合同期未到,毕节这位租客“失联”,房东竟这样打开房门......
2018年11月10日,市民文女士租下了彭先生的房屋,租约为5年,房租要在每年的10月10日前交清,租房时,文女士就交了第一年的房租。
可是,今年的10月份,彭先生几次到碧阳国际城找文女士,但是都没有找到,而拨打文女士的电话,服务台却提示该号码是空号。
彭先生也来到小区物管处了解情况,工作人员告诉他,之前确实看到过文女士搬东西,但是也没有太在意,不过,该房屋这一年的物管费没有交,就连水费、电费也欠费了。
彭先生说,自己平时不住在这个小区,这套房屋常年出租,所以他们也很少过问,他现在不确定文女士是否还住在这里,他更担心会出什么意外。
在现场,按照租房合同上文女士留下的电话,帮忙小组多次进行了拨打,该号码已经成了空号。随后,帮忙小组也向左邻右舍打听,文女士是否还住在这里,邻居们都说,去年刚搬来见过几次,之后就没有见过了。
随后,帮忙小组拨打了110报警电话,接警员在电话中说,房东彭先生用相关设备录制好开门以及进去的全过程,便可以找开锁师傅进入。
那个房屋,因为是他租出去的,对方现在联系不上,也没有交租金的话,他们自己可以用什么设备,录像他们开门进去的这个过程,把它录下来就可以了,因为如果我过去的话,我们也是请他们自己用手机录下他们开门进去。
挂断电话后,彭先生联系了开锁师傅,打开手机进行录像,开锁进入了房屋。
果然里面的家具用品已经搬空了,只剩下一些拖鞋衣服之类的杂物。彭先生跟妻子商量之后,想把屋子清理后再做打算。
(文女士应该) 打个电话给我们,租还是不租?跟我们说一声,这是最好的。
小编特意给大伙们整理了一下
出租房屋的一些
注意事项:
1房东要核实承租人
房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实,主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查,同时要访问租房者的姓名、工作、居住人数等情况,最好到相关公安机关查询租房者信息。
2房子尽量不租给短期租住者
房东最好一般不要租给短期租房者,比如只租一两个月的人,租给对方时必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限,并且房主对不知底细的人尽量不要透露太多的信息。
3物业杂费的交付
卫生费、有线电视费等费用由谁来交,要与物业或业主核实。
4房东多回访承租者
房东要经常打电话询问租房者房屋的情况,并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有什么异常现象,要及时通知公安机关。
5合租情况及租房合同
办理合租合同时,需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式租房出租合同中。
6房东不要频繁涨价
房东要善待房客,对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价,一年后续租双方可以协商,如果不涨就不要涨,三年后可略微涨一些,房客也不会反对。涨价频繁,房客住不长久,也会增加寻找新房客的成本。
7房屋的租期不超过20年
房屋的最长租赁期限不能超过20年,否则超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
记者:一端 春梅
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