高效统筹蓄动能 创新发展促蝶变 | 福田区连续四年取得“重点区域开发建设”绩效考核满分！

“重点区域开发建设”

是全市绩效评估“经济高质量发展”

指标体系之一，权重10%

自2016年福田保税区、梅林-彩田片区等

纳入深圳市重点开发建设区域以来

福田区积极谋划、主动作为

连续四年取得该项绩效考核满分成绩！

其中，福田保税区已上升为国家级战略纳入深港科技创新合作区统筹规划建设；梅彩片区也通过从规划设计到开发管理全流程覆盖、逐渐由老旧工业区蝶变成为高质量创新发展增长极。

高水平规划引领片区统筹开发

1
强化片区更新统筹

构建“全区-片区-单元”三级规划管控体系推动片区连片开发。为应对发展转型与土地资源紧约束双重压力，扭转老工业区建筑陈旧、不利产业发展的局面，福田编制控规深度《梅林彩田片区城市更新统筹空间规划》，按照“留、改、拆”并举思路，对片区生态、交通、城市空间、公服配套、产业经济升级、开发量等内容进行整体系统布局，并结合《梅林片区综合交通详细改善规划》等20余项专规作为片区统筹开发重要依据，通过更新单元规划审查强制落实片区公共空间、公共设施、市政设施、交通设施等开发要求，切实指导《梅林彩田地区法定图则（修编）》工作。

2
率先实施总设计师制

福田组建包含规划、建筑、交通、市政、生态海绵、工程咨询等8个一流专业团队的总设计师团队，统筹片区地上和地下、物质与人文等各方面发展诉求，将百余项片区近中远期城市建设和研究项目统一归类，结合片区项目年度工作计划形成工作清单，为片区各类项目后续具体规划设计及建设提供精细化指导，确保规划要素充分落实，为各区建设贡献福田经验。

高效率组织实施带动有效投资

1
加强统筹协调

以区主要领导为指挥长、分管区领导为副指挥长、统筹28个区直部门组成重点区域开发建设分指挥部，充分联动市区、统筹多部门协作，联合总师团队组建多专业融合的组织和技术架构，综合运用专题协调、督查督办、信息报送等方式解决重大事项和困难问题累计300余项。

2
注重过程管理

两片区固定资产投资年均占全区比重17%，企业投资项目平均占比80%。分指挥部采取国际标准化组织(ISO)推荐国际通用PDCA（Plan-Do-Check-Act）方法，紧盯落实市绩效考核任务，明确片区开发计划及量化工作任务分解，对建设项目从取得用地许可到竣工建设周期倒排工期和建设时序，并编制片区开发总体时序大纲。定期下沉项目现场主动服务建设单位，及时对项目实施中涉及规划冲突、场地占用、施工交叉等技术和组织界面问题沟通协调，对重要事项上报指挥部推进解决，实现对片区开发建设阶梯式完整过程管理。

高效益产业空间培育增长动力

梅彩片区立足“深圳智谷”目标加强片区综合运营，通过开发前期产业监管、产业遴选及政府持有产业用房、引入有实力的园区运营商参与片区运营，着力打造以人工智能前沿技术应用为核心的战略新兴产业集群。

▲ 新一代产业园

依托竣工的新一代产业园、湾区国际金融科技城、新浩e都等更新统筹子单元形成近120万平方米产业空间及7.5万平方米政府持有创新型产业用房，已集聚荣耀、汇顶科技、深科技等科技龙头企业总部、世界500强、上市公司投资项目15个；引进广东省5G中高频器件创新中心等战略平台载体18个；引进“福田英才”60名，占全区引进比例超13.3%，促进产业优化升级和创新驱动增长。

▲ 湾区国际金融科技城

高品质实现“人-产-城”和谐发展

1
提升实施质量标准

落实《深圳市重点区域开发建设导则》《深圳市重点区域规划建设设计指引导则》《深圳市重点区域建设工程设计导则》等要求，制定《福田区重点区域质量型开发建设实施细则》。

2
把控片区整体风貌

▲ 国际体育文化交流中心

通过主管部门与总师团队加强配合，在建筑设计过程中落实品质提升要求。如梅彩片区历年在规划设计、建筑管理等方面已取得国内外十余项大奖，其中美视地块建筑设计获得世界建筑新闻大奖2020铜奖和2020伦敦杰出地产大奖、福田国际体育文化交流中心获得2020年度IDA国际设计大奖公共机构建筑项目铜奖。

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加强基础设施承载

以梅彩片区为例，已建成片区轨道网络“三线三站”10分钟抵达福田中心区，增设2处公交首末站，皇岗路快速化改造项目开工，依托城市更新项目提升路网密度达13.3km/km2，塑造梅林街道“一街一路”中康艺术长廊，逐步构建公交优先、内外通达、慢行舒适的高品质交通系统。

4
试点TOD开发模式

梅彩片区10号子单元将打造为“TOD+产学研”综合示范区。基于TOD的综合开发理念，该项目构建地下—地面—地上立体交通体系，以轨道站点为核心整合多元功能，融入商业、休闲、社区服务功能及空间平台，形成片区“站城一体”城市服务示范区。

5
完善公服配套支撑

▲ 国际体育文化交流中心

梅彩片区依托14个更新统筹子单元新增67处各类公共服务设施，完成第二人民医院新住院大楼改造装修，增加医疗床位170个；福田区老人保健服务中心竣工，增加社会养老床位500个，医疗护理床位200个；梅华小学提升工程竣工、推进梅丽小学拆建教学综合楼、梅香学校等教育设施配建，合计新增4200个学位；未来三星工业区新建九年一贯制学校也将提供1680个优质学位；对标国际一流的福田国际体育文化交流中心已开工建设。

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贯彻绿色低碳发展

▲ 海绵城市项目

在建筑方案审查过程中，注重将绿色建筑、装配式建筑、海绵城市建设作为审查要求之一。其中梅彩片区装配式建筑面积占新建建筑比例达57%，获得绿色建筑运营标识比例达100%，新建公共建筑均为二星级以上绿色标准；已完成更新统筹规划要求的片区海绵城市建设进度70%，其中孖岭社区绿化提升工程等5个海绵项目已建成并纳入市海绵城市项目库。

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注重活力热度营造

▲ 星空音乐会

梅彩片区衔接《环中心公园活力城区概念方案与实施研究》，创新开展“未来社区”试点研究，探索打造有归属感、舒适感、未来感的新型城市社区单元；加强场景氛围营造，2020年在片区积极开展全时段公众开放活动200余场，政企合作引入“福田区星空音乐会”、深业上城大湾区爵士音乐节、新一代产业园英语角等丰富文娱活动。此外，深业上城、卓悦汇、新一代产业园等项目除提供产业用房外，注重配套商业、金融、教育、生活等多样化功能，引进腾讯WeSpace等品牌IP提振“夜间经济”，区域人气活力显著提升。

▲ 爵士音乐节

接下来，福田将继续

强力推进重点区域开发建设

以永不懈怠的精神状态

和一往无前的奋斗姿态

谱写福田发展的新篇章

-END-

信息来源：福田区发展和改革局
编辑整理：幸福福田转载请注明以上内容

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