6大纯新盘全面来袭！江宁这里房价即将破2万/㎡，还有哪些机会？
蛰伏许久的江宁楼市这两天终于传来一点新动静，位于九龙湖南的恒大悦澜湾即将推出最后99套收官房源。原本一直卖的不温不火，在如今的楼市淡季下竟一度要跃升为热盘的趋势。
之所以受到关注，和板块内入驻了葛洲坝、五矿、银城等品牌房企，且基本近2万/平的楼面价等因素分不开。上秦淮的土地储备量还是十分充足的，预计2018年将有一波高端纯新盘上市。
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纵观整个江宁板块，除了九龙湖有大波的纯新盘预计将于2018年入市以外，禄口待入市的项目毋庸置疑是最多。且目前已有6幅地开工建设，其中3幅案名已定。
在已到来的新年里，禄口又有哪些买房机会呢？我们一起来看。
禄口的这6幅地块集中于空港新城，恒大林溪郡、中海G23、中骏G02地块位于朗诗青春街区附近，和昌绿地新悦湾、红豆香江华庭、红豆G03地块位于永欣大道附近。下面是各地块的最新进展。
恒大林溪郡原为恒大禄口G04地块，北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至龙川路，东至金德路。于2017年3月31日被恒大地产竞得，楼面价13095元/平，需现房销售。
去年8月，江宁规划局公布了恒大林溪郡的规划方案，项目计划打造14栋住宅。其中，1-5号楼、15、16号楼层高为14层，7、8号楼、10-14号楼层高为5层。6、9号楼则规划为商业。
项目最新施工进度
目前工地现场已建立围挡，正在施工中，部分地基已建好。
以目前的工程进度，今天能上市的话，估计也要到下半年甚至年底。
中海G23地块就位于恒大林溪郡的旁边，两个项目紧邻。东至玉振路，南至鸣鹤路，西至金德路，北至信诚大道，2017年7月7日被中海竞得，楼面价11199元/平，需现房销售。
去年9月，项目环境影响评价公示，公示显示，该地块拟建 14 栋住宅楼（9、10号楼为保障房）、1 栋社区中心、商业配套用房以及配电用房。
项目分为A、B两个地块开发，A地块包括4栋9F高层住宅楼（A-11、12、13、14）、7栋11F高层住宅楼（A-4、5、6、7、8、9、10，其中A-9和A-10为保障房）、3栋10F高层住宅楼（A-1、2和3，其中1F为商业用房），共有住宅总户数662户（含人才公寓132户）。
项目最新施工进度
中海G23地块目前工地已建立围挡，还特意树了广告牌。内部地块已平整、正在打桩。
中海G23地块要比恒大林溪郡拿地时间稍迟，今年能不能上市还要看开发商的进度。
中骏G02地块又位于中海G23地块的旁边，3个项目在一条线上。北至信诚大道，南至鸣鹤路，西至玉振路，东至福禄路，2017年3月31日被中骏竞得，楼面价12842元/平，需现房销售。
去年9月，江宁规划局发布了中骏G02地块的规划方案，项目规划建设16栋住宅及相关配套设施。项目由A、B两个地块组成，其中A地块为商住混合用地，B地块为幼托用地。
另外，据了解，中骏G02地块由中骏和融信合作开发，中骏操盘。
项目最新施工进度
中骏G02地块是以上3幅地块中施工进度最快的一幅，目前工地现场已经正式挂牌，内部施工也进行的如火如荼，正在打地基中。
同样，项目今年能上市的话，应该也要到年底左右。
3幅地块周边配套
（禄口皮草小镇）
（百利广场）
（江宁禄口社区卫生服务中心）
（文化园）
（禄口第一幼儿园）
和昌绿地新悦湾原为和昌禄口G06地块，西至永欣北路，东至规划道路，北至规划道路，南至永欣大道。2017年3月31日被和昌竞得，楼面价12459元/平，需现房销售。
去年8月，江宁规划局公布了和昌禄口G06地块规划方案，据公告显示，后期该地块项目将打造3栋住宅楼，其中1号楼10-11层、2、3号楼为7层，另外2、3号楼还将建有部分底商。
项目最新施工进度
和昌绿地新悦湾工地现场已建立围挡，施工许可也已挂出，目前正在打桩。
项目由于体量较小，只有3栋住宅，因此预计今年年内应该能上市。
