2018年， 南京楼市十大预测！

“房子是用来住的，不是用来炒的！”

振奋人心的大会，最强音的传递，再次给楼市发展定下了基调。

今天是10月19日，蹭个热点写下《2018年，南京楼市十大预测》。

为什么今年写的这么早！因为不出意外，到今年底甚至明年春节前，南京楼市的表现将会是“涛声依旧”。

恩，所谓静如止水，却又暗流涌动。

壹

大家最为关心的的购房资格问题，也就是“限购”是否会打开的问题，在这里基本可以让大家吃颗“定心丸”：不会，至少南京不会，至少明年不会。有人反问，那2014年时，限购为什么会放开啊？简单的说，那时候“人少房多”，现在仍然是“人多房少”！去看看最近新盘摇号的中签率，相信在供应量没有大幅度提升的情况下，不可能出现较大的改变。

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贰

今年受到“限价”因素，包括河西南、高新区在内，多个区域出现了一二手房价格严重倒挂的情况，也让这些板块“一房难求”。虽然有了公证处摇号，但似乎买到房的难度有增无减。“限价”会不会打开？这和“限购”不一样，一定会的。最简单的逻辑，那么多的高价地，难道都亏本赚吆喝？打开的时间：大胆预测下，明年二季度；打开的力度：板块有区分，红线又出现；打开的方式：新盘有优势，老盘有限制。

叁

今年房贷政策层面空前变化，让很多购房人“叫苦不迭”！首套房贷利率不断上浮，带来的是购房成本的不断增加！短短几个月，同样的贷款额度，月供就要多处好几百，甚至上千！从目前信贷收紧的大趋势，以及金融监管日趋严厉的事实来看！明年首套房贷的实际利率仍然将会处于高位。对于普通买房人来说，如果想等利率下降再去买房，可能会到头来是一场空。

肆

因为现房销售的因素，明年上半年一度被认为会南京楼市“空房期”，不敢想，很可怕！有趣的是，本应该在今年上市销售的一些楼盘，因为某些因素“被迫”延期到了年底，甚至是明年。这在一定程度上，对于明年初的供应，是有效的补给。不过，即便如此，上半年市场的供应量仍然会大大低于往年。供应量真正迎来高峰，要到明年三季度甚至更后。

伍

从明年三季度开始，南京楼市将会迎来崭新的局面：现房销售。这个词，并非新鲜词汇。但对于南京的开发商和购房人来说，却是开启了新的时代。现房销售与期房销售有什么不同？只说一点，现房销售将会“逼”着开发商去注重产品的打造！是骡子是马？真的要拿出来溜溜了。虚假宣传，货不对板的情况，将会大幅度的降低。毫无疑问，抛开房价层面，这对于购房人是件好事！而对于开发商营销层面来说，过去的思路可能都要推翻重建了。从这一点上来看，市场可能变得越来越好玩了。

陆

土地市场上，“地王”一定不会再有，但不意味开发商拿地的实际成本会降低，这一点不明说，大部分人应该都明白。最近一段时间的土地供应，地块大多来自较远的区域，土地本身质素不高。毫无疑问，明年陆续会有主城以及核心区域土地上市供应，其抢手程度可想而知。不过，有实力能拿到地的开发商一定不会陌生，央企、国企以及地方上的龙头房企，仍然是主角。开发商的数量将会越来越少，抱大腿、联合开发将会愈演愈烈。

柒

从板块来看，河西南、鼓楼滨江、南站、江浦将会成为新一届的“四大天王”。有几股新势力不容忽视：燕子矶、九龙湖、淳化、六合。尤其是燕子矶，变化可能会超乎你的想象。刚需购房人选择区域将会进一步收窄，禄口、江宁滨江、六合。两江板块的楼市定位，将会进一步提升。

捌

无奈也好，战略也罢！在今年，吸引到越来越多品牌房企杀入的都市圈，明年将会迎来史无前例“行情”以及市场的关注度！宝华、滁州两大核心区域将会对南京客户进行“围剿”，尤其是宝华，大牌房企之间“华山论剑”已是无可避免，内部竞争一定会非常之惨烈。而在恒大、雅居乐、保利、新城进驻的句容市区也进来“搅局”之后，战国时代将会真正的开启。那么，久违的“价格战”，是不是又该耍起来了？

玖

因为价格太低的因素，今年溧水、高淳楼市被彻底引爆，尤其是溧水，从无人问津到最难买到的区域，似乎就是一夜之间事情。虽然，在众多房企的“哄抬”下，今年两个区域的地价已经有了明显的上涨，但毫无疑问仍是南京楼市的价格洼地。从今年溧水的购房客群来看，来自南京主城区域的投资客占据了相当大的比重，因此，这两个区域的市场环境取决政策层面“松紧度”以及投资客当时的信心。而当明年区域内一些新房交付进入二手流通市场后，接盘侠的数量以及成交价的多少，将会对当地市场的走势起到决定性因素。

拾

二手房，分化将会变得更为明显。近期不少区域的二手房市场已经呈现出疲态，有价无市的情况，开始变多。顶级、一线学区房仍然是抢手货，价格仍然会有提升。这轮随着大势上涨起来的“老破小”，已是短期触顶。而投资客的抛售，对二手房市场将会是较大的冲击。

满纸荒唐言，一把心酸泪。

楼市有风险，投资请谨慎。