警告！新一轮调控即将爆发，重磅会议后见真章……
尴尬的金九银十来了。刚进入九月，楼市就接连传来了一个个大消息！
01
中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子！
Wind数据显示，1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据，其中，1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家，超过10亿元的公司3家。
换句话说，披露了投资性房产情况的上市公司中，77.8%的公司是在卖房子！
上图是红豆股份半年报披露的资料，可以看出，这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”，方式是“出售控股子公司的股权”。
上图是中联重科的报表，上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”，这类资产被彻底清空。
除上述两家公司外，天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业，这些公司的投资性房产，也被清零。
这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊！
那么问题来了，为什么上市公司突然大举卖房子？主要有以下两个原因：
1、随着国家不断出台房地产调控政策，相当一批上市公司认为房地产投资价值在下降，不看好这类资产未来的升值空间。
2、上市公司有市值维护的需要，卖掉或者转出低效率资产，可以提高净资产收益率等重要财务指标，还可以让公司轻资产化，符合当前的市场口味。这对于未来公司股票上涨，或者是再融资，都有好处。
超过1100家上市公司卖房子，这不仅给楼市带来巨大的抛盘，还向楼市传递了偏空的信号。至少说明一点：市场对楼市的看法出现了巨大的分歧。
02
9月1日，深圳市规划国土委发布《深圳市人民政府关于完善土地供应管理的若干意见》。意见中有一项自1988年就被深圳市政府实质取消的，30年未曾出现的政策重出江湖！这一政策就是土地划拨制度！
所谓划拨，顾名思义就是计划拨付的，没有经过市场拍卖流程，免除土地出让金的一种的土地使用权转让方式。
和一般的出让方式相比，最主要的区别就是：
1、没有土地出让金，只有一般的补偿和安置费用；
2、使用权有限制，不能随意出租、转让、抵押！
从公告的内容来看，划拨方式只能用于四种用途，即公共管理与服务设施、交通设施、只租不售的人才和保障性住房、创新型产业用房以及能源和水利设置。
那么为什么深圳市打算让这项制度重出江湖呢？
租售、租售，当前楼市强调住房租赁，深圳楼市此次调控想必是对当前租赁政策的回应。
其实相较于上海更为直接和痛快，划拨的方式，完全省去了流程和“形式”上的土地出让金，可以说在租赁市场的支持力度上更为彻底，也让最终的租赁成本更低。
且不知道大家发现没有，深圳市政府提出，在划拨的受让主体层面，是不限定投资主体的，由政府根据投资管理要求选取经营者；
这就意味着这种制度是存在弹性的。也就是说，国有企业和民营企业其实都有资格参与，而且存在竞争机制，谁的方案更合适，更经济，更符合政策，谁才能胜出，那么这等于让租赁成本会变得更低。
而这个方式也有望让租赁市场出现真正的最低价！其带动效应也可以稳定整体租金的走势！
03
https://v.qq.com/txp/iframe/player.html?vid=k0545a3sydq&width=500&height=375&auto=0
综观时下楼市调控，不难发现有两大关键路径：
其一，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。
其二，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。
政策不断涌现，然而尴尬的是，现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。
关于调控，网上有这样的观点：
调控是为了抑制房价过快上涨，从来没说过是让房价下跌，不大涨不大跌是最直观的表态，根本不用担心当接盘侠。
调控短时间确实可以抑制房价的增长，但是一旦限购放开，调控解除，长期被压抑的需求就会立刻爆发，房价将会迎来报复性反弹。人为扭曲的供求关系，无异于饮鸩止渴。
这些观点并非无道理。但还需看到：共有产权房，人才房，租赁用地，只租不卖，租售同权，这些最近出台的一系列政策，都是变相削弱房子的金融属性，让房子的内在价值减弱，目的已经非常的明显。房产税一直有风声出来，这对楼市来说又是一大利空。
当下，房贷优惠一减再减， 房贷渐次收紧。
银行9折利率已基本全面消失，基准利率现在都不好找，超过150家银行将首套房利率上调至10%到20%，甚至更有南京的部分银行将利率上调到30%！
随着资金成本提高，房贷利润空间有限，买卖双方的博弈势必发生变化。在限购、限贷政策密集出台的背景下，房贷的利率上行势必对购房者心理、市场预期产生重大影响。
需要明确的是，不是房价管不住，而是看想不想管。从国家提出“房子是用来住的”，以及酝酿建立“长效机制”，再到多地楼市新政出台……可以看出政府调控的决心。
调控步步推进，楼市究竟拐向哪里？相信十九大将给出明确方向。“房子是用来住的”，这句话的份量，十九大后可见真章。期待十九大有更多政策红利，同意的点下方大拇指！
警告！新一轮调控即将爆发……
