【投资者日记】【戴斌撰写】【2017年5月31日】

（1）房地产调控有不断升级的趋势，我感觉佛山也差不多要全面限购了，2017年6月1日之后，大家可以看到相关新闻。

（2）目前我先不谈股市如何，我先谈谈目前的货币政策，我感觉郭嘉对房地产是全面打压一二线城市，然后对三四线城市是网开一面，希望把资金引导到三四线城市，从而实现真正的去库存。过去一二线城市，其实库存不大，资金扎堆一二线城市的房地产市场，最终是大幅推高了楼价，其实对于去库存这个大政策而言，真正的挑战是在三四线城市。

        如果资金不能进入一二线城市的房地产市场，那么资金只有三个大的蓄水池可以去容纳这么多的闲置资金：1、三四线城市的房地产。2、股市。3、实体经济。

         第一个选择，我是不建议的。第二个选择，相对比较合适，同时，我也看到证监会出台了规范大股东减持的政策，也将IPO的规模进行了压缩，对股市，其实是利好。我目前对股市是中性偏多，政策层面是不错的，现在主要是要磨底。

           第三个选择，当然是最佳方案。但是老百姓如何参与实体经济？毕竟不是每个人都可以去创业。所以，我呼吁，决策层应该尽快考虑放宽【众筹】这个政策。毕竟现在【非法集资】和【创业项目众筹】之间，其实很多法律细节还需要好好定义。我个人也是在观望之中，我选择等待相关政策的落地。其实，目前这个形势，最好是鼓励创业，一部分精英群体去创业，然后大部分普通老百姓就选择投资这些创业公司。当然这里需要解决几个问题：1、众筹模式问题，是否合法的问题。2、老百姓的经济素养是否足以判断哪些项目是好项目。一个是法律法规的完善问题，一个是老百姓的公共素养经济素养的提升问题。

          我认为媒体不要老是去批判国人为什么喜欢买房。其实，国人的经济素养整体不足，除了买房，还有什么更适合国人的投资渠道吗？所以，我觉得，人啊，还是不要站着说话不腰疼，我也知道炒房对国家不利，问题是，经济素养薄弱的国人，能做哪些投资？我认为，大家要站在同情老百姓的角度，老百姓需要理财，我们要帮助老百姓，而不是去否定，去嘲讽炒房的老百姓。是否能换位思考，这是一个人的素质问题，不是人品问题。望理解。

（3）回到股市，楼市现在被控制住了，就是不给买，也不给卖了。强行打压之下，房地产市场是被【冻】住了，但我没有说大城市房价会下跌这样的话。我认为，是冻住了，不是下跌或上涨的问题，是被人为冰冻了，说白了，什么时候想解冻，其实就是一秒钟的事情，大家明白吗？但是，我们必须承认，现在是冰冻状态，但也不能否认，只要郭嘉经济有需要，随时可以解冻。我们说的是目前这个状态，仅仅是目前这个状态，是冰冻状态。

        股市，是需要启动了，缓解一下房价的调控压力。但是【大股东套现撤退的冲动】是目前决策层最反感的事情，所以，政策出台是必然。我认为，中国股市后续需要反弹，但走牛市，我不认为可以做到，后面依然是高抛低吸的走势和格局。

（4）【欧洲汽车配件供应商与百度合作 开发自动驾驶汽车】5月31日讯，欧洲最大的汽车配件供应商大陆集团周三宣布，已与百度签署战略合作协议，共同开发自动驾驶汽车。大陆集团声明称，两家公司将联合开发相关的技术、产品和商业模式，为自动驾驶的联网汽车和智能交通服务提供解决方案。我认为，可以开始关注无人驾驶的相关概念了。

（5）【大数据顶层设计基本就绪】31日讯，中国工程院制造业研究室主任屈贤民表示，大数据顶层设计基本就绪，专项行动全面落实，试点示范。其中，智能制造发展规划提出了两步走的发展目标：2020年目标是在传统制造业重点领域基本实现数字化；2025年目标是在重点产业实现智能制造。适当关注智能制造板块。

