大湾区的人都往这跑！谁能解释一下深圳这种现象？

又到周末了

深圳旅游什么最出圈？

想必大家和小福一样

脱口而出——

公园、海边、商场

其中

商场作为城市旅游景点推荐

是深圳一大“特色”

有网友说

商场是深圳的特产

也是深圳人的乡愁

据公开报道，截至2023年末，深圳商业体量超3万平方米的商场总计超过215个。今年，深圳还将有商业体陆续上市。

而深圳全市又以福田区商圈密度最高、活力最大。据福田区商务局，今年上半年，福田20家商圈总人流量高达2亿人次，同比增长39.9％；销售额突破150亿元，同比增长19.5％。

数据增长的背后

又有哪些有意思的现象

值得关注？

跟小福一起去各大商圈一探究竟

港客和国际游客

带来流量加持

增量从哪来？

“港客占比逐步提升。”采访中，各商圈均向小福强调港客对消费的拉动作用。

当下，深港居民双向奔赴成为一种常态。在香港各大社交平台上，到深圳“吃喝逛玩”成为热门话题。福田紧邻香港，近水楼台先得月。

福田星河COCO Park工作人员介绍，“过往，港客日均占比大概在20%~25%，现在，港客日均占比提升至30~35%。”深业上城也表示，去年以来，港客占比逐步提升，目前占比约40%。

不远处的深圳领展中心城也吸引大量港客莅临。小福在深圳领展中心城广告宣传牌上看到，商场推出2024“港真好抵”港澳居民专属福利，包括专属消费券、专属通讯福利、专属PAY福利等几大类。

此外，深圳领展中心城还布局休闲一条街，常乐推拿、涟·泰式按摩、农本方中医诊所等一批港人最爱的门店依次排开。其中，农本方是香港老字号品牌，这是其在内地的首店。

不止港客，深中通道开通、境外旅客144小时过境免签扩容等各种buff加持，也为商圈引来粤港澳大湾区乃至世界各地的客流。

“国际游客也在持续涌入，大家来深圳玩，首先就想来城市最中心、最繁华的地方看看嘛，在这方面，福田商圈有天然的地理优势。”卓悦中心工作人员介绍，为便利外籍游客消费，卓悦中心旗下100多家餐饮商户90%都已更新双语菜单。

饭店升级双语菜单、商圈升级国际支付环境……越来越多点滴细节，让粤港澳大湾区和国际游客在福田消费“无忧”。

流量又如何转化成“留量”？

要如何持续保持热度？

各大商圈也自有一套魔法阵

吃的在哪儿

年轻人就在哪儿

“吃的在哪儿，我们就在哪儿”，在福田星河COCO Park，小福遇到一对学生闺蜜，“我们家在附近，经常相约打卡商圈美食必吃榜，最喜欢各式精致美味的下午茶”。

福田各大商圈主要消费群体是年轻人。想要占领年轻人，首先要把握住他们的胃。

小福发现，各商圈最旺美食，不约而同指向——轻餐饮。

福田星河COCO Park工作人员介绍，“轻餐饮对年轻人来讲，吃起来简单快捷，没什么负担。”

10多年前，gaga在福田星河COCO Park开了深圳第一家店。小福一行下午1点半到访gaga，发现店铺内空位寥寥无几，找不到能同时容纳4人的桌子。

“最受欢迎的是59元的下午茶套餐，很多顾客点一份，在这里聊一下午”，gaga工作人员介绍，目前这家店在深圳40家gaga门店中综合排名第一。

下午4点左右，在卓悦中心东区B1楼，小福看到一家蓝色招牌瑞士卷门店已有10几个人在排队。墙上的出炉时间表显示，彼时正是出炉时间。

“这家品牌叫the Roll'ING，在社交平台上被称为瑞士卷中的‘劳斯莱斯’，目前福田只有这一家店，周末经常要排两三个小时，还要限量购买。”卓悦中心工作人员介绍。

在轻餐饮赛道，福田商圈不仅积极开店，还擅长造节整活儿。

今年6月21日至23日，深业上城首次举办“漫步面包节”，汇聚全国17个城市、60+独具风格的知名面包品牌。3天内，深业上城客流量环比增长40%，销售额环比增长20%。

年轻人在福田商圈“吃饱了”“聊嗨了”~

提供情绪价值

为年轻人聚集能量

“我觉得商场是给我聚集能量的地方”。社交平台，有网友如此称呼深圳的商圈。

不难发现，商圈想要赢得年轻人的欢心，还要满足年轻人的精神需求。用现在很流行的一句话讲——要会提供情绪价值，比如社交、探索、仪式感等等。

小福采访发现，福田不少商圈在建筑设计之初，就把社交考虑其中。

2006年，在国内各大商场还在卷百货+大盒子购物中心之时，福田星河COCO Park就推出“公园+商业”差异化建筑模式，超大的公园式下沉广场，主打休闲+社交。“一些品牌首发、明星到店啊，都会在这个广场进行”，据工作人员介绍，广场承载了商圈许多具有纪念性的时刻。

再比如，深业上城建筑风格也别有特色。“小镇的纯色建筑、各种高楼大厦，每次去都能解锁新机位，超出片。”小方同学曾在福田居住，朋友圈记录了不少在深业上城拍下的美照。

一些消费新场景，也成功吸引年轻人的眼球，为年轻人提供全新探索经验。

暑假期间，卓悦中心与众多先锋潮流品牌携手，将B2区域打造成为一个充满潮流艺术气息的街区。DISNEY联名家居品牌-sunday home、小黄人主题店FION、潮艺玩具TOCA LOCA以及先锋创意品牌-DPLS等，这些深受年轻人喜爱的潮牌应有尽有。

各种特色展览、集市，也颇具吸引力。深业上城今年各大主题美陈、展览，以及芒果TV综艺《城市捉迷藏》吸引了较多粉丝打卡。特别是2024粤港澳大湾区花展，这是与深业上城生态商圈的首次联动，整个花展期间，总客流量105万人次，环比增长60%，全场销售环比增长50%。

图源：星河控股集团

“它好像懂得我的孤独”，福田星河COCO Park的IP艺术展经常被社交平台推荐，上半年，艺术家Tyler田的《城市治愈计划》展示了一个巨型透明人，让不少在深圳打拼的年轻人感受到被共情。

年轻人在福田商圈“看花了”“拍美了”~

夏天的精彩活动留在记忆里

秋天的第一杯奶茶

已经喝上了

接下来商圈又有哪些活动呢？

和小福一起拭目以待吧

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编辑 | 罗立兰、姚涛升、吴书楷（摄影）

校对 | 蔡诗妍、廖静文、王绍华、聂响

审校 | 董芳君

监制 | 周常

信息来源 | 福田融媒

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