个人房东奖励12元/平方米
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房地产税将惩罚这些人？全国涨幅第一的城市透露了真相……
4月27日，合肥市房地产管理局发布文件称，对出租自筹住房的租赁企业、住房租赁中介、和自行出租自有住房的个人，按出租面积进行财政奖补。
也就是说，把你的房子租出去，政府会给你奖补。据说，此举在全国是第一次。但是，看了补贴额度和条件，你也许会哭笑不得。
先看《办法》细节。该奖励的对象为住房租赁合同已在合肥市登记备案的，
（一）出租自筹住房的租赁企业；
（二）提供住房租赁经纪服务的企业（即中介）；
（三）自行出租自有住房给他人自住的个人。
奖补标准：
（一）出租自筹住房的租赁企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励10元。
（二）提供住房租赁经纪服务的企业，当年累计出租面积达到3000平方米的，每平方米每年奖励1元。
（三）对自行出租自有住房给他人自住的个人，按照出租面积每平方米每年奖励12元。
也就是说，一套100平方米的房子租出去，房东一年可以获得1200元的奖励。
但是，要得到奖励，不是没有条件的。这个条件就是：纳税。《办法》称，要获得奖补，其住房必须在租赁监管平台出租备案，且住房出租行为已依法纳税。
据合肥晚报报道，去年10月合肥市出台的文件明确：
对个人出租自有住房且月租金30000元以下的，实行4%综合征收率（免征增值税）；月租金30000元以上（含30000元）的，实行8%综合征收率（含减按1.5%缴纳的增值税）。
以合肥市主城区100平米房子大约2000元/月的租金计算，房东每月要缴纳80元税费，虽然获得1200元奖励，但实际到手只有240元。而且，该办法的有效期只有1年。
不过，话说回来，出租房所得本应该交税。合肥政府的政策，对于之前就老老实实缴税的房东来说，的确是不小的奖励；但如果此前漏税，当然获利不大。
政府为什么这样做？
很明显，是想大幅增加市场里“可供租赁住房”的套数。
对于奖补的目的，合肥市房地产管理局表示，
鼓励相关企业发展租房业务，指导思想逐步建立以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系和租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，盘活社会存量房源，鼓励住房租赁消费，促进房地产市场平稳健康发展。
的确，经过了2016年房价的猛涨之后，合肥目前的高房价减弱了城市对人才的吸引力。
与杭州、南京同为“长三角城市群副中心”的合肥，在2015年时的地价和房价，被前两者甩出很远。但是，2016年3月，上海出台楼市调控新政，南京、杭州楼市调控政策也连番升级。溢出效应之下，合肥房价出现猛涨。2016年，合肥跻身“全国房价四小龙”。
据中商情报网数据，合肥年度涨幅为48.4%。胡润全球房价指数2017中，合肥位列第一。甚至有统计称，2016年“合肥涨幅全球第一”。
房价上涨之后，如何吸引人才，成了大问题。于是，全国开始了轰轰烈烈的“抢人大战”。
据中国房地产报报道，合肥积极导入京东方、格力等科技与制造产业，以此导入人口提升经济活力，并通过发展创新公寓等项目来留住人才。但是目前人才落户的意愿并不强烈。
高房价又扼住了政府挽留人才的手腕。某大型房企开发商向中国房地产报表示：“合肥实施新的人才落户政策有可能给收紧的房地产市场开天窗，所以出现了‘人才落户政策一日游’事件。”
一大悬念：合肥给出了“可供参考的答案”
中国酝酿多年的房地产税，有一个最大的悬念：针对拥有多套住房的家庭、个人，会不会有“累进制、惩罚性”的房地产税？
合肥4月27日刚刚给出了一个“可供参考的答案”：奖励！
所谓“累进制”、“惩罚性”的房地产税，其含义是：对于拥有多套住房的家庭或者个人，套数越多、税率越高。
比如有人建议：同一家庭的第一套房免征，第二套、第三套低税率征收（比如按照房产评估价的1‰到2‰征收），从第四套开始大幅加重税率，让房租不足以抵消房地产税，最终让这些家庭（个人）卖房出局。
政府会这样做吗？
在经济低迷的时候，政府曾多次鼓励居民购房。限购政策也是2010年之后，才逐步在大城市推行。在经济萧条期，曾有地方官员喊出“买房就是爱国”。在2016年去库存的关键时刻，二线城市全面取消了限购，可见当时很多城市的政府，是鼓励家庭拥有多套房的。
对于购买多套商品房的人来说，每套房都缴纳了70年土地使用费、契税等等，可以说是对国家税收贡献最大的人。经济萧条的时候，认为这些人买房是爱国，是支持经济发展，等房地产税出来的时候，要惩罚他们，这很不厚道。
未来的房地产税还会惩罚他们吗？
目前，合肥这类“省会二线城市”都开足了马力，全面抢人。其目的，是抓住中国城镇化的“白银十年”迅速做大做强城市，并通过这些城市带动全省的发展。随着落户条件不断放宽，人口在迅猛增长，这类城市肯定都面临如何提供更多“租赁房源”的问题。
可以想见，合肥奖励拥有多套房的家庭和个人出租其“多余住房”，带有示范效应，会被相当一批城市学习模仿。当奖励之风盛行之后，未来的房地产税还会惩罚他们吗？
房地产税将是一种重要的地方税种，是地方政府未来重要的财源，也是未来城市竞争的主要武器。未来国家层面只会对开征房地产税给出一个法律框架，各地人大根据本地情况来制定细则。
如果一个城市惩罚拥有多套房的家庭，相当于驱赶最有价值的“税源”。这些家庭可以卖了房子走人，去房地产税宽松的城市。
未来越是经济发达的城市，地方政府越不缺钱，你让他们动摇自己的“税基”，去惩罚城市里纳税最多的家庭（买多套房的，就是纳税最多的），以降低自己城市的竞争力，这可能吗？
从招商引资的时候，各地竞相减税来看，未来很多城市会把减免房地产税当做政策利好用的，以吸引更多的人口和企业迁入。
所以，除了极个别城市之外，绝大多数城市不会有“累进制、惩罚性”的房地产税，绝大多数中西部的县城、城镇甚至可能不会有实质性的房地产税。
哪些“极个别的城市”可能会有累进制、惩罚性的房地产税？或许只有北上深，甚至只有北京一个城市而已（当然，北京也可能不这样干）。
转自：凤凰网房产