（6）最后，我建议继续关注新零售板块，尤其是苏宁云商这一类转型成功的公司（备注：我不推荐个股，苏宁云商不建议买入，仅作为参考标的。）

（7）总结一下吧，在目前的形势下，要跟着政策走，不要和政策作对。目前对房地产，我的态度开始转向中性，后续不建议投资性买房（自住型买房，我不反对，安居乐业，不过度放杠杆，永远都是零风险。）。房价问题，下半年，我不知道中小城市（三四线城市）会不会出现反冲锋，总之，我没有建议过去中小城市炒房，表态完毕。一二线城市的房价，将高位横盘，被冰冻住，但我没有说会下跌，我只是说，被冻住了，希望大家能听懂。目前，不炒房了，我表态完毕。（备注：我还是说得清晰些，我没说房价下跌，我只是担心，如果继续炒房，首先，目前的这个价位，和去年我建议大家买入的价位，已经高了至少50%以上，大家这个位置的买点是偏高，买点不对，我不会建议追高。我还是那句话，我从来没有建议过追高，在高位，我从来不会建议去高位接盘。一生不冒险，是我的准则。）已经在去年或今年相对低位买入房子的朋友，不用害怕，我再次强调：

1、我没有说大城市房价会跌，前期低位买了大城市房子的朋友，目前都有非常大的盈利（很多都有30%—70%的利润），无需担心，无需恐慌，无需抛售。比如，去年9月，在9000-10000买了从化太平镇，去年7月前后，在10000-11000前后买了增城新塘的朋友，目前房价都已翻倍，基本依旧是零风险，不需要恐慌，淡定些。现在从化很多地铁口的房价已经冲到1.6—1.8万前后，增城新塘的二手房都已经在2万—2.5万之间，在这个位置，已经上涨那么多了，我是不会建议追高。至于会不会跌，我没有说会跌，但高位，成交量被冰冻是正常（现在又限购又限卖）。但持有这些位置的房产，依旧比买入8000-10000前后的三四线城市的一手房，要风险低很多。我说得这么直接明白，大家懂了吗？即，一二线城市价格高了，我不建议追了，但依旧比三四线城市8000-10000的一手房要风险低。就这么简单。

2、关于房价的未来，后面就是跟随货币购买力的贬值而变化，房地产的牛市，在2016年之后，已经结束了。我很幸运，我很庆幸，在整个2016年的房地产牛市中，我坚持全面看多，一直看多，从未看空。未来，回头看，我也会很幸运，很庆幸，我在2017年6月开始，建议全面暂停炒房。这个决定，会让我完美地结束这一波炒作。不要问为什么，相信戴斌老师，我的节奏，是不会错的。已经在房产上赚了一波的同学们，恭喜大家，后续就是保护胜利果实，耐心持有，我建议和推荐的城市，都是在规划上有重大利好的，长线看，依旧是看涨的，但大家要注意节奏，就这么回事。

我说得很清楚了。

后面，我会找到新的投资方向，帮大家继续赚钱，2015年股市牛市，2016年楼市牛市，2017年上半年楼市继续高位横盘，2017年下半年我会调整方向，寻找新的投资机遇。同时，经济素养班将全面改革，我会利用国家调控房地产的这1年时间（我预计是2017——2018年之间进行调控，2019年我会观望一下是否会适当放松），好好提升大家的经济素养，大家把握节奏，未雨绸缪，提前提升个人经济素养，迎接下一波赚钱大潮。

在2017—2018年这个期间，实体经济（包括创业创投、学校、医院、消费等领域）都会有有不错的投资机会，后续和大家好好分析。

今晚说了很多，希望大家理解我。很多事情，网络上不方便说太多，大家懂就好。我所在的企业也会在2017年做大的转型，并启动全新的品牌，我们会实现业务多元化，以适应2017年下半年——2018年的中国变革。我希望能继续帮助所有支持我的朋友，继续创造新的辉煌，祝好！

加油！

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