突发！1581个买房机会来了！然而。。。
“银四”南京楼市截止到目前，仅江宁正方新城的远洋山水加推118套收官洋房，萧条异常。终于这周迎来销许潮，18日，江宁九龙湖纯新盘融信城市之窗领商业销许、江北明发阅山悦府领别墅销许、溧水热盘万科城、万达广场共领696套住宅销许、以及高淳花样城领144套住宅销许。
就在昨晚，江北3盘：世茂荣里、金象朗诗红树林、南京御澜府又再领共741套住宅销许，这也是继远洋山水后南京主城再次迎来普通住宅的加推。终于，寂静许久的南京楼市要有一波开盘潮。
江北3盘齐领销许 荣里今天登记，最快的明天开盘
1、世茂荣里：将推出203套毛坯房，销许均价23500-25100元/平
江北新区荣里新领2栋楼销许，分别为19和33号楼，开盘房源情况如下：户型面积为89、113平米，共203套毛坯房源，其中19号楼为小高层，销许均价23500元/平，33号楼为洋房，销许均价25100元/平，预计2018年12月30日交付。
项目今天上午9:00开始登记，通过公众号“世茂荣里”进行报名，进入公众号后，出现5条认筹通道，请自行选择进入认筹报名，时间截止到周日上午9:00。
荣里上次开盘时间为2018年3月28日，销许均价23500-25099元/平，748人买185套房，中签率24.7%，当天全部卖完。值得注意的是，荣里或是江北新区最后的低价盘，有想入手的刚需，要多关注提前做好准备。
本次加推的户型图如下▼▼▼
2、金象朗诗红树林：将推出256套精装房，销许均价27803元/平
金象朗诗红树林新领3号楼销许，户型面积78、89、120、129、130、143平米，共256套房源，精装交付，销许均价27803元/平，拟交付时间2019年12月31日。据了解，金象朗诗红树林将于本周日（4月22日）开盘。
据了解，项目此次开盘的楼栋为3号楼景观楼王，共两个单元，每单元2梯4户，33层。
加推户型如下▼▼▼
3、御澜府：将推出282套精装房，销许均价25268-25688元/平
御澜府新领5栋楼销许，分别为1、12、13、14、16号楼，户型面积为90、113、129、141平米，共282套房源，预计2019年12月31日精装交付，销许均价25268元/平起。置业顾问透露，御澜府将于下周开盘。
登记报名时间为4月21日9:00-4月22日9:00，线上+线下结合
报名方式▼▼▼
御澜府作为桥北精装修楼盘，房源总数仅约800多套，总计将有三次开盘，2017年11月第一次开盘，这次是第二次加推，两次共将推售项目80％的房源，也意味着御澜府即将接近尾声。
本次加推户型如下▼▼▼
1、溧水万科城：将推出166套精装收官房源，销许均价11018元/平
万科城已领香樟苑1、2号楼成套住宅销许，共166套精装修高层房源，销许均价为11018元/平，户型面积为98、120、143平米，拟交付时间为2020年6月30日。
值得注意的是，此批房源为万科城的收官房源，卖完即清盘。按项目以往的热度来看，此次开盘售罄基本为大概率事件，因此这将是置业万科城的最后166个机会。
目前项目认筹已截止，不过周末公证处无法摇号，预计下周将进行摇号开盘。
本次加推户型如下▼▼▼
2、溧水万达广场：将推出530套精装房源，销许均价11500元/平
溧水万达广场已领A地块1、2、4、5、7号楼销许，共530套精装修高层房源，户型面积105、118、130平米，销许均价为11500元/平，拟交付时间为2019年11月30日。
同样，项目目前认筹已经截止，预计将于下周摇号开盘。
这是项目时隔8个月再次加推住宅房源。溧水万达广场上次开盘还是去年8月26日，当时的销许均价为11500元/平，与本次加推销许均价持平。上次开盘共有5141组客户参与摇号，中签率5.7%，开盘当天全部房源售罄。
本次加推户型如下▼▼▼
（105平米户型图）
（118平米户型图）
（130平米户型图）
3、高淳花样城：将推出144套毛坯房，销许均价8300-8450元/平
高淳花样城已领144套住宅房源销许，销许均价8413元/㎡，主力面积132、140、165平米，毛坯交付，拟交付时间为2019年12月31日。
据了解，项目预计4月23日（下周一）开盘。
除了江北的金象朗诗红树林将于本周日加推以外，其余楼盘预计均将于下周开盘，推出1325套普通住宅房源。因此，“银四”末尾终于将迎来一波小的开盘潮。
首套房利率上浮20%已成常态，有银行组合贷上浮25%
目前银行房贷利率高，且长线仍将不断上浮，买房成本越来越高。因此，买房真的要趁早，下周的开盘潮也有性价比不错的房源，有置业打算的要赶快了。
央行宣布自2018年4月25日起降准1%。有业内人士表示，接下来南京首套房银行贷款利率的走向也变得更加难以预测。从目前南京各大银行针对首套房贷款利率标准情况来看，首套房利率上浮20%已成常态。在调查中，工商银行、招商银行、光大银行信贷部的工作人员均表示，除了利率上浮以外，目前银行的下款时间基本也要在4个月以上。
不仅如此，据了解目前有银行对于组合贷利率甚至要上浮25%，而杭州银行、招商银行、浦发银行、光大银行、工商银行与广州银行这6家银行更明确表示不支持做组合贷。
另外，对于商贷信用记录不好的利率也要上浮25%，在南京，买房贷款更难了……
“开盘潮”谈不上？只因拖延无望，只好勉强开盘？
对于今年的楼市走向，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌近日表示，“今年将是房市的小年”。据相关数据显示，4月以来，南京仅有4盘开盘。有业内人士指出，在这一背景下，本月度或成为历年来楼市的“最冷四月”。
近日，据土地市场动态监测监管系统的数据统计，2018年第一季度，全国106个主要监测城市土地供应面积4.28万公顷，供应量环比减少48.99%，同比增加15.94%，其中住宅用地供应约1.03万公顷，同比增长22.15%。
随着住宅用地供应量的加大，热点城市住宅用地市场出现了降温趋势。据相关数据显示，20个热点城市中，12个城市住宅地价环比增速回落，其中，上海连续6个季度降速，北京连续5个季度降速，南京、合肥两市地价环比下降，其中南京地价水平也明显低于去年同期。
业内人士认为，从全国热点城市看，一二线城市住宅市场也出现了平稳下行。据国家统计局近日公布的相关数据显示，3月南京新建商品住宅价格继续环比下降，降幅为0.3%。
尽管较之2月，南京楼市3月份成交量有所回暖，新上市房源也有所增加，甚至在3月底出现多盘推新的局面，但是在调控政策继续发挥作用的情势下，新房价格环比下跌的态势依旧没有改变。
“银四”以来，南京楼市显得更为冷清。清明节小长假前后，开盘数寥寥无几。据南京网上房地产数据显示，南京楼市上周(4.9-4.15)也仅有两盘推新，分别为江宁的远洋山水和高淳的花样城。在“银四”接近尾声之际，有一波项目领取了销许，主要位于溧水、高淳、江北等区域。
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华表示：“所谓销许‘翘尾’其实都是项目正常的上市节奏，谈不上‘开盘潮’。有许多项目眼看拖下去无望，只好勉强开盘。值得我们关注的是，调控的持续使得现下投资性购房越来越少了。”
部分内容来源：现代快报、南京日报