退租时房东找各种理由不退押金？法院这样判了

租住时和房东聊得好好的

一到退租麻烦就来了？

比如，房东找各种理由

拒不退还押金

今年4月份

江西上饶一房东在租户退房时

提着探照灯逐寸检查房间

并索赔超万元

“提灯定损”

一时间引发热议

大家对这事产生共鸣

说到底是因为

不少人在租房时都踩过坑

遇到退租定损问题

房东和租户

该如何正确理解各自权责？

我国民法典又是怎么规定的？

先来看一起

北京市朝阳区人民法院

判决的案例

退房时房东百般刁难

连马桶盖都要求更换

 案例概况 

在北京朝阳，胡女士与房东李先生签订了房屋租赁合同。在租赁合同到期后，胡女士要求退房，并退还1.4万元押金。

但房东李先生却拒不退还押金，双方为此还报了警，这是为什么呢？

法庭上，胡女士诉称，退房时房东百般刁难，连马桶盖都要求更换。为避免纠缠，自己买了全新的换上后，对方仍拒绝退还押金。

房东李先生称，房屋交还时，屋内留有胡女士的白色置物架及垃圾，同时所租房屋内橱柜门开关不畅、热水器不加热、净水器不能提供净水、卫生间水龙头加装的净水设备没有拆除，同时屋内多处墙面、纱窗、暖气片有破损。

对此，房东提出反诉，要求胡女士赔偿房屋修缮费用2万元，并支付违约金8400元。

 法院审理后认为 

房东李先生所述屋内遗留的置物架并非大件物品，举手之劳即可清理，水龙头加装设备通过简单拆卸即可复原，橱柜门开关不畅通过调整合页或阻尼器即可修复，因此，李先生的相应主张不能成为其拒退押金的理由。

另外，其所主张的净水器不能提供净水，要求赔偿一事法院也不予支持。

北京市朝阳区人民法院法官韩龙：

净水器是由房东李先生在租赁的时候提供的，整个租赁期间，李先生并没有更换过滤芯。

李先生以滤芯在退房的时候不提供净水为由，要求胡女士更换，这是没有依据的，没有道理的，所以说法院也是不予采纳。

关于李先生主张的房屋多处墙面破损问题，其中就空调移机所产生的墙面破损，属于双方协商移机后所产生，不应由胡女士赔偿。

但墙面其他部位的破损，因双方未在租赁合同中注明存在破损情况，因此应属于胡女士在使用过程中产生，该破损确实影响了房屋的使用及美观，胡女士应当赔偿李先生相应损失。 

对于李先生主张的纱窗、暖气片破损，以及热水器不加热等因缺乏证据支持，法院未予采信。

 判决结果 

最终，法院判决房东李先生退还胡女士押金1.4万元，胡女士支付房东赔偿金2000元。

从上面的案例可以看出

在退房时

房东找各种理由拒绝退还押金

并没有得到法院的支持

但作为租户

也要爱惜使用房子

否则造成损坏

也要承担相应的赔偿责任

如果租户能找到有力证据

证明不是自己不合理使用造成的

就可以果断拒绝房东的无理要求

比如下面这起案例

房屋墙体发霉

房东向租客索赔5000元

 案例概况 

家住北京海淀的小徐，因为新房正在装修需要周转，就租了一套房子，约定租期一年，租金每月5500元。

夏天刚入住时，虽然是老房子，也正在进行老旧小区改造，但居住也没遇到问题。到了10月，由于时常下雨，小徐发现房子墙壁出现返潮、发霉、墙皮凸起等问题，于是发送照片、视频告诉了房东。

北京市第一中级人民法院法官助理王欣：

房东到现场进行了检查，判断是因为他们家煮东西或者是洗衣服，让屋里水汽比较大。就说注意开窗通风，平时有水就擦一下，租户也是按照这个要求去做的。

到了12月，房东向小徐发送微信表示，“对于房子发霉，跟居住维护不当有关，跟老旧小区施工也有关。现在有工人在，借机会维修好，我不追究您这边的责任。”

租户小徐认为，房子墙体发霉自己没有责任。随后房东李某将小徐诉到法院，要求赔偿房屋维修费5000元。

庭审中，租户小徐表示其正常使用房屋，发霉系房屋装修质量问题，并且当时正在进行老旧小区改造，墙体遮盖了绿布，室内一个多月几乎见不到光，再加上雨水多等导致。为了除湿，自己除经常通风外，还专门购买了除湿盒。

法庭上，小徐还提供了社区书记向房东李某微信转款3000元的截图，备注是：转达老旧小区改造施工方给予业主漏雨造成发霉的施工补偿款。

 法院审理后认为 

房屋墙体发霉后，根据双方沟通情况，小徐已经与家人沟通日常开窗并购买除湿盒来应对，作为承租人已尽到相应减损义务，且就案涉房屋漏雨发霉已有案外人给予房东李某补偿，故综合现有证据及法院查明的事实，房屋墙体发霉无法证明系由承租人小徐不当使用造成。

 法院判决

法院最后驳回了房东李某要求小徐赔偿5000元维修费的诉讼请求。

房子租出去使用后

难免有所损耗

哪些属于正常损耗

无需租户赔偿

哪些损坏后需要赔偿？

我国民法典

对此又是怎样规定的呢？

对租赁物的合理损耗

租户不承担赔偿责任

我国民法典第七百一十条规定：

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

法官对此解释

此处的“损耗”即合理损耗

是指租赁物的正常磨损、挥发、氧化或者其他功能的退化或者降低的情形。

包括地面磨损，家具、电器老化，厨房污渍，沙发表面起球等。

对于这些合理损耗

出租人在订立租赁合同时

已经将租赁物折旧的价值

计入了租金之中

因此承租人无需承担赔偿责任

但如果承租人违反合同约定

给房屋和家具造成损坏

那就要承担赔偿责任

比如，租房合同明确约定不允许在室内饲养宠物，如果承租人擅自饲养造成家具损坏，那就必须赔偿。

还有一些情况是，承租人自作主张给墙面贴了壁纸，或者进行装修打了隔断等，这种行为在法律上叫添附。

北京市第一中级人民法院法官吴扬新：

部分承租人认为，贴了壁纸以后能给房子增值，退房时带不走，也是免费留给了房东。

其实这是一个误区。因为正常情况下，如果对房子进行装饰装修，包括打隔断，肯定是要经过房东同意的。如果房东不同意，承租人擅自做这些行为，不仅要恢复原状，对房屋恢复原状造成的损失也要进行赔偿。

对于租房纠纷

如何事前防范和事后维权

上海观君律师事务所合伙人、律师戴海龙表示，房屋租赁关键在于合同，这是双方法律关系的起始源头。

他建议，租户在签合同之前，应该仔细阅读合同的条款，要特别关注租金、违约金、押金等内容，要确保自己的权益能够得到保障。

要了解到自己的权利，更需要注意到自己的义务，违反了哪些义务可能要承担不利的后果。

如果合同是比较模糊的，甚至有的事项没有约定，双方可以再次协商重新补充。合同中没有约定的或者约定不明确的条款，这是需要关注的重点。同时要非常注意合同的有效性，很多的租赁纠纷就是不注意时效性引起的。

大家有遇到过

退房时产生纠纷的情况吗？

你们当时是怎么处理的

来评论区聊聊

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编辑 | 劳子殷

校对 | 蔡诗妍、廖静文、周晓媛、黄睿曈

审校 | 兰永久

监制 | 郑永涛

信息来源 | 央视新闻客户端、央广网、澎湃新闻

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