其他

又延期!江宁刚需“神盘”又开不了了……

2018-04-13 南京楼市

“金三”尾声火热收场,千套房源入市解渴大批买房人。本以为“银四”开盘潮将会汹涌来袭,“金四”局势已定,可没想到的是,截至本周,全市只有江宁远洋山水1家楼盘加推新房,且很多原本在4月份有加推计划的项目还延期了……


01

翠屏城又要延期开盘?买房人很着急


江宁禄口的低价热盘翠屏城,从2月开始就对外宣布,金三银四有可能加推,转眼4月到了依旧未开,4月大家在焦虑中盼望着能有好消息传来。



不过,早在之前就有买房人表示置业顾问说4月开不了了,估计要到5月,目前在等销许,买房人也只能等啊等……



但是,昨天又有最新消息说5月可能都开不了,预计又要等到6月!买房人这下真的是不能忍了,焦躁等待的心是彻底爆发!


作为均价只要12217元/平,南京主城最后的低价盘,不管是刚需还是投资客,都有大批的人想要入手,因此一举一动都牵动着人心。


在周一加推收官洋房的远洋山水,虽然也是最后不多的万元盘,但仍然有买房人弃买想等翠屏城,可见这最后的限价盘,不是一般的抢手。



翠屏城后期即将推出的是105、108、109号楼,约700多套房源,面积86、94、98、117平米,这批收官房源预计价格与前期持平,前批房源均价12217元/平。


项目户型一览:


186平米3室2厅1卫


户型点评:户型方正,三房朝南,室内采光佳;客厅带有景观阳台,延伸室内空间;86平米可以做到3室,空间利用率高;带有入户花园,保证主人隐私同时又可释放室内空间;缺点在于南北通透性较差。


294平米3室2厅1卫


户型点评:户型南北通透、采光和通风尚可;主卧朝南带有阳台、次卧也朝南,居住舒适度较高;入户玄关,主人隐私性较强;缺点在于客厅不朝南且没有阳台,影响室内整体采光且会略感局促。


398平米4室2厅1卫


户型点评:主卧和一间次卧朝南,舒适度尚可;带有入户花园,提高居住舒适度;缺点在于客厅不朝南,室内空间略感狭窄;4个房间仅1个卫生间,高峰使用拥挤。


4117平米4室2厅2卫


户型点评:主卧朝南带有阳台,且有独立卫生间,增强主人隐私;带有入户花园,增强生活趣味性;缺点在于,客厅不朝南,室内采光不佳;两个次卧朝北,居住舒适度降低。


02

禄口新盘放风价超2.4万/平 万元盘或成绝版


位于禄口空港的纯新盘中骏融信雍景台,于4月8日公开了售楼处和公寓样板间。项目预计5月首开精装公寓,价格预计要16500元/平左右。



而预计年底推出的住宅,据置业顾问介绍,价格估计不会低于24000元/平。而项目此前曾放风要卖2.6万元/平,现在好歹还低了2000元/平……


再纵观禄口现有的7幅地块项目,楼面价基本都破万,如果中骏融信雍景台要卖2.4万元/平,其他项目不是更想卖逆天价了?!


(点击查看大图)


这样看来,虽然同样精装交付的蓝天星港,必然是比不上已经收官的新城保利天地,但的确是最后的低价盘,或就成绝版的万元盘,且买且珍惜之下也只能无奈选择。


真实情况也的确如此,蓝天星港首开以来一直“名不见经传”,而最近咨询、有意向、甚至直接成交的买房人也多了起来。



作为重刚需置业板块的江宁,随着滨江楼盘不断被清空,目前也就剩禄口还有几个万元盘了,不过这也维持不了多久,等翠屏城和蓝天星港去化完,禄口或也即将迈入2字头门槛,留给刚需们的机会真的不多了……


03

“银四”房源大批上市 还得再等等


南京楼市进入“银四”,买房人原本以为的“开盘潮”却始终羞答答没有出现。目前就只有江宁1盘加推新房,而领证待售的楼盘却有10家左右,房源大批量上市恐怕还得再等等。


本月初,位于江宁正方新城板块的远洋山水领取了118套房源的预售证,户型为89平方米、105平方米等,毛坯均价为18100元/平,不少市场人士认为,这可能是当地最后一批“1字头”的房源了。由于价格相对较低,总价不算太高,开盘当天便售出9成房源。



此后,南京楼市便鲜有新房入市。不过领取预售证的项目却有不少,据网上房地产的公示信息,江宁的瑞安翠湖山、江北的明发香山郡、溧水的秦淮源筑、江北的星悦城、旭日爱上城等10来家楼盘已经领证了,房源数量在千套左右,其中涉及住宅的约占8成,其余则是办公、商业等性质。据了解,有的项目已经开始进行客户登记,等具备条件后立即摇号开盘;也有楼盘尚未制定开盘计划,买房人尤其是刚需购房者不妨多加关注。



此外,河西11家楼盘有望近期上市的消息,目前仍未有明确说法,多家开发商表示,开盘涉及房源3000余套,包括河西中部的保利天悦、华新城,河西南部的佳兆业城市广场、升龙天汇,江心洲的仁恒绿洲新岛等,面积90平方米到240平方米,价格仍维持原有的河西南35000元/平、河西中45000元/平标准。在开盘方式上,业内人士称或将分批开盘,首付门槛也未必采取八成的统一步调。


部分来源:扬子晚报




您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存