炒房客再遭暴击！南京楼市迎最强开盘潮。。。

就在昨天，三部委又出手了，禁止房地产开发商违规提供购房首付，并对违规的互金公司和小贷机构进行整治。有不少人预测，楼市暴风雨又来了！

而就在今天，南京楼市又迎来了一波开盘潮，仅4天的时间，南京楼市就有15家楼盘领3932套房源销许，南京楼市可谓又将风起云涌！

看点

01

严打，三部委又出手了

近期住建部联合央行、银监会于下发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，提出严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资等要求，并加大了实质性的惩处力度。

此次三部委要求，地方金融监管部门要加大重点监测，对违规提供购房融资行为的互金公司和小贷机构，分别列入重点对象进行整治、或依法依规实施处罚，并将其违规行为录入征信系统。

8月底，经住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定，“首付贷”已被确认为违法违规金融产品，房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

除此之外，“众筹买房”“赎楼贷”等性质业务已经被陆续叫停，个人消费贷也在严查阶段，违规流向房地产的资金都被牢牢卡住，这次是来真的了，那些还幻想着炒房赚钱的人真该醒醒了！

看点

02

贷款利率节节攀升，停贷银行此起彼伏

目前，包括北京、上海、广州等大部分城市在内，今年内已多次收紧了房贷政策。

某监测数据显示，截至10月25日，北京地区房贷利率稍有上升，目前平均利率约为5.28%，较9月份利率水平有所上浮，但仍处于上浮5%-10%水平，未呈现暴涨。在监测的30家银行中：

首套房执行基准利率上浮5%的有11家银行：

分别为建设银行、工商银行、交通银行、农业银行、邮储银行、招商银行、广发银行、兴业银行、北京银行、北京农商银行、花旗银行；

执行首套上浮10%的有11家银行：

分别为天津银行、渣打银行、华夏银行、汇丰银行、中国银行、恒生银行、民生银行、渤海银行、友利银行、光大银行、中信银行；

另有6家银行暂停受理房贷业务。

值得注意的是，由于房贷业务受限，有的银行转而发力消费贷款业务，导致出现“房抵贷”等资金违规流入房地产市场。这一现象已引起了监管部门的重视。近期北京、深圳、江苏等地下发文件，要求严查个人消费贷款流入房地产市场的现象并予以纠正。

看点

03

南京楼市迎来最新一波上市潮！

南京传统楼市“银十”已经进入尾声，原本以为会在平淡中收尾，没想到10月的末尾又迎来了一大波开盘潮，一些许久不开盘的楼盘纷纷领了销许，可谓看点十足。

· 金象朗诗红树林

今天，桥北和城东两家高端改善盘，率先抢开，为接下来的开盘潮打头阵。桥北的科技盘金象朗诗红树林今天早上加推7号楼，共231套房源，面积为89、104、119、126平米，销许均价27803元/平，精装交付。

金象朗诗红树林主打高端精装改善路线，在整个桥北属于单价较高项目，因此项目没有摇号直接开盘，不过今天开盘现场到场人数还是比较可观的，看来，买房人对房子品质的追求越来越高。

截止今天中午12点，本批次小户型房源全部售罄，剩余部分126㎡西边大户型和少量118㎡户型，整体去化率约8成。

· 新城璞樾和山

另一家改善盘，位于城东的纯新盘新城璞樾和山也于今早首开，推出258套叠墅，销许均价29878元/平，主力户型为上叠169平米、中叠174平米、下叠298平米，毛坯交付。

项目打造为纯别墅产品，面对的人群素质相对较高。据了解，新城璞樾和山目前还剩余少量房源。

· 高科紫微堂

另外，与项目一街之隔的另一高端盘高科紫微堂也于今天公开了售楼处和样板间，打造232套平墅，面积160-220平米，精装交付；以及18套合院别墅，面积550-680平米，毛坯交付，预计明年上市。

紫微堂样板间

看点

04

新楼市格局即将到来！

去年 10 月份以来，有关部门坚持「房子是用来住的，不是用来炒的」定位，坚持分类调控，因城因地施策，同时采取了一些有针对性的措施，落实地方政府的主体责任。

目前，我国正在进行 12 个大中城市住房租赁试点工作，房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，国家的使命是让人民住得好，楼市格局已经变了！

那些妄想着待楼市松懈继续入手的投资客，该收手了！未来3年，调控之弦不仅不会放松，还有加紧之势，让我们拭目以待。

部分内容整合：凤凰房产、凤凰房产南京站