【美国房产投资】7个小TIPS
一个是租金回报率
一个是升值的潜力空间（此因素较重要）
房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域，由于这些地区房价常常攀升，而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度，因而其租金回报率相对比较低。
长期来看，纽约、旧金山、旧金山等地升值的空间比其他租金回报率高的地方要大，因为想要购买此类房屋的人数较多，而买入的数量越多其房价就越高，这就是供需平衡。所以在投资时，并不是购买低价格高回报的房屋就是最好，而是要从两方面同时考虑。
美国房产的信息是很透明，您看好一处房产后，经纪人会帮助您做房屋的价格评估，估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。
如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅，为了得到住宅，可能要出比要价高几倍的价格才能行。
因此，并不是每一个房屋都要杀价，而是要看要价的高低。重点是，买家要能正确评估房屋的价值，当然这需要一位好的经纪人协助。
在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产，当然，更不会因为有没有房产而区别对待。所以，千万别把移民或签证与买房混为一谈。
大多数买家会担心房屋租不出去。其实多虑了，没有房子是租不出去的。事实上，房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。
海外买家可以在美国贷款购房，并且很寻常也很容易。但是，不是每一家银行可贷款给海外买家。
· 美国人贷款条件：信用、收入、工作是否稳定
· 外国人贷款条件：需有较多自备款，通常要求 40%-50%左右，一般大约能贷5-6成
由于每一个银行的贷款利率不同，对申请人的条件要求也不同。比如，一些银行只贷给外国人3-7年，但也有银行可以贷到30年。而有的银行利率较高，但手续简单要求低，但是条件要求多，并不是每个人都能符合。
建议申请贷款之前咨询多家银行，多比较。选择适合自己，对自己最有利的一家。
无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的
（文章转自美信美房，版权归原作者所有，如有问题请及时联系我们）
Selina Lai是一位美国纽约州执业的诚信资深的地产经纪。拥有多年房产买卖租赁以及商业投资經驗，从地点选择、房屋结构、环境及贷款、合同签定等过程中，确保您的权益。同时，也提供免费房屋价值评估。团队中专业人士将在最短时间寻找到您最合适的房产或出售您的物业。 提供一系列在买卖过程中的各种问题解决方案。 主要销售区域为纽约皇后区、长岛学区房、曼哈顿高端住宅与豪宅。