价还没见实质性下降，信贷变化却让买房更难！
本周南京新房似乎也受到了感应，无一盘推新！然而公寓楼盘却大踏步前进，保利堂悦翡翠公馆和弘扬时代中心两盘共计推出1094套房源，据开发商方面消息，还都卖得不错！
本周南京只有两家公寓盘开盘。城南的纯新盘保利堂悦·翡翠公馆今天早上在绿地洲际酒店7楼首开。项目新领13号楼公寓销许，销许均价29500元/㎡，面积45㎡，层高4.8米，共计608套房源，精装交付。
据不完全统计，现场购房者人数多达500人，选房顺序由摇号产生，每次10组进入选房区选房，而一个家庭只能有2位成年人进入，选房时间只有2分钟。
➤ 3-12层房源独享7重优惠
大部分购房者看好双钥匙户型，其中购房者表示购买保利堂悦·翡翠公馆为投资，买双钥匙户型可收2份租，也可一层自住一层投资。另外保利堂悦·翡翠公馆本次针对3-12层房源提供7重优惠，13层及以上房源不享有优惠。
算上折扣优惠，保利堂悦翡翠公馆今天开盘价格在25000—27000元/㎡左右，总价112万-121万左右。精装交付。
昨天晚上，江北的弘阳时代中心开盘推出2号楼486套挑高公寓，面积为32、35、42㎡ ，主力户型为42㎡，总价49万起，实际成交均价毛坯16000元/㎡左右。
从现场看，买房人还是很多的，一共有500多组买房人，也有消息称当晚卖了近9成。今天查看南京网上房地产已有数据上传，486套房源已经认购244套，去化5成，目前数据还在持续更新。
截至8月13日17时，据南京网上房地产数据显示，本周（8.6-8.13）南京楼市认购量1016套，成交990套，日均认购145套，日均成交141套，较上周（7.31-8.6）南京新房认购647套，成交758套，日均认购92套，日均成交108套，认购环比上涨57%，成交上涨30%。
虽然从数据上看，新房认购成交出现增长，但实际，本周并没有新盘推新，乃是数据延后上传造成。
下周最有可能开盘的是两个项目：弘阳禹洲时光印象和明发浦泰梦幻家。目前江宁滨江楼盘弘阳禹洲时光印象，已经拿到2号楼共48套毛坯洋房销许，面积118、135、180㎡，销许均价13914.52元/㎡。已有近600人报名，摇号中签率恐低至8%，预计下周公证摇号开盘。
此外，位于板桥的明发浦泰梦幻家下周开盘的可能性很大，已结束意向登记，预计收官加推最后两栋高层，共计200多套房源，预计均价1.75万/㎡，已有千余组客户。
据扬子晚报消息，南京地区房贷额度确实收紧了。多家银行表示，基本上现在放款都在三个月以上甚至半年。浙商银行、浙江稠州商业银行、宁波银行和恒丰银行则处于停贷状态。
按基准利率上浮10%的银行有渤海银行、民生银行、广州银行、中信银行、工商银行等；兴业银行、邮储银行、浦发银行、杭州银行等则上浮5%或10%。农业银行表示，从14日（下周一）起，房贷利率上浮5%到10%。
另外，还有一家国有大型银行表示，当前对首套房中的一手房上浮5%，对二手房上浮10%。
目前上浮5%的银行有江苏银行、建设银行等，执行基准利率的银行仅剩北京银行、徽商银行、华夏银行以及南京银行4家，其中南京银行网点工作人员答复，对于首套房中的一手房保持基准，不做二手房业务。而北京银行也表示二手房已停贷，同时现在即使对于一手房，也不再收件了。
➤ 325万的贷款利息多出125万
老套路，我们来算算账。
假设在北京购买一套总价500万元的房子，首套房。首付要35%，除了首付，还得想向银行申请一笔325万元的商业贷款。如果按照等额本息方式还款，贷款期限为25年。以基准利率（4.9%）计算，每月还款额为18810元；如果变成基准利率的1.15倍，每月需还款21631元。
看看，这一个上浮，同样的贷款，每月得多还2821元，25年总计多还84.6万。
扎心不，老铁？还有更扎心的。
跟之前房价疯涨时候的85折优惠利率相比，现在买房，不仅首付高了，利息更是要多还125万。
125万，你没看错。都说房价降了，但是算算这成本，贷款利息涨的太厉害了啊。500万的房子够呛能降125万吧，但是这要是买房，实实在在的得先贴进去了。
表面上看，房价在下行。实际上，刚需的压力反而更大。
连之前大家各种喷的专家都看不下去了。
厦门大学金圆研究院理事长戴亦一说，有关方面应当对“金融机构将首套房房贷利率也一并上调”的做法进行干预，金融机构不应在房贷政策上“一刀切”，应区别对待各种购房者，从而支持购买首套房刚需客户的积极性，防止房价“大涨”的同时，也要防止“大落”。
那么，这次全国性的房贷利率上调，到底是为啥？
主要是三大方面。一是目前基准利率仍然处在历史低位，而整体金融市场面临目前资金面趋于紧张、银根紧缩，银行为了保证盈利空间，希望提高房贷利率以保证效益。
二是从2016年经济工作会议以来，打击炒房客、建立长效机制、租售并举等措施一波接一波，房价进入下行通道后，如何稳定住房价成为重点，利率则成为重要的手段。长效机制的建立还需要一定时间，要在短期内稳定住房价，部分幅度的价格回调可以容忍，利率的上涨官方也就睁一眼闭一眼了。
三是有关人口流动的。大家可以发现，这次提高首套房贷利率的城市以一线和强二线城市为主，这样做的一个重要的结果就是进一步提高热点城市人口流入门槛。加上现在很多二线城市提出很多优惠政策的吸引人才，一套组合拳下来，人口自然会从热线城市向二三线城市流动，体现了上层对国内城市发展思路的调整。
最最重要的，现在这情况，还能不能买房？！
从现在的交易情况来看，一二线城市的楼市逐渐变成买方市场，买家有足够的筹码砍价、挑盘；从中期来看，利率上行是趋势，资金成本走高是未来主基调；从长远来看，热点城市通过人口疏解，产业升级，竞争力有望得到进一步提升，未来仍然是中国最具吸引力的城市群，房价还会进一步推升。
至于我等普通人，所谓“最合适”的时间点，不是没有，只是想抓住，太难太难。整体来说，只要找到相对合适的时机就可以。
内容来源：凤凰房产南京站、凤凰房产、扬子晚报