【买房必看】黄冈日报资深房地产记者独家解析今春楼市

文 / 黄冈日报记者 贺正文

市区楼市开门红

一季度共售房29.8万平方米，同比增长33.81%

去年初，市区楼市库存加剧，愁销不已;而今楼市，在去库存新政助推下，释放洪荒之力，量价一路攀升，再创历史最佳销售业绩。

据市房地产管理局统计数据显示，今年一季度，市区共实现商品房销售面积29.8万平方米，同比增长33.81%;商品房每平方米销售均价4388.09元，同比增长8.83%，环比减少2.54%。

“年前，我和老婆在升华·翡翠一品看中一套高层，不仅户型好，更能纵览遗爱湖，没想到第二天就被人抢购走了。”王先生虽重新选了一套，至今仍有遗憾。

“1到3月份，我们两个项目很是热销，共实现销售3亿元，翡翠城销售240余套，翡翠一品销售200多套，目前手头现房不到100套。”黄冈升华房地产开发有限公司营销总监张敏高兴地说。

处于黄冈高新区的九城新天地，上市以来销售欠佳，今年策略得当，销售节节攀升，实现售房200余套。处于高新区的万景城和万华广场更是热销烫人，一季度售房分别达到286套和230套。联投国际城原本难卖的洋房和小三房，一季度却成为畅销产品。

今春房子热销，房价也成为热门话题。升华·翡翠一品观湖高层每平方米最高售价达到7900元，勇夺市区楼市价格标杆。万华广场在售2号楼，每平方米售价较之年前上涨400多元，直达5400元。九城新天地每平方米售价较之年前上涨600多元。总之，市区一些较大楼盘较之年前，每平方米均出现400元左右涨价。

据相关统计显示，到3月底，市区累计可售住宅面积74.1万平方米，6759套，同比分别减少54.76%和56.02%，环比分别减少16.75%和15.67%。数据表明，市区楼市总体库存已回归合理区间。

事实证明，去年，市政府结合实际，及时出台十大购房新政，尤其成功举办2016金秋房展会，切实降低了楼市库存，助推今春楼市热销。

业内人士分析，当前市区楼市存在两点隐忧：一是部分热销楼盘要么拆迁耽误，要么建设滞后，导致短期难以加推，造成卖断货假象;二是可售商业项目库存达到60万平方米，已成为楼市最大的包袱。

如何让市区楼市稳中有进的发展?

在住宅方面，建议政府有关部门适当加大土地供应，抓紧棚户区改造进度，加快新项目审批;开发商抓住机遇加推，不要捂盘惜售，无理由抬高房价，切不可好了伤疤忘了痛。

在商业方面，政府应从城市管理角度适度引导发展，从政策优惠和办展会角度助力去库存;开发商务必调整价格预期，理性引导置业，莫让商铺投资从“一铺养三代”变成“三代养一铺”。

总之，尽管外围限购城市不断增多，而处于三四线城市的黄冈市区，房源充足，去库存仍是2017年楼市的主题。