窝火！小区业主收房时，毕节一房开居然提出这样的要求......

业主在装修房屋时 

通常需要到本小区物业办理相关的手续 

有许多物业公司还要求房屋装修人

交纳一定的房屋装修押金或者叫装修保证金 

可七星关的朱女士在收房的时候

被房开要求需要先交8000元的装修保证金

才能收房

如果不保证金，就......

朱女士说，2019年3月中旬，房开商通知业主们可以领钥匙收房了，然而，业主们来领取钥匙的时候却被告知，须向物管交纳8000元的装修保证金。

求助人  朱女士：

他说我们收房的前提条件就是，先交8000块钱的装修保证金给他。

朱女士说，她在这个小区有两套房子，另一套房子已经在2018年收房了，当时只收了3000元的装修保证金，才一年的时间，装修保证金就上涨了5000元，这让小区的业主们无法接受。

求助人  朱女士 ：

我们毕节，我去了解了一下，最多也是大概2千到3千。

朱女士说，对于上涨的装修保证金，对方给出的答复是由于前期小区业主们装修噪音较大等违规因素，给其他业主带来困扰，为了进行约束，所以要提高装修保证金。

求助人  朱女士：

他说小区里面前期的业主，有些装修噪音有点大，所以他要把这个价钱提高。

朱女士说，这套房子的收房日期本来是2018年的3月30日，可是，当时由于种种原因并没有如期交房，所以导致业主们逾期收房就产生了违约金。

朱女士说，这笔钱本应该是他们得到的补偿，可是房开商居然提出，如果不要违约金就可以不收8000元装修保证金，这让他们更觉得荒唐。

求助人  朱女士：

他们跟房开签了一个不要违约金的协议，因为房开现在违约我们交房一年多的时间，大概有一万多的违约金。既然是一个小区的话，就应该公平公正，第一个，我们去年交了3000可以收到房，今年也应该收得到，第二个，其他人不交装修保证金可以拿钥匙，他也应该要拿给我。

第二天，帮忙小组联系到了该小区的物管公司德尚物业负责人王发，他向我们解释了为何要上涨装修保证金的原因。由于之前收房的业主，擅自更改防火门防火窗以及在小区楼道里随意堆放建筑垃圾或生活垃圾，导致小区清理工作难以开展，所以，经过房开商和物管公司开会商量，决定将装修保证金从3000元上涨为8000元。

德尚物业工作人员  王发：

就是2千到3千的区别，有些业主就觉得这个钱不痛不痒，你们不退这个钱了，我还是要做。我们跟房开开会讨论下来，就说增加装修保证金，如果说三个月以后，装修没有违规的话，我们是要退给他们的。

对于不要违约金就可以不交8000元装修保证金的说法，王发解释，这些是需要跟房开商自行协商的，具体事项他并不清楚。但是，如果业主们想要维护自己的合法权益，要违约金的话，房开商还是会按照相关规定付给大家的。

德尚物业工作人员  王发：

在我了解的范围，现在大部分一半以上的业主是自动放弃了违约金，

记者：那放弃违约金之后，还要不要交装修保证金呢？

德尚物业工作人员  王发：一般都是交了的，但有些和蒋总谈，蒋总没有收，也有这种情况，违约金这一块，房开说的是，他们按照时间段来算，如果除去法定节假日这些，或者因为五城同创要求停工的这段时间除去，该付多少付多少。

对于那些没有交装修保证金的业主，是否可以任意修改房屋墙体构造，王发解释，业主们都必须要按照《住宅市内装饰装修管理办法》严格执行。

针对交了装修保证金的业主，如果装修结束三个月后，经工程部检验合格，会如数退还装修保证金，如果不合格，就会扣除部分或全部装修保证金。针对未交装修保证金的业主，他们会取证并上报相关部门。

德尚物业工作人员  王发：

如果真的达到设计资质的那种公司来给你出具的，你如何更改与房屋主体和节能环保保温，都是不影响的话，房开同意了，你就可以装了。到时候我们来检查，如果说你真真正正的违规了，我们就该取证的取证，该上报相关部门的上报相部门，都是为了整体的房屋安全，都是为了业主着想。

 针对违约金问题，帮忙小组也电话联系了振华时尚广场房开负责人蒋秀敬，他在电话里中称，放弃违约金的业主都是主动放弃的，他确实也提出了供业主们的选择的条件，不光如此，对于放弃索要违约金的业主，他还免收半年的物业管理费。

振华时尚广场房开商负责人  蒋秀敬：

是有些业主不要违约金，他说买房的时候太便宜了，他们现在房价涨了，这个违约金不要了。

记者：他们说的是你们给他们有选择，如果说不要违约金就可以不交装修保证金，你们有没有给业主提供这样的选择？

振华时尚广场房开商负责人  蒋秀敬：有，也不要违约金可以，你放弃违约金可以，我不要你的装修保证金，第二，我还要免去你半年的物业管理费。

记者：因为索要违约金相当于是业主的权利，为什么你会把这一块和装修保证金等同在一起？

振华时尚广场房开商负责人  蒋秀敬：我不是连在一起的，有业主不要他自己放弃的，说这个钱我不要，为什么我买房的时候三千多点，现在你卖四五千，我不要你的违约金了，是他自己放弃的，我没有权利这样做。

之后，针对装修保证金的金额是否有相关规定的这个问题，帮忙小组也联系了毕节市七星关区市场监督管理局工作人员邱勇，对方是这样的解释的。

毕节市七星关区市场监督管理局工作人员  邱勇：

现在物管收费都是放开的，不属于价格部门管理，他们相互之间能协商。

协调过程中，最终，物管公司答应朱女士只交3000元，但是，必须严格按照《住宅市内装饰装修管理办法》执行。

德尚物业工作人员  王发：

一切按照室内装饰装修管理办法来，她承诺，如果说她不按这个规定要求来装修，她要打墙，违规装修，改动防火窗，防火门这些，像门窗护栏这些，原来主体设计的这种，到时候他是要报相关单位，或者就是起诉你，因为那个时候就是侵权，侵的是全体业主的权利。

之后，在朱女士的进场装修承诺书上签了字，她遇到的麻烦事儿也总算得到了解决。

编辑：冷丽娟  责编：秦恒

记者：一端  春梅

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