近日，中央政治局建议：十九大将于10月18日召开，会议结束后，也许可以守得云开见月明。关于楼市，有消息人士的称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象。
本文主要内容：
1、一个楼市调控手段已明朗，另一个正在路上。
2、金九不金！楼市低迷成常态。
3、摩根大通：房价已有下降可能性。
3、楼市风险加大，只为围堵炒房客。
一个楼市调控手段已明朗，另一个正在路上
关于楼市，有消息人士的称，此轮调控，可能会超乎很多人的想象，中央会通过两个方面来做，目前的第一个政策手段已经验证，就是在全国搭建起统一的租赁平台，引导租售并举，解决低收入人群的住房问题。
另一个政策手段，即是从银根上收紧。目前已经在路上，未来还会进一步收紧。
应该说，第一个作为楼市调控长效机制，是长远之计，需要尽快抓取时间搭建，而具体的效果是否会如设想，今天先不赘述；而第二个则是杀人见血的断头刀，如果短期一下子收紧过度，容易引发踩踏，引发金融危机，甚至是硬着陆。
所以，会尽量做到温水煮青蛙式的逐步收紧，尽量软着陆，慢慢挤出泡沫，投资水分，对投资者而言，虽然不会休克，但对贪婪又执迷不悟的投资者来说，如果银根没有在预想的时间内放松，资金链就会撑不住倒下。
有的银行，房贷不让做，那就做消费贷，所以这几个月来消费贷异军突起，资金还是流入了房地产，现在已经引起了监管层的注意，房地产调控，必须有金融调控配合，围追堵截，下一步就是要收紧消费贷款了。
其实这段时间，银行已经收紧了房贷，放款时间普遍要四五个月到半年，这么长的时间，现在对房企没啥影响，因为余粮充足，但时间长了，房企现金流受影响也扛不住的。而消费贷款，现在也是有选择性的找优质客户，并不是谁都可以轻而易举拿到资金了。
很可能，你之前的月供资金是依赖于消费贷款在维持，假如银行让你提前还款，或者到期不续了，怎么办，现在投资客反正是没去考虑过这个后果。
现阶段，没人相信房价会跌，也没人相信政府会真心来调控房地产。所以连很多刚需，都在跟金融机构咨询如何做高评高贷买房。但这种方式太过激进，如果你的现金流超过你的每月负债，信贷再紧点，你就会受不了了。
楼市低迷成常态，已无“金九”一说？
在房地产市场上，素有“金九银十”的说法。事实上，近些年北京房地产市场也的确在九、十月份出现开发商“推盘井喷”、成交量和成交金额上涨的情况。只不过，今年以来，强力的政策调控让整体市场降温，在这样的背景之下金九是否能够“火”得起来？
从某机构的统计数据看，在2017年9月，北京市场包括住宅和别墅在内预计有9个项目入市，是近些年来数量较低的一年。
“住宅项目入市量不足的现象，实际上自去年开始就初现端倪。”郭毅指出，去年9月北京住宅市场34个入市项目中，纯商品住宅项目有13个。而今年调控收紧，以及商办“限购”后，北京住宅市场供应“低迷”已成常态，前8个月预售项目数量月均13个，而今年9月也将成为史上最黯淡的“金九”。
“现在市场房价依然是个敏感话题，每一个区域都会刻意地控制房价。”陈云峰表示：“总的来讲，北京市场现在面临的还是政策问题，一个是限价、一个是预售证的办理。
房企希望预售证能够放开，所以对市场预期较高。但事实恐怕并不乐观，8月份取证的几个高价项目其实都只是个例，同时其取证价格也远远不及项目预期售价。所以对于大部分项目来说，取证难度依然较大。”
摩根大通：目前楼市资金已转向
8月31日，摩根大通亚太地区副主席李晶表示，三四线城市楼市在过去一段没有跑赢一线城市，但目前来一些资金已经转向了三四线城市。
现在，特别是一线城市中心地段，房价非常高，下降的可能性是有的。
房地产永远是个周期性市场，有升就有降
李晶说，2017年上半年房地产市场表现很好，尽管一些地方政府采取了限购为主导的调控政策，导致现在国内市场不像前一段时间那么火热，但大家投资的热情却从特别大的一线城市，转到三四线城市。
“三四线城市的成交量环比上升非常迅猛，说明房地产市场在后期还是有上升的动力。”李晶认为，三四线城市在过去一段没有跑赢一线城市，但目前来一些资金已经转向了三四线城市。
不过，李晶同时提醒，房地产市场是个周期性市场，大家觉得房地产市场永远往上升，这个判断是错误的。“不管是哪个国家和地区，房地产永远是个周期性市场，有升就有降。”
至于近期出台的租购同权、集体土地建租赁房等政策，李晶评价，虽然目前的新政很难跟1998年房改相提并论，但房地产市场仍需要进一步政策支持。
炒房者！请好自为之
之前有文章披露过，深圳炒房客的手段，如何利用银行资金套现，加杠杆炒房，如今，这个手法已经被复制到其他城市了。
浙江钱江晚报早几天做了报道：
手头有一套房的，胆子大的，通常是利用抵押贷款套现，再加杠杆。
可见，炒房客加杠杆，不止是深圳、厦门这样的疯狂城市，金融意识强的城市也学会了这招。这意味着累积的风险面更大了。
而宏观审慎监管就是要防范系统性风险，8月下旬以来，央行就一直在回收流动性。
央行还发文，决定自2017年9月1日起，将同业存单的期限明确为不超过1年，取消2年和3年期同业存单，此前已发行的1年期（不含）以上同业存单可继续存续至到期。
虽然从余额看，截至今年6月末，1年期（不含）以上同业存单余额为1115亿元，仅占同业存单余额总量的1.4%。对银行影响不大。但这个是一个渐进式的打击，对银行扩大资产规模有影响。
再加上，从2018年一季度开始，央行将不超过1年期（含）的同业存单纳入宏观审慎评估（MPA）的同业负债占比指标。
纳入之后，银行受各项指标考核，货币创造能力势必会受到进一步的萎缩，信贷肯定会比今年更加紧张。
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