对于“房地产刁民”，政府应该准备一个应对的预案了

近日，在北京通州区的一个楼盘，几十名业主把售楼处给围了，这些人身穿印有“退房”字样的短袖衫，不用多说，他们的诉求已经体现在这两个字里面了。

他们之所以聚众闹事，是因为房子降价了。据媒体报道，一个早期购房者说，刚开盘的时候4万多，现在的售价是2万多，贬了一半，你说谁能愿意？

早前买的房子，价格下跌，资产价值缩水，换谁谁都不乐意。但不乐意就可以要求退货吗？

反对他们这种行为的人，用一句话就把他们怼回去了：房子涨价了，你们会追着开发商补差价吗？

房价一出现下跌趋势，就有人闹着要退房，这种事儿早就不新鲜了。媒体给这种人贴的标签，比较普遍的是“房闹”。

房闹现象较早地可以追溯到2008年。在2008年之前，房地产市场的整体发展算是平稳的，价格一直保持上升，但还没有出现后来的暴涨。按照市场自然的发展规律，房地产市场的拐点在2008年出现了，房价呈现回调。

那一次，万科引领了降价潮，因为王石当时做出了拐点已至的判断，故而万科开始降价销售，回笼资金，准备过冬。结果，房价一降，房闹就出现了，门口静坐的，砸售楼处沙盘的，什么样的都有。

另一波比较密集的房闹发生在2012年，闹得厉害的是杭州。假跳楼、拉横幅、摆花圈、扔鸡蛋、砸沙盘……什么花样手段都有。

画风是这样的：

还有这样的：

除了这些相对密集的时段，只要房价一有波动，就会有房闹出现。到了2018年，房闹又抬头了。

房闹是一个极其不可思议的群体，恐怕连“巨婴”这种词都不足以形容他们了。房子买卖是自由的市场行为，没有人逼迫你买，买房是你自愿的；市场有涨有跌，有挣钱的机会，就同时有赔钱的可能。哪里有买了东西，只能涨价不能跌价的道理呢？

当下股市正处于熊市，世界杯也如火如荼地进行着。有人在股市里赔了钱，有人赌球输输了钱，于是网上有这样的段子：楼顶上炒股的朋友请让一让，给后面世界杯赌球的球迷腾出点儿地方……

这说明啥？说明在炒股的也好，赌球的也好，在道德操守上都要比房主群体强。炒股赔钱了的，没有人去砸交易所，也没有人找上市公司赔钱；下了血本赌阿根廷赢球的，也没有去找阿根廷队拼命。

只有买房子的，做不到愿赌服输，房价一下跌就闹。这成了当下的一个现象，虽然“按闹分配”是社会常态，但因为承受不了价格下跌的结果而闹的，只有炒房者。我管他们叫“房地产刁民”。

舆论对他们的态度是明确且一致的，就是反对，是批评，讨伐他们缺乏契约精神。然而，反对归反对，批评归批评，这些都不足以让这群“房地产刁民”幡然醒悟，他们还是要闹的。

所以，重要的是搞清楚他们是怎么回事儿，同时也要提醒各级政府，是时候把事情想清楚，并且制定一个应对预案了，等到“房地产刁民”作得一地鸡毛的时候，也好知道该干点儿啥。

“房地产刁民”的形成，是长时间积累的结果，各种因素的共振造就了这个奇葩的群体。

回顾历次房闹事件，闹了白闹的情况是有的，但在很多情况下，房地产商是会做出让步的，比如按房价的一定比例补偿现金，比如送车位，比如奉送精装修等等。有的开发商在降价销售前就会提前准备好方案，拿出一部分钱来补偿之前购房的老业主。

但这些都只是小打小闹，这种小来小去的补偿，其实是无法满足“房地产刁民”的。之所以房闹事件一再重现，后来又平息了，根本的原因是房价每次都玩假摔，在低迷了一段时间之后就又调头上涨了。

房价涨回去了，房子就又开始增值了，“房地产刁民”于是才不闹了，关起门来偷着乐，赏玩他们每天都能得到的“睡后收入”去了。

造就“房地产刁民”的土壤，是“房价永远涨”的房地产市场。

我对中国的房地产市场有一个判断，这是一个唯心主义的市场（点击阅读），即参与各方都坚定地信仰“房价一直涨”的信条，并且把在现实中实现这个信条作为自己的使命。

大家都信奉“房价永远涨”，这个信条使得“市场有风险，投资需谨慎”的警示在房地产市场上失效了。买房只剩下一种可以接受的结果，那就是涨价挣钱，降价赔钱是绝对不可以接受的。

