【行业】房地产调控真的来了！
来源：政事堂plus（zstplus）
最近，多家银行对全国范围下发文件，暂停发放开发贷，并严禁个贷流向房地产市场。近期各地银监会也纷纷向所属涉地产违规的银行，频频开具大额罚单。
要知道，一旦收紧开发贷，这也意味着国家对于调控房地产市场来真格的了！
虽然房地产的融资手段非常多，如信托、委托贷款、债券、基金、P2P等等，不同的企业可以根据自身情况，进行繁杂的信贷错配，来实现购地和开发。
但是归根结底，这些资金中大部分的退出，都是靠银行的开发贷进行替换。
所以2017年开始，虽然国家对各种通道开始调控，但是拥有丰富财务手段的地产商，总是会想办法借各种类型的“高利贷”，把前期撑过去，等着银行的开发贷进来接盘。
但是，一旦银行的开发贷收紧，这也意味着之前所有的套路都成了花拳绣腿，很多中小地产商在信贷方面没有了“开发贷”，这个最后的“接盘侠”。而现金流的突然断裂，将使很多开发企业“自爆”，其楼盘变成了“庞氏骗局”。
在中国，很多领域，既是能让猪飞起来的“风口”，也是能让一群猪摔死的“庞氏骗局”。就像政事堂写了几十篇的乐视那样，也许一年前，乐视还是被人民日报誉为国家战略，可一年以后，连街头大妈都认为贾跃亭搞的是庞氏骗局。
因为，在中国能不能站着把钱挣了，取决于能否一直跟上政策的风向转动。
几年前，当年万达的王首富曾经不可一世，在全球买买买，而在海外上市的阿里和腾讯，拥有足够的外汇却不为所动，结果，全球最大的商业地产大佬万达，就这么被腾讯系和阿里系给“混改”了。（苏宁入股的钱是抛售阿里股票换来的，阿里派驻苏宁的俩董事也投了赞成票）
所以，就像政事堂去年10月，19大换届后文章中说的：
要知道，所有的房地产生意，
所以，未来中国的房地产业，也会迅速进入“大者恒大”的局面，除了一些能够蹭上政府车的大型房企，享受到低成本的海外美元债，还能从金融机构拿到稳定而廉价的贷款，生活将很滋润；而其他中小型房企，则很可能将面临融资方面的生死劫。
而在房地产最疯狂的2016年，大量的房企通过加杠杆，从宽松的资本市场上融到了大量的钱，在全国炒出了数百快的地王。
这些房企的资金借贷周期一般都是2年，换句话说，今年年中，将迎来近年来一波最大的还债潮。
所以，今年银监会和银行开始压缩开发贷，也意味着大量的中小开发商，将丧失他们的“最后贷款人”，届时，中小开发商跑路和并兼并，将成为寻常事。
而这，也就是房地产领域的“供给侧改革”！
政事堂判断，去年中央在煤炭钢铁领域的改革，也将继续延伸到他们的下游建筑和房地产开发，届时，一大波中小开发商将“关停并转”。
就像前些年HH、AB、WD、FX等海外并购巨头们，无论他们融资水平多硬，后台多强，甚至有的海外还有强大的金融盟友，可只要中国的监管层断了银行为他们提供内保外贷等融资手段，统统都得抛售资产来续命。（补充一句，就像当年几乎全网只有政事堂判断AB、宝能最后没事儿一样，政事堂认为这次HH最后也不会有事儿）
同理，房地产领域也是这样，只要监管机构锁死了银行这个最终贷款人，那么极度依赖于银行的房地产商，就像高楼没有了根基一样，无论金融创新再玩出花样来，最后都会......眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了......
所以，2018年，中国的房地产市场也一定会进入二八法则，只有超大规模的地产商能够存活，地产界会进入一个大鱼吃小鱼的丛林法则。
在这种大国运之下，嗅觉灵敏的人，都会事先抢占先机。
譬如，早在供给侧改革提出之初，中国顶级地产巨头中，唯一“无主”的肥肉万科，便成了众多势力所窥视的珍宝，并引发了一场资本的世纪大战。
事后，无论是虽然经济巨亏但政治翻身的恒大，还是手握数百亿浮盈的宝能，都是这场大战中，根据政策变换，提前进行布局的胜利者。
而反过来看，在2016年通过各种加杠杆争当地王的中小开发商们，届时在现金流断裂的威胁下，必须在割肉和毁灭之间进行抉择。to be or not to be， that is the question。
相信作为政事堂的读者们，对这个并不陌生，就在这几天同时上映的，乐视网被砸盘后融创控股，A站被关闭后阿里成功控股，本身，也是一场互联网界的供给侧改革。
很多朋友关系房价，这里还是说两句。
虽然大量的中小地产商会进行“关停并转”，被大型地产商“合作”，但是并不意味着房价会崩盘。刚需买房的朋友，可以趁机买入一些在资金压力下，被迫“以价换量”的项目。但是也要注意，因为缺钱，部分中小地产商大概率会偷工减料。
而另一项与大家息息相关的，就是金融投资。
要明白，目前中国的房地产和建筑领域，占据了中国GDP接近20%，而且也是唯一一个能够整建制、持续的支付高额利息的行业。
所以，我们更要明白，目前市场上除了庞氏骗局之外，大部分正规的P2P和高息产品，他们大都是通过层层层层嵌套，包装上不同的外壳，最终流向了房地产和建筑领域。
而只要房地产项目的资金链出现问题，势必诱发大量的创新型金融机构出现坏账，届时新闻的爆出，也将诱发挤兑，也就是说，今年不少的中小型金融创新机构也将出现跑路潮。
从中小钢厂破产，到中小地产商破产，再到中小金融创新机构破产，这些建筑行业一条绳上的蚂蚱，一旦政策方向变了，恐怕是一个都跑不了。
虽然看起来有点残酷，但这也是供给侧改革过程中，必要的“出清”。而只有这样，才能让空转的资金重新回归实体经济的同时，配合央企和龙头企业做大做强，抵抗即将到来的全球经济寒冬。
而这些，早就明明白白写在十九大报告中，和最近的几次政治局会议的公告上。
只是，很多人并不关注罢了......
（完）
项目合作
欢迎能做遵义政信项目的信托，资管、amc、保险等金主合作，联系人：张力18621568138（微信），或梅香君15696007530（微信）。联系时请备注机构及职务，符合要求的会验证通过详聊，梅香金融新媒体为项目的可靠性做保证。
坚持推文不易，读完文章的朋友别忘了点赞和转发，欢迎在文末留言。梅香金融携手200多家银行、50多家保险、68家信托、50多家地方AMC、及部分地方金控平台和央企国企另类投资公司等金主竭诚为靠谱伙伴服务，欢迎更多的符合要求的朋友加入梅香金融这个大家庭！