红豆香江华庭原为红豆禄口G72地块，与和昌绿地新悦湾一街之隔。东至禄口大街，南至现状，西至永新南路，北至永欣大道。2016年11月18日由红豆置业竞得，楼面价9131元/平，需现房销售。
红豆香江华庭规划目前暂时还没有公布，不过工地门口已经张贴有建设工程规划许可公示牌。
项目最新施工进度
作为6幅地块中拿地时间最早的地块，红豆香江华庭的施工进度略显缓慢，虽然工地门口该挂的公示牌都已挂出，不过目前也还在打地基的过程中。
不过貌似是售楼处的部分已见雏形。
2016年底就已经拿地的红豆香江华庭原本预计去年上市，不过看来也只能争取今年上市了。
红豆G03地块同样在永欣大道上，距离红豆香江华庭约700米的距离。东至沿溪东路，南至规划道路，西至湖泰路，北至永欣大道，2017年3月31日被红豆置业拍得，楼面价12846元/平，为禄口目前地价最高的地块，需现房销售。
去年11月，江宁规划局发布了红豆G03地块的规划方案，项目未来规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。
项目最新施工进度
红豆G03地块是6幅地块中进度最慢的一块，目前工地已建立围挡，地块还处于推平阶段。
该项目体量又大，进度又比较慢，现房销售的限制下，今年内否上市还真不好说。
3幅地块周边配套
（超市）
（临街商铺）
（文体中心）
（禄口第二小学）
（文化园）
6幅地块周边的配套虽然说不上多好，但是目前来看已经完全可以满足日常所需。
日前，“独具匠芯，智创未来”新能源行业峰会暨2018新形势下动力电池发展方向研讨会在江宁举行。会上，江宁开发区空港片区企业江苏塔菲尔新能源公司发布年度新品，塔菲尔电芯在能量密度，轻量化和使用寿命上的设计已处于行业领先水平，引起与会嘉宾的关注。
据了解，江苏塔菲尔新能源科技股份有限公司总部落户空港枢纽经济区，总投资58亿元，一期已顺利运营，二期即将开工。
预计2018年底，塔菲尔新能源项目将实现6GWh/年动力锂电池生产能力，2021年公司有望实现年销售额200亿元人民币，届时公司将正式提起IPO启动上市。
除此以外，禄口还有交通、教育、商业等各方面的利好：
1、“十三五”南京经济建设重点：空港枢纽经济区
空港枢纽经济区，将以禄口国际机场为核心，以江宁片区和溧水片区为主体的“一主两翼”的总体空间结构。规划空港经济区快速路形成“五横四纵”的路网格局，加快S7号线（宁溧城际）建设。
2、空港名品商贸街区，2017年9月初，中国江宁网公示了空港名品商贸街区项目的建设工程规划许可牌，空港名品商贸街区采用开放式布局，将打造成空港新城最具体验特色的休闲街区。禄口将打破长期以来商业体单一的局面，所公示的空港名品商贸街区将与中南棉花塘一起，形成区域未来商业新的腾飞。
3、宁盐高速纳入高速公路开工计划，预计2018年或2019年开工。这条高速连接盐城、扬州、南京禄口，如果建成，将与扬马城际一道，成为禄口机场客流的主要通道。
4、赫德国际学校，学校靠近地铁S1号线翔宇路北地铁站，赫德国际学校预计2019年5月全面竣工。
目前禄口在售房源已经不多，除了还剩余大户型在售的蓝天星港花园，也就是翠屏城还有最后一批收官房源。
最新动态：蓝天星港在售2-12号楼，主力面积85、117平米，另有87、89、103平米房源，精装交付，均价17000元/平米。
作为禄口目前价格最高的楼盘，项目在首开卖的并不算好。按理来说虽然比周边楼盘价格高，但精装17000元/平的价格在南京楼市也算是少有了，但也许楼市下行、开发商品质等各方面原因致使其成为了禄口唯一滞销的项目。
最新动态：翠屏城预计春节后（3月）加推105、108、109号楼收官房源，约700多套，面积86、94、98、117平米，前批房源均价12217元/平米。
翠屏城已经是禄口甚至南京主城最后的1万出头的楼盘，剩余的700多套收官房源也是纯刚需最后的机会，年后还要抓紧。
目前禄口依靠空港经济枢纽的优势未来发展利好不断，众多品牌房企也是纷纷抢驻。而且大多破万的楼面价已经快赶上目前的房价，万元盘随着翠屏城和蓝天星港的收官或将变成过去时，全面步入2字头时代即将来临。