首付仅32万起，南部新城这家楼盘卖“疯”了。。。
去年3月以来，因为南京市场住宅产品的“供不应求”，以及“公证摇号”规定的落地，不少购房者也将目光转向了公寓市场；另一方面，在“限价”的大背景下，不少投资客也是“买涨不买跌”，将手头部分闲置资金向优质的酒店式公寓转移。
与此同时，在一系列政策利好的支撑下，南京商办市场也不断迎来新的机遇。尤其是市场上稀缺的绝版挑高公寓产品，极度受到追捧。
相比之下，占据绝佳地段以及产品上更有优势的公寓自然更受青睐。
去年3月10日，南京规划局、国土局、房管局三部门联合发文《关于加强商业办公等非住宅类建筑规划管理》，核心要点为：商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计。
在一定程度上来讲，在售以及规划已经获批的酒店式公寓产品将成“绝版”。
5月26日晚，南京市发布了《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》（后称《新规》），将在7月1日起施行。《新规》最大的变化，是规定酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。“买一层送一层”将从市场绝迹，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。
南京酒店式公寓正在迎来新契机，而4.8米挑高类型的公寓更将成为“绝版”。
此外，政策利好的倾斜，也使得商办产品迎来新机遇。
其中，企业购买不动产抵扣增值税，企业加入商业地产抢购大军。从去年5月1日起，将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将企业新增购买的不动产纳入增值税抵扣范围。
国务院也发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，刺激租房需求，对酒店式公寓、LOFT等是重大利好。此后，南京《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》指出，将逐步有序缓解商办库存压力。
位于南部新城的云树公馆在售公寓产品，由于政策利好的倾斜，云树公馆也成了市场上的“香饽饽”，且一直在如火如荼的销售中。
南部新城绝版公寓项目云树公馆，位于丁墙路明发商业广场东侧，项目集办公、生活、娱乐、服务于一体，定位南部新城精粹综合体。配套方面，交通上临近地铁3号线明发广场站，直线距离200米，步行仅需2、3分钟左右。
商业方面除了自身，周边还有明发商业广场、丰盛商汇、雨花客厅E-park、花漫里等多个商业综合体，附近还有红星美凯龙、麦德龙、宜家、迪卡侬等专业性连锁配套。就投资性来说，这里得天独厚，具有稳定的高品质客源。
一直以来，南部新城的发展都备受政府重视。早在2016年年初，秦淮区就表示将在包括核心区和核心区外围的整个南部新城近20平方公里范围内投入1500亿元，10年后将其打造成南京“第二个河西”。
众所周知，南部新城最大的优势之一在于它是交通中心枢纽区域，南京南站是南京城乃至整个长三角的重要交通枢纽。这里汇集南京地铁1号线、3号线、S1号线、S3四条地铁地铁，人流量巨大。此外，5号线预计在2020年通车，6号线计划“十三五”期间启动规划建设。
此外，南站区域内有千亿级中国南京软件谷、千余家IT名企、20万精睿人群汇集，中兴、华为、苏豪、舜天等众多高新产业已经在南部新城聚集，这里聚集的都是高素质、高知识人群，居住氛围非常好。未来还将有更多世界500强入驻到这里来。
教育配套方面，南站地区规划有1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园，预计在2020年基本建成。
值得一提的是，这其中，南京外国语学校雨花国际学校是中国（南京）软件谷管委会和南京外国语学校协作、引进社会资本举办的非营利性、全日制、寄宿制民办学校。
南外雨花国际学校位于南京市雨花台区宁双路，地处南京市打造的软件名城核心地区。南外雨花国际学校的办学规模为：小学8轨、初中6轨、国际高中6轨，约1860多人，可以招收外籍学生。学校拟定于2019年9月开学。
云树公馆价值点解析：
随着南京购房政策的不断升级，家庭目前最多只能购买两套住宅。对于手头有闲置资金的客户来讲，商办公寓是一款比较适合投资的产品。酒店式公寓不限购、不限贷，不占用购房和贷款资格。
据了解，云树公馆公寓产品首付最低只要32万起，最低总价65万起。
此外，随着国家对“租售同权”等政策的不断推进以及租赁市场的不断规范，高品质的商业公寓目前正处在一个巨大的风口之上，应该及时把握机会！
2全能户型，满足不同的空间需求
据了解，云树公馆户型多样化，包括平层和双钥匙loft产品，户型面积在32-70平米不等。无论是单身贵族、二人世界还是三代同堂，充分的空间满足了不同客户的不同需求。
户型赏析：
▼32平米B1户型（平层）
▼42平米B2户型（平层）
▼36平米B3户型（平层）
▼44平米B4户型（平层）
▼69平米B5户型（平层）
总体说来，平层产品户型方正、通透舒适、功能完备。此外，项目4.8米挑高公寓，也是极度受追捧。双钥匙产品，对于自住来说，楼上楼下互不干扰，可以在各自的空间中享受生活的乐趣。
▼52平米A1户型（挑高）
此外，南站区域内有千亿级中国南京软件谷、千余家IT名企、20万精睿人群汇集，中兴、华为、苏豪、舜天等众多高新产业已经在南部新城聚集，这里聚集的都是高素质、高知识人群，居住氛围非常好。
未来还将有更多世界500强入驻到这里来。
双采光Double Sunshine：开间5.8米，进深6.45米，比市面上的常见公寓的比例更加优越，采光和通风更好。每层的2个房间，都能独立采光。
双景观Double Scenery：景观长廊辉映空中花园。地面的景观长廊，多样化水景元素。约3000平米空中花园，会晤客厅、运动花园、阳光书吧三大主题，满足商务、休闲等多种需求。
销售动态：云树公馆在售3-12层平层户型，约240套，目前3、11、12三层更有限时优惠，每平米优惠3000-4000元，单价21000-22000元/平米。
详情咨询售楼处（售楼处地址：秦淮区白下路166号斯亚财富中心B栋商业101室）