城市空间难题如何破解？看福田这套提质增效“组合拳”！

深圳，是改革开放的先锋城市

经过几十年的快速发展

取得了举世瞩目的成就

城市焕发着勃勃生机

作为深圳中心城区

福田区如何加快国土空间提质增效呢？

近年来，福田区通过综合施策、创新方法，加快国土空间提质增效，推动高质量可持续发展。通过城市更新等方式，整备出一大批土地空间和地上地下空间。在进一步释放且高效配置土地和空间资源的同时，全力保障民生需求，满足群众对美好生活的需求，为高质量发展持续注入强大动力。

福田如何通过拓展空间来保障发展？

这一套政策“组合拳”

大伙儿来感受下吧~

“城市更新+土地整备” 

启动核心引擎片区规划发展

近年来，着眼中心城区存量土地再开发难题，福田区主动破题、敢于担当，强力攻坚重点片区土地整备工作，为加快推进片区规划发展提供坚实的空间保障。

针对香蜜湖片区和深港科技创新特别合作区两大核心引擎片区，明确“城市更新+土地整备”政策路径，通过政策“组合拳”为片区开发建设选取最佳工作路径。

土地整备

福田口岸东广场深圳航运集团公寓楼顺利拆除，影响口岸片区发展长达十年之久的“顽疾”得以清除。航运楼地块完成土地整备后，福田口岸片区土地使用面积增加1.1万平方米。

今年以来，香蜜湖度假村北区已开展12次集中整治行动，共计拆除违建逾3万平方米，消除安全隐患48处，清理违建占用土地约46万平方米。

香蜜湖度假村北区违建基本完成清拆

土地整备捷报频传，城市更新也是佳音不断。

城市更新

2017年9月启动的华富村棚改项目创下多项“纪录”：用时17个月，逾2000户的大社区实现清空、拆除两个100%，签约清拆环节创造“四个无”。

今年7月21日，全市年度规模最大的棚改项目——南华村棚改项目启动签约，标志着这个35年“高龄”的老旧小区将拥抱一个崭新的未来。

南华村棚改项目启动签约

强化供给侧改革

引入高端创新资源

近年来，福田区重构布局再造空间，并通过强化政策供给，降低企业成本，积极引入高端创新资源等手段，逐步实现城区升级迭代。

福田区人工智能城市创新中心成立暨深圳云创智谷去年5月在华强北赛格科技园开园。作为首个响应供给侧改革专项政策的低成本产业空间实体，启动当天，便有城市漫步、功夫动漫等14家人工智能细分类企业签约，实现了一期项目100%入驻。《华强上步片区产业空间供给侧改革专项措施》主要包含对运营机构或自用企业的租金支持，一年最高可达2000万元，对运营物业的装修支持可达1000万元，其他还涉及鼓励运营机构提高运营质量的运营支持等。

政策上的“及时雨”，促进了更多优质低成本产业空间进入市场。截至目前，已陆续有BLACKARK智方舟·国际智能硬件创新中心、中电智谷国际智能硬件创新中心、福田区人工智能城市创新中心、物联网（AI）国际双创中心4家园区开园，共整合产业空间4万多平方米。

中电智谷国际智能硬件创新中心

2018年以来，针对企业发展的难点、痛点，围绕2035中长期规划总体部署，福田打响空间再造第一枪，持续完善创新创业扶植政策，相继推出福田区支持新一代人工智能发展若干政策、华强上步片区产业空间供给侧改革专项政策等系列产业发展文件，加快推进供给侧结构性改革。

福田作为全市地下空间利用率最高的地区，地下建设总量超过1214.2万平方米，约占全市的44%。空间深度开发至地下四层，包括商业、停车、交通综合设施、仓储等。

推进更新攻坚盘活产业空间

持续扩大优质增量供给

去年以来

福田区强力实施

“60项更新攻坚行动”

和“十大专项行动”

努力加快辖区产业空间提质增效

• 完成市卫计委三中心项目、深圳国际交流学校、红树林湿地公园等土地整备项目5个，土地整备用地面积52.08万平方米，拆除建筑面积0.62万平方米。

• 完成车公庙西变电站、坂银通道等房屋征收（收地）项目6个，征收用地面积3.45万平方米，拆除建筑面积1.48万平方米。

据统计，2018年

福田区共推进94个城市更新项目实施

全年完成土地整备

验收入库面积17.03公顷

完成建设用地清退面积7.18公顷

完成储备地清理用地面积2.97公顷

除此之外，福田利用现有空间资源特点

进行“微改造”升级

盘活产业空间要素

通过政府与社会物业合作，充分调动民间投资积极性，福田保税区内目前已梳理出产业空间37万平方米，可直接供科研、孵化使用空间约20万平方米，相继建设深港协同创新中心、深港国际科技园、国际生物医药产业园、国际量子研究中心等。

优质增量供给吸引优质项目落户的“磁场效应”显著。以深港协同创新中心为例，已成功引进金砖国家未来网络研究院中国分院、粤港澳大湾区大数据研究院、香港生产力促进局深圳创新及技术中心、香港科技大学研究院创新创业合作项目、悉尼科技大学创新研究院等国际国内科研平台项目入驻。

坚持以人民为中心

保障民生项目用地

福田区始终坚持以人民为中心的发展思想，将人民群众需求摆在首位，在保障发展的同时，大力保障民生工程所需的土地空间。

全力打造生态文明建设示范区

占地147公顷的中心公园地处福田区中心区，北接笔架山，南临皇岗口岸，长约2.5公里，东西最宽处约800米，被市民称为“800米绿化带”。同样地处福田区中心地带的香蜜公园，总占地42.4万平方米，集文化、休闲、体验等城市功能融为一体，被誉为“深圳最美公园”。

近年来，全力打造生态文明建设示范区的福田，将大片土地空间让位于生态文明建设，截至目前，辖区共有社区公园128个，占地面积约93.16万平方米。

优先保障教育用地

在近年来一批新建改建学校投入使用的基础上，今年将再新建一批学校。文化体育空间方面，今年，选址建设9.8万平方米福田区群众文化中心，在福田污水处理厂一期上盖建设海滨生态体育公园，启动石厦文化馆等3个场馆改造。

扩容优质医疗床位供给

近年来，广中医深圳医院、中大八院新大楼启用运营，深圳市妇幼保健院福强院区新住院大楼建设项目设计招标等工作顺利完成。加快筹集住房保障，去年新开工和筹集人才住房和保障性住房9910套。

相信未来的福田

将为小伙伴们带来

更美丽的城区面貌

更高品质的生活质量

通过加快国土空间提质增效

福田高质量发展将再添力量！

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信息来源：深圳特区报

编辑整理：幸福福田

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