促进房地产市场稳定发展，最重要的是不能屁股指挥脑袋

文|庄志明律师

刚刚看到微博账号“蔡相信24小时说房产”的一个帖子，直接让我惊诧了:

顺着#个人住房贷款认房不认贷# 话题继续捋：

据北京商报：住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

看到“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率”这句话，直接亮瞎了我的眼，降低购买首套住房首付比例和贷款利率，古道热肠，看似是帮助了买房人了，实际上呢？

我以前说过一个故事，烧饼本来一块钱一个，烧饼摊主觉得一块钱一个不过瘾，于是对食客们采取怀柔新政策，吃烧饼只需要付五毛钱即可，余款可以在一年内给，一传十十传百，很多傻子觉得划算，五毛钱就吃上烧饼，吃的人也多了。随之，烧饼摊主也悄悄将烧饼涨价了。

这故事的道理不细说，自己揣摩。

“购买首套住房”是什么概念？说明以前没有买过房。在房地产骚气蓬勃发展的进程中，至今仍没买过房的，能算是有较高经济承受能力的人吗？或者说这些人未来是“不差钱”的人吗？很显然不是的，准确说大多数不会是的。

经济能力相对弱、又没有房的的人，鼓励、支持他们买房，这做法是对的，也是符合社会主义核心价值观的，问题是方向错了。鼓励、支持他们买房正确的姿势应当是帮助他们降低买房的成本，让他们花在房子上的钱少一点。花在房子上的银子少了，则其他消费就可增加，促进全社会的消费繁荣，于国于民都是好。

降低购房首付比例能达到降低购房成本的作用？显然是没有的；贷款利率即使降低点，也是毛毛雨，隔靴搔痒。

鼓励人家购买首套住房，最实打实的做法是降低房价，这才是“七寸”。不鼓励降房价，而是号召银行降首付比例，这是主次不分，南辕北辙，真的不知安的何心？

2023年第一季度，新发放住房贷款利率为4.14%，低于5年LPR。如果在这个基础上让银行再降利率，空间已非常小了，说难听点，那是在银行身上挖肉了。银行身上的肉挖走了，对广大储户来说又增加了不确定风险。让银行降住房贷款利率，牵一发动全身，哪有那么容易的。

至于网民担心的降房价是对房地产业挖肉的想法，我想到“天之道，损有余而补不足，人之道，损不足而补有余。”的古语，过去房地产畸形发展时期，我们做了太多“人之道”的事，如今补一补“天之道”的事何尝不可？再说，大量待售房和空置房沉淀在哪里，三十六计，多不如少、少不如现方为上策。

卖房的心很迫切，激动的心、颤抖的手，手段用尽，降首付、降利率、放开限购、给予税费优惠、购房补贴，这些都是老一套的措施，过去或许能顶用，但经过房地产二十多年畸形发展的经历和磨练，这些措施如今有抗药性了，人民群众很难再相信这套鬼把戏了。

不在降价上做促销，不以价换量，任何促交易手段都是耍流氓。当然了，你也可像过去一样“涨价去库存”，寡廉鲜耻的做法我是无话可说的。退一步说，即使寡廉鲜耻，想跟风的傻子也是无能为力，因为腰包真的瘪了。

如花美眷，似水流年，已是不可逆转了。

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