租售同权！房价会降么？ | 文涛

问：文涛老师，国内几个大城市搞1、租售同权，2、共有产权房也享受落户等同权，3、还有合肥也搞公寓同权。这三个同权，对其各自类型的房价走势有什么影响，你分别怎么看？

答：

第一，北京、广州的租售同权主要是为了留住人才，留住外来人口，具体实施是比较难的。比如上学，允许优先满足有产权的。

我觉得它对于租金会有比较大的推动，租金涨上来以后实际上对于房价也有了支撑。

外来人口和人才对于房价也是更好的支撑。

我觉得租售同权会抬高租金，对房价长久来看也有支撑作用。

第二，合肥公寓同权是为了去库存，合肥市场已经开始下行，公寓更难卖。

我觉得房价长期还是看好的。

延伸分析：

1、政策风向定了，租赁市场肯定要发展起来，做选择要符合国家大政方针；

2、目前房价过高，房租过低，要想发展租赁市场，房租上涨是趋势；

3、租售同权意味着租房权益会提升，适当配置一些适合出租的物业，未来可能会有惊喜；

4、发展租赁市场，短期对房价有一定影响，但是房价很难下降，特别是一线和二线城市，长期来看房价依然有空间。

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