老旧工业区打造智能研发中心！期待“梅林—彩田片区”大变身！
梅林—彩田片区
是深圳区域转型+产业转型的
重要承载区
项目进展
梅林—彩田片区目前已启动11个城市更新项目，其中有4个项目已建成，4个项目在建，3个项目城市更新单元规划已批。东林工业区更新单元规划已于2020年9月获批，标志着梅彩片区彩田路—北环路节点更新改造范围内的最后一块拼版规划落定，未来将助力推进“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”建设。
“深圳智谷·梅彩中轴智慧城”
项目基本情况
东林工业区地处梅林街道，位于梅林路与彩田路交叉口西南侧，地铁9号线、10号线孖岭站200米范围内，地理位置优越。项目现状多为老旧工业厂房以及已经空置的深圳第二高级技术学校（梅林校区）教学楼和宿舍楼，产业效率低下。
建筑现状
项目紧邻的两个地块分别为金龙工业大楼片区城市更新单元和规划已批的越华工业区城市更新单元，因此，东林工业区的规划建设远远超越了“单个项目”的概念，具有打通片区交通、慢行体系最后一个节点，以及整合3个更新项目和2条地铁线，充分实现“站城一体”的全局意义。
项目改造后效果图展示
未来，改造后的梅林—彩田片区
将发生哪些变化呢？
01
构建产学研多元复合功能布局
项目以“智能制造+信息技术”为产业发展方向。结合该项目的产业定位和创新平台，基于产学研互融互享互惠的理念，项目致力于推动深圳第二高级技工学校开设契合片区发展的专业课程，将学校的专业培训和企业的产业平台进行融合，搭建产学研一体化的复合式平台，多方位促进校企技术合作交流。
为营造以”创新智慧”为主题的互动空间，项目从纵向和横向空间上搭建人群互动的学习平台。整合竖向功能分区，植入体验式、复合式的空间模块，将学习、社交和产业研发活动在垂直立体空间融合。构建横向连廊体系，串联三个项目的屋顶花园形成整体的空中活力连廊，为片区产学研互动提供便捷通道。
项目产学互动空间示意图
02
打造便捷舒适的城市TOD模式
项目紧邻已建成地铁9、10号线换乘站—孖岭站，轨道交通优势明显。基于TOD的综合开发理念，项目构建地下—地面—地上的立体交通体系，充分利用地铁上盖的交通优势，通过地下整体开发、设置下沉广场、架空连廊等形式，实现与周边项目以及地铁10号线孖岭站地上地下的互联互通。
项目内部构建垂直交通体系，引导地铁人流便捷连接屋顶花园、公共服务空间、商业空间、产业研发空间、培训学院等场所。以轨道站点为核心整合多元功能，融入商业、休闲、社区服务功能及空间平台，形成片区站城一体的城市服务示范区。
站城一体化
项目垂直交通体系
03
打通片区交通体系，优化路网结构
项目对接彩梅立交改造方案，联合越华工业区项目，打通南北向越华路连接北环大道节点，共同拓宽越华路和U型越华路断面，优化片区内部交通微循环，减轻该片区未来改造后的交通通行压力，在一定程度上缓解主干道梅林路和彩田路的交通压力。
交通优化方案示意图
福田人，一起期待崭新的
梅林—彩田片区吧！
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信息来源：福田区城市更新和土地整备局（通讯员：管菁）编辑整理：幸福福田转载请注明以上内容
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