聚焦！河西三房换江北大五房到底值不值？
近日，南京市政府发文表示，到2020年末全市总人口预计将达到910万人左右。其中，有内容提及：随着“单独二孩”与“全面两孩”政策的相继实施，出生人口短期内显著回升，预计“十三五”期间，全市年均出生人口在9万人左右。
因此，这也意味着，传统的三房户型正面临着考验，许多家庭随着人口的增加，不得不考虑更换面积更大的住宅。最近也有不少粉丝在我们的微信后台留言询问如何合理选择改善型住宅，其中有一条引起了广泛关注——“河西三房能否换江北大五房？”
粉丝刘女士在我们的微信后台留言称她家住河西的中泰国际广场，是经典的三房户型，现在由于又生了二胎，家里平时有老人带娃，居住就显得非常拥挤了。而近期，她看中了江北隧道口的雅居乐滨江国际，均价2.78万元/平米，看中的面积段在400平米左右，总价约1100万。如果卖掉河西的三房，按照市场价600万元来算，再按揭入手江北的400平米住宅付款压力不大。
根据刘女士的情况而言，我们认为置换得当，有以下几点原因：
1、中泰国际广场的房龄已老，传统老旧的三房户型不具备私密性，居住感较差。
2、江北隧道口属于江北核心区，随着未来的发展，房价会像江心洲、河西南这种区域看齐。
3、现在的购房资格有限，如果是置换更好的房子的话，最好还是加点钱买大一点的，四房到五房更加合适。
4、雅居乐滨江国际400平米的新房属于高圈层房源，总价1000万以上的房子并不是一般人可以轻易入手的。据了解，北纬天幕组团都是295-680㎡的瞰江大平层，起步就是295㎡，没有一定的实力，根本迈不进这个圈子。
5、房子的稀缺性和增值空间应该考虑在内。雅居乐滨江国际的北纬天幕组团只有不到30套房源，全南京，能拥有这种绝版江景大平层的机会稀少。
（雅居乐滨江国际北纬天幕组团建筑园林实景拍摄）
北纬天幕组团的由来
2017年9月29日，雅居乐滨江国际以一场震撼业内的高端私人酒会形式，将最后295-680平米超大平层产品以“北纬天幕”的高调姿态推出。为何称其为北纬天幕呢，看完以下这张图你就知道了。
横屏体验一眼看遍南京的极致夜景
（站在阳台上，可以一览沿江景致）
有业内人士表示，“北纬天幕”组团用挑高6-7米的双首层酒店式入户大堂，3.6米的极致层高，以及一层一户一泳池的设计彻底征服了市场。他在重新定义南京江景顶豪标准的同时，也彻底颠覆了南京人对豪宅产品力的认知。
配套媲美河西楼盘
有不少购房者对江北的配套方面存在疑虑。据了解，雅居乐滨江国际的配建学校南京市第一中学江北分校已经于去年开始招生，为江浦最优质的教育资源。
此外，加上将建的江北虹悦城，年底开业的红星美凯龙，鼓楼医院江北分院等，雅居乐滨江国际的配套绝对比的上河西楼盘。
交通方面，项目位于长江隧道旁，与河西隔长江而望，旁边就是地铁10号线临江站，背靠江北新区核心区，紧邻河西，雅居乐滨江国际可以说共享南京最有发展潜力两大板块的利好配套。
目前项目在售北纬天幕组团，共有295㎡、310㎡、336㎡、423㎡、502㎡、680㎡6个面积的大平层户型，其中423㎡户型更是瞰江楼王产品。
423㎡瞰江户型一览
（423㎡户型图）
（瞰江实景拍摄）
（雅居乐滨江国际北纬天幕组团423方样板实景拍摄）
四个卧室、6米客厅面宽、22米的进深
空间开阔，成为越来越多的人买房时青睐的因素，该产品为五房三厅六阳台的设计，其中有四个是卧室，还有一个工人房。四个卧室全部都有自己单独的卫生间、阳台，其中两个还有独立的衣帽间。
中西餐厅、客厅、休闲厅三厅连成一轴，客厅面宽达到了惊人的6米左右，进深约22米。除了能提供高端视野和空间感，更能让家人齐聚厅堂时有各自的休憩空间。
（雅居乐滨江国际北纬天幕组团423方样板实景拍摄）
六阳台的设计不仅仅保证了整个房间的采光，更是合理利用了产品的特制——瞰江大平层，可赏湛湛长江去，冥冥细雨来。
看完内部，外部也不能忽略，楼间距关系着日照、视野，此次加推产品有近150米阔景楼距，降低了楼与楼之间的遮挡，阳光直射超过8小时，最大限度的感受阳光的呼唤。
（雅居乐滨江国际项目实景拍摄）
最后，让我们一起来看看雅居乐滨江国际拍摄的小短片。
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=o0504utfrex&width=500&height=375&auto=0
视频请在Wifi下观看
河西三房换江北大五房
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享雅居乐滨江国际295-680㎡瞰江大平层