疯狂的车位！50万元/个！河西车位5年涨三倍！

仁恒江湾城一期9栋地下车库的车位开售，共50个车位，售价一律为50万元/个，河西车位价格最高纪录被刷新！

数据来源南京网上房地产

仁恒江湾城车位开售均价攀升年历↓↓↓

一期  17万元/个（2011年）

二期  19万元/个（2013年，最高29万/个，最低17万/个）

三期  24.5万元/个（2014年，最高25140元/个，最低23410元/个）

四期  至今未开售

一期  最新价格50万元/个

仁恒江湾城二手车位最新价格↓↓↓

一期  35万-38万元/个（5年涨20万！）

二期  40万-42万元/个（3年涨20万！）

三期  42万-45万元/个（2年涨20万！）

河西地下车库车位售价最近动态：

1、河西中部最高50万元！即仁恒江湾城一期最新挂牌价，相比该小区2011年17万一个的车位价格，5年翻三倍；

2、河西南最高38万元！招商雍和府车位38万元/个！五矿崇文金城车位30万元/个；

3、河西二手车位最高45万元！目前，仁恒江湾城三期车位45万元一个，已有多个成交，朗诗国际街区有1个车位报价35万元；

4、河西产权车位大部分20万元以上！只有少数非产权车位低于20万元。

——  买车位 Q & A  ——

Q：买车位税费怎么交？贷款怎么办？

A：通常情况下，只有小区业主才能购买本小区的车位。

1、车位只能卖给本小区业主，买方必须有同一小区自己名下的产权证，送件时买方需要提供房子产权证；

2、车位属于非住宅，因此车位交易税费明显高于住宅，除了契税、营业税和个税，额外还要交土地增值税和印花税等；

3、车位交易税费怎样才能最低？车位买卖合同价格按照车位原值发票价格写（不能多不能少），差额为0，营业税及附加、个税和土地增值税就不存在了；

4、车位交易需要提供车位原值发票（出件交税时用），一手车位发票遗失需到开发商处去补开，二手车位发票丢失需到档案馆调档；

5、有的车位是使用权，不需要过户，也不存在税费，卖方与买方签署车位转让协议并到物业更改联系方式，卖方将车位合同与发票转交买方就可；

6、从开发商处买一手车位可以贷款，各家银行政策不一样，具体需要咨询银行；买二手车位不能贷款，只能全款支付。

Q：车位该不该买？车位怎么挑选？

A：既然是刚性需求，看来该买还是得买的。

1、南京近年来车位的涨价幅度远超房价的涨幅。如果不买，可能会越来越贵！奥体有车位售价超过40万元；

2、越来越多的小区，根本租不到车位。为了方便停车，迫于无奈也只能买，买了要省心很多；

3、没有买车位的房子，将来要把房子卖掉，难度会越来越高；

4、如果决定要买车位，越早买越好，不仅价格能便宜点，而且能选到合适的；

5、建议选“左边套”的车位，开门不会碰到隔壁那辆车，而且价格差不多；

6、通常楼盘交付时会有一波车位促销活动，注意关注开发商信息；

7、尽量选择产权车位，可以办理产权证的，缺点是要交税；

8、按规定一套房子只能买一个车位，实际操作可能买到第二个；

9、买车位前注意尺寸，确保SUV等大车也能停进去。

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