造成这种局面的最主要力量是政府。政府长期把房地产当做支柱产业，而且被房地产绑架了，政府发现，这个游戏只有在房价持续保持上涨的态势中才能愉快地玩下去。政府成了房价上涨的最有力推手，也是高房价最忠诚的守护神。

每次觉得房价涨得太快，有风险了，政府会出台调控措施，把房价往下打一下。但房价下行，经济就低迷，这是政府受不了的，于是就又开始“救市”，把房价往上推。就像吸毒一样，清醒的时候知道应该戒，但毒瘾上来了，就什么都忘了。

2008年，遇到全球性金融危机，政府搞大水漫灌，一下子把房价抬了上去，真正让房价呈现暴涨。2012年那次调控后，又搞了一个“去库存”，让房价又出现一轮暴涨。

处于调控周期时，房价往下走，房闹就出现了。迄今为止的房闹现象都还没有严重到让政府受不了的地步，让政府受不了的是经济走低，这才扭转政策方向。不过这给了“房地产刁民”一个心理暗示，他们会认为，他们的诉求被政府听到了，他们的闹是有效的。

在这个唯心主义的市场上，政府“房价一直涨”的信条得以确定的最主要推动力量，它创造了这个信条，然后臣服于它自己创造出来的这个虚无的理念，久而久之，它竟然把维护任何一个买房者的资产价值不缩水当成了自己的使命。

有一个典型的例子，可以说明政府是如何执迷于这个信念。2015年8月，天津滨海新区发生了一起爆炸事故，事故发生地周边的居民楼不同程度地受到了影响。随后，这些业主们联合起来，要求政府回购他们受到损坏的住房。

这是一个匪夷所思的诉求。如果这些业主对损失主张赔偿，那么应该去找事故的责任方，至少应该去找开发商，因为开发商在选址时没有尽到责任，对安全因素考虑不足。可是，当时事故责任方焦头烂额，应该是没时间顾及他们的诉求，找开发商，开发商也不可能搭理他们。于是，他们就去找政府了。

更加匪夷所思的是，政府竟然就答应了这个要求。不但回购，而且是按事故发生前一周的市场价格回购。这就是说，政府不但承担起了买房就不能亏本的责任，还承担起了保证买房就一定要赚钱的责任。

开发商是房地产游戏中的另一个重要环节。同样出于对“房价一直涨”的相信，他们才会满足房闹的各种要求——反正房价还会走高，付出这点成本不算什么，保持社会对房价的信心，将来挣更多的钱，才更重要。

数年前，在某一次调控周期中，就有房地产商亮出旗帜：请放心大胆买房，如果三年后房价低于购买价，保证原价回购。

这么搞，搞了这么多年，这种心理已经坚固到比花岗岩还硬了：买房只能有一种结果，那就是升值，房价下跌是绝不能接受的。

就在这样的环境下，“房地产刁民”们就刁得心安理得，他们理所当然地认为，房价跌了，就是政府的责任，政府就要负责。他们在闹事的时候丝毫不会觉得脸红，不认为是自己不要脸，反而会认为是在捍卫一个高尚的原则。

原本延续千年有效的社会规范，全都被“房价一直涨”的房地产市场给搞垮了。（参见《房地产20年，仁义礼智信全面滑坡》）

如果房价真的能脱离地心引力，一直涨下去，那么这个游戏也是可以玩下去的。房价涨，地价就涨，政府就可以靠卖地挣更多钱，在这种情况下，拿出来一部分来补偿房闹，用于巩固“房价一直涨”的信心，也算是理性投资。

然而，房地产的游戏就要玩不下去了，已经进入了末日狂欢。这既是我是希望，也是我的判断。

当房地产市场进入长期下降通道，“房地产刁民”的问题就会更加凸显，他们会成为一个危害社会稳定的力量。他们赔了钱，不会选择跳楼，而是会去找政府，让政府负责，他们的手法，我们也都看到了。可是，当政府自身难保焦头烂额的时候，咋负这个责呢？

我想知道的是，政府有能力控制这个它自己创造出来的破坏性力量吗？有没有开始考虑制定预案，来针对这个群体进行维稳呢？

应该开始考虑这个问题啦。

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