关注 | 今年房价到底涨不涨？住建部给出回应

2月23日，国新办举行房地产和棚户区改造有关情况新闻发布会。住房城乡建设部部长陈政高就房地产和棚户区改造的有关情况予以介绍。

陈政高表示，房地产去库存是中央确定的供给侧结构性改革的五大重点任务之一。房地产去库存主要采取以下几个措施：一是和城镇化相结合，引导鼓励农民工和农民进城；二是发展租赁市场，把目前的库存房转化为租赁房；三是发展跨界地产，鼓励企业，同时鼓励开发企业，把现有的库存转化为双创提供条件，为体育、卫生、医疗、养老提供条件。

针对去年一些房价上涨过快的热点城市，热点城市所在的省政府，热点城市政府积极努力采取各种措施，包括限购、限贷、增加土地和房屋供应面积，整顿规范房地产市场，打击违规违法，同时正确引导舆论。2017年1月份，热点城市的房价仍然趋于稳定。

棚户区改造是重大的民生工程。2015年，国家实施了棚改三年计划，即从2015年到2017年，要改造各类棚户区住房1800万套。2015年棚改开工601万套，2016年开工606万套，今年计划目标是600万套。根据相关要求，到2020年要基本完成现有城镇棚户区改造任务。

今年的房价到底会不会涨？如何看待今年房价的走势？

1月份从环比看，一线城市新建商品房住宅价格环比继续持平，没有增长，也没有回落。二线城市新建商品房住宅价格微涨0.1%，比上个月回落了0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4，涨幅与上月相同。从同比看，一线城市新建商品房住宅价格连续四个月持续回落，本月比上月回落了2.6个百分点；二线城市新建商品房住宅同比两个月回落，本月比上个月回落0.4个百分点。不论是从环比看，还是从同比看，预计今年一季度房地产价格会继续趋于稳定。

尽管2017年房地产市场面临许多矛盾和问题，面临许多不确定的因素，但我认为有利条件更多，我们有能力、有办法来保持房地产市场平稳健康的发展。

今年住建部会采取哪些措施，监管整顿房地产市场？

房地产开发企业、房地产中介机构违法违规行为大致有两类：一类是误导、欺诈、炒作行为，包括发布虚假信息和广告，捏造或者散布谣言等。第二类是违法违规的销售行为，包括无证销售、违规代理，变相收取定金预定款，捂盘惜售，暗中加价收费，不明码标价，“一房多卖”等。

今年将继续深入开展专项整治工作，重点要采取以下措施：

第一，继续加大整治力度，对开发企业和中介机构的各种违法违规行为坚决予以严厉打击，发现一起，查处一起，通报一起。

第二，将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”。

第三，加大处罚力度，对违法违规的企业依法采取停止预售，取消网签资格，处以罚款等措施；对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的，及时移交有关部门处理；构成犯罪的，移交司法机关，依法追究刑事责任。

第四，加强信用体系建设，将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案。

第五，加快立法，规范房地产开发、销售、租赁和中介行为，明确对违法违规行为的认定，提高处罚标准。

目前房地产税的推进工作进展情况如何？

这个问题是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。

2017年对于三四线城市的去库存有什么部署？

今年，按照中央经济工作会议提出的要求，要继续抓好三四线城市去库存，解决三四线城市库存过多的问题。主要抓以下几件事：

第一，结合城镇化推进去库存，继续鼓励、引导农民工和农民进城安居。

第二，增强对农业转移人口的吸引力，提高城市的基础设施建设水平，特别是三四线城市基础设施建设水平，提高公共服务水平，包括医疗、教育，还要增强三四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平，促进公共服务均等化。

第三，继续推进三四线城市的棚改货币化安置。

第四，各地在去年已经出台了一系列行之有效的鼓励政策，今年不仅要坚持下去，还要不断完善，提出新的措施，使之更好地发挥作用。

对市场化租赁，将采取哪些激励和规范措施？

第一，加快住房租赁市场立法，健全住房租赁监管的体制机制，加大对违法违规行为的处罚力度。

第二，多渠道增加租赁住房有效供应。

第三，大力发展公租房，推动公租房货币化。

第四，加强住房租赁市场监管。

来源：国新办网站

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本期编辑：朱林 肖婕